原告:黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司。
住所地：黑河市***。
法定代表人：王廣華，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅芳，黑龍江清平律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何聰，黑龍江清平律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱鵬玉，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。

原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱匯豐公司）與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序后轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告匯豐公司法定代表人王廣華及其委托訴訟代理人羅芳、何聰、被告陳某某及其委托訴訟代理人朱鵬玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付拖欠購房款本金4,530,000元，房屋收益583,300元（14個(gè)月×500,000元每年，自2016年4月起，截止到2017年6月），違約金1,170,400元（13個(gè)月×7.95%每年×3倍×4,530,000，自2016年5月16日起，截止到2017年6月），共計(jì)6,283,700元；2.請(qǐng)求計(jì)算延長(zhǎng)至付清款項(xiàng)為止；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年3月14日，原、被告簽訂房屋買賣合同，雙方約定：原告以8,000,000元的價(jià)格將中央街240號(hào)房屋賣給被告，合同簽訂日被告支付定金1,000,000元，第二期付款3,000,000元，第三期原、被告會(huì)同銀行以中央街240號(hào)作為抵押物辦理按揭貸款支付。如貸款不足以支付4,000,000元房款的，余款于定金交付2個(gè)月內(nèi)付清，房款未付清前，房屋收益歸原告。2016年3月14日被告支付定金1,000,000元，2016年4月29日被告支付2,154,000元，2016年4月31日被告付款16,000元，2016年5月16日被告付款300,000元。被告于2016年4月初進(jìn)駐房屋，并將房屋轉(zhuǎn)租給他人。被告第二期款項(xiàng)僅交付2,470,000元，未交齊3,000,000元，后被告拖延付款超過定金交付2個(gè)月，構(gòu)成違約。原告多次向被告催要欠款，但被告提出先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付房款，原告沒有同意。故訴至法院，望人民法院予以支持原告訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，合法的買賣合同關(guān)系受法律保護(hù)，原、被告簽定的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。
本案被告陳某某購買原告匯豐公司房屋，尚欠部分購房款的事實(shí)清楚。關(guān)于原告請(qǐng)求被告給付購房款的數(shù)額問題，原告對(duì)收到被告給付3,480,000元人民幣總數(shù)不持異議，對(duì)其中雙方爭(zhēng)議的10,000元，因原告為被告出具的收條上記載“收到房款10,000元整”，且有原告法定代表人王廣華的簽名，應(yīng)認(rèn)定該10,000元為被告給付的購房款，故應(yīng)認(rèn)定被告已經(jīng)給付原告購房款為3,480,000元，尚欠原告購房款為4,520,000元。
關(guān)于原告請(qǐng)求給付的房屋收益的訴訟請(qǐng)求，因雙方在房屋買賣合同中約定在房款項(xiàng)沒有完全給付完之前，房屋受益完全歸甲方，且被告又為原告出具承諾書，承諾在沒付齊全部房屋款之前使用權(quán)、受益權(quán)歸原告所有。但其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、起算時(shí)間不盡合理。應(yīng)從出具承諾書之日起計(jì)算；收益應(yīng)為扣除成本費(fèi)用之后的凈收入，標(biāo)準(zhǔn)可參考被告對(duì)出租的租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合同樣位置的房屋對(duì)外出租價(jià)格，酌情確定為每年300,000元。
關(guān)于原告要求給付的剩余購房款違約金問題，因雙方在房屋買賣合同條款中對(duì)此有約定，但雙方在合同條款中沒有約定具體銀行的貸款利率，故應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率、按約定的3倍計(jì)算違約金，較為合理，即保護(hù)644,100元。
關(guān)于被告提出的陳某某是盛世春天公司的法定代表人，是代表公司而不是個(gè)人進(jìn)行房屋買賣，故本案被告應(yīng)是盛世春天公司，而不是陳某某個(gè)人的辯解理由，因其以個(gè)人名義與原告簽定房屋買賣合同，原告將其作為被告符合相關(guān)法律規(guī)定，故被告的此辯解理由，本院不予采納。
關(guān)于被告提出的房屋買賣款沒能及時(shí)結(jié)算是因原告未按合同約定履行義務(wù)造成的，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由原告承擔(dān)的辯解理由，因雙方簽定的合同約定“……余款由乙方購甲方房產(chǎn)抵押貸款支付，應(yīng)執(zhí)行銀行二手房貸款交易相關(guān)規(guī)定，由銀行、甲方、乙方三方簽訂貸款給付協(xié)議，銀行貸款直接劃入甲方銀行帳戶，貸款金額不確定，多退少補(bǔ)，二個(gè)月內(nèi)乙方將余款全部給付甲方，自交定金之日起二個(gè)月內(nèi)。否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)向甲方賠償全部余款的銀行貸款利息三倍和造成的損失……”。根據(jù)交易習(xí)慣，原告是協(xié)助被告辦理抵押貸款，具體聯(lián)系貸款應(yīng)由被告來辦理，且雙方簽定的房屋買賣合同中沒有約定先辦理過戶手續(xù)再以該房屋辦理抵押貸款的條款，被告在接管所購房屋后進(jìn)行了裝修并對(duì)外出租，已經(jīng)實(shí)際占有了所購房屋。故被告以此作為抗辯理由拒付剩余購房款的觀點(diǎn)不能成立，本院不予采納。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條和《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某給付原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司尚欠購房款4,520,000元；
二、被告陳某某給付原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司房屋收益335,342元（自2016年5月19日起，計(jì)算至2017年6月30日止，按年租金300,000元計(jì)算）；
三、被告陳某某給付原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司違約金697,775元（4,520,000元×4.75%年÷12個(gè)月×3倍×13個(gè)月，自2016年5月16日起，計(jì)算至2017年6月30日止）；
四、被告陳某某給付原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司自2017年7月1日起至房屋欠款本金清償之日止的房屋收益，按年租金300,000元計(jì)算；
五、被告陳某某給付原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司自2017年7月1日起至欠款本金清償之日止的違約金，按實(shí)際欠款本金乘以年利率4.75%×3倍計(jì)算。
上述一至三項(xiàng)合計(jì)人民幣5,553,117元，于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)履行完畢。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)55,786元，由原告黑河市匯豐機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司承擔(dān)5,114.18元，由被告陳某某承擔(dān)50,671.82元，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　于炳成 審判員　　付海林 審判員　　李保秀

法官助理范海妮 書記員高海燕