原告：黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責任公司。
法定代表人：閆忠良，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊新發(fā)，男，該公司業(yè)務經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王巍，黑龍江民聲律師事務所律師。
被告：謝建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
被告：姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部。

原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責任公司（以下簡稱合潤小貸公司）與被告謝建華、姚某民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人楊新發(fā)、王巍到庭參加訴訟，被告謝建華、姚某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
合潤小貸公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告謝建華、姚某償還借款本金200,000.00元、利息135,200.00元，本息合計335,200.00元；2請求法院判決原告就該債務的抵押物優(yōu)先受償；3、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2012年7月19日被告謝建華與原告簽訂了合潤（2012）借字第（07002）號《借款合同》，向原告借款200,000.00元，約定借款期限3個月，借款月利率30‰，謝建華用其名下位于黑河市愛輝區(qū)農(nóng)聯(lián)綜合住宅樓（愛輝區(qū)花園街農(nóng)聯(lián)大廈2單元603室，房權證號：黑房權證愛字第S20016367號）房產(chǎn)為上述借款作抵押，簽訂了合潤（2012）押字第（07002）號《抵押合同》1份，被告姚某（謝建華妻子）簽名同意，并辦理了抵押登記（他項權證號：黑房他證愛輝區(qū)字第TS20122071號）。2012年10月19日借款到期后，原告向二被告索要，二被告以種種借口推諉，截止2017年1月12日尚欠借款本金200,000.00元、利息135,200.00元（按月利率20‰計算，2014年3月19日至2017年1月12日計1014天），本息合計335,200.00元。謝建華與姚某是夫妻關系，借款用于生產(chǎn)、生活。
合潤小貸公司為證明自己的主張成立，提供以下證據(jù)予以證實：
證據(jù)一、《借款合同》1份，證實：2012年7月19日被告謝建華與原告簽訂了合潤（2012）借字第（07002）號《借款合同》，向原告借款200,000.00元，約定借款期限3個月，借款月利率30‰。
證據(jù)二、《抵押合同》、房屋所有權證復印件、房屋他項權證復印件各1份（原件當庭核對后返還原告），證實：謝建華用其名下位于黑河市愛輝區(qū)農(nóng)聯(lián)綜合住宅樓（愛輝區(qū)花園街農(nóng)聯(lián)大廈2單元603室，房權證號：黑房權證愛字第S20016367號）房產(chǎn)為上述借款作抵押，簽訂了合潤（2012）押字第（07002）號《抵押合同》1份，被告姚某（謝建華妻子）簽名同意，并辦理了抵押登記（他項權證號：黑房他證愛字第TS20122071號）。
證據(jù)三、借款憑證1份，證實：原告通過銀行劃卡方式已經(jīng)將200,000.00元借款支付給謝建華。
證據(jù)四、結婚證復印件、戶口薄復印件各1份，證實：借款時謝建華和姚某是夫妻關系。
證據(jù)五、催收通知書和督促履行保證（抵押）責任通知書各2份，證實：原告分別于2014年9月18日、2015年1月18日兩次向謝建華催收借款并督促履行抵押合同未果。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年7月19日借款人謝建華與原告簽訂了合潤（2012）借字第（07002）號《借款合同》1份，向原告借款200,000.00元，約定：借款期限3個月，借款月利率30‰；抵押人謝建華用其名下位于黑河市愛輝區(qū)農(nóng)聯(lián)綜合住宅樓（愛輝區(qū)花園街農(nóng)聯(lián)大廈2單元603室，房權證號：黑房權證愛字第S20016367號）房產(chǎn)為上述借款作抵押，同原告簽訂了合潤（2012）押字第（07002）號《抵押合同》1份，房產(chǎn)共有人姚某（謝建華妻子）簽名同意，并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記（他項權證號：黑房他證愛輝區(qū)字第TS20122071號）。2012年10月19日借款到期后，原告向二被告索要未果，原告主張截止2017年1月12日尚欠借款本金200,000.00元、利息135,200.00元（按照月利率20‰計算，2014年3月19日至2017年1月12日計1014天），本息合計335,200.00元。借款時，謝建華與姚某是夫妻關系，借款用于生產(chǎn)、生活。
另查明，《借款合同》約定的月利率30‰與借款憑證上的月利率18‰不一致，原告起訴時主張月利率20‰，庭審時出現(xiàn)三個利率，原告最后主張月利率18‰。
上述事實的認定，有原告的陳述、《借款合同》、借款憑證、《抵押合同》、房屋所有權證、房屋他項權證、結婚證復印件、戶口薄復印件、催收通知書和督促履行保證（抵押）責任通知書為證證實，并經(jīng)當庭認證，本院予以確認和采信。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。一、借款人謝建華向原告借款的事實清楚，數(shù)額明確，有《借款合同》、借款憑證、催收通知書為證證實，故認定被告謝建華至今沒有償還原告借款200,000.00元，借款人謝建華行為屬于違約，為此，被告謝建華應按合同的約定和法律規(guī)定及時履行還款義務，承擔償還原告借款本息責任；二、抵押人謝建華與房產(chǎn)共有人姚某為以上借款辦理了房產(chǎn)抵押登記，故原告作為抵押權人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；三、二被告約定在夫妻關系存續(xù)期間借款用于家庭生產(chǎn)、生活，故二被告理應共同償還原告借款本息；四、現(xiàn)原告最后主張月利率18‰，符合法律規(guī)定及雙方約定，應予保護；五、現(xiàn)二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交答辯狀和舉證材料，應視為對上述事實的默認。
綜上，原告的訴訟請求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告謝建華、姚某共同償還原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責任公司借款本金200,000.00元、利息123,600.00元（按照月利率1.8%計算，2014年3月19日至2017年1月12日計1030天），合計323,600.00元于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢；
二、原告黑河市愛輝區(qū)合潤小額貸款有限責任公司對被告謝建華、姚某共同抵押的黑河市愛輝區(qū)農(nóng)聯(lián)綜合住宅樓2單元603室（房權證號：黑房權證愛字第S20016367號）享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6,328.00元，減半收取計3,164.00元，其中由原告承擔87.00元,由二被告承擔3,077.00元，二被告承擔部分與上述款項一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權利人應在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：高海燕