黑河市住房公積金管理中心
曹勇（黑龍江民聲律師事務(wù)所）
孟某增
吳某
李某某

原告:黑河市住房公積金管理中心。
法定代表人:張戰(zhàn)勇，該中心主任。
委托代理人:曹勇，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告:孟某增，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部。
被告:吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告黑河市住房公積金管理中心與被告孟某增、吳某、李某某借款合同糾紛一案，本院于2016年6月12日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告黑河市住房公積金管理中心委托代理人曹勇、被告孟某增到庭參加訴訟，被告吳某、李某某經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、請求法院判令解除原告委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂的《住房公積金借款合同》；2、請求法院判令被告孟某增償還借款本金425,598.01元、違約利息2,573.09元（截止到2016年7月25日），上述款項共計428,171.10元；3、請求判令被告孟某增給付因逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息及按《住房公積金借款合同》的約定支付違約金自2016年7月26日起計算至判決生效之日；4、請求判決原告享有優(yōu)先受償權(quán)，判令被告吳某、李某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，以抵押房屋拍賣、變賣的價款優(yōu)先償還被告孟某增借款本息，合計428,171.10元；5、本案的訴訟費等費用由三被告承擔(dān)。
事實和理由:2015年9月28日，原告委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂《住房公積金借款合同》，約定:原告向被告孟某增發(fā)放貸款450,000.00元，借款期限為2015年9月28日至2026年9月28日，按合同約定被告孟某增每月應(yīng)歸還借款本息4,218.23元。
合同簽訂時執(zhí)行利率為年利率3.575%，合同對貸款利率及罰息約定如下:浮動利率，即在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，該利率自起止日至貸款本息全部清除之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日施行的個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率即上述上浮幅度，在合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次；借款逾期罰息利率為每日萬分之1.48958。
該合同同時約定:如借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用并解除與借款人的借貸關(guān)系。
被告吳某與被告李某某系夫妻關(guān)系，被告吳某以其與被告李某某享有所有權(quán)的位于黑河市愛輝區(qū)興安街三委六組省建材2號樓地下室010003室（房屋所有權(quán)證號:S20060022）作為被告孟某增借款的抵押財產(chǎn)，上述抵押財產(chǎn)已在黑河市房產(chǎn)局辦理抵押登記（他項權(quán)證號:S20152832）。
現(xiàn)被告孟某增已逾期9期（2015年10月28日至2016年7月25日）未按合同約定償還借款本金及利息，按合同約定被告孟某增的行為已構(gòu)成違約。
被告孟某增承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為其不是不償還借款，而是現(xiàn)在遇到困難無力償還，希望原告能夠?qū)捪奁浒肽陼r間。
被告吳某、李某某經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，但向法庭提交了書面答辯意見。
被告吳某、李某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為抵押物即位于黑河市愛輝區(qū)興安街三委六組省建材2號樓地下室010003室的半地下房屋已經(jīng)出售給孟某增，孟某增為房屋的實際所有權(quán)人，但因出售房屋時孟某增未交齊房款，故未辦理房屋過戶手續(xù)，后孟某增提出以抵押房屋擔(dān)保申請公積金貸款，因當(dāng)時房屋所有權(quán)人為吳某，李某某與吳某系夫妻關(guān)系，故為了配合孟某增申請貸款，二被告以房屋登記所有權(quán)人的名義辦理了抵押，本案借款的實際抵押人為孟某增，故請求法院駁回原告要求二被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求。
本院認(rèn)為，被告孟某增、吳某、李某某承認(rèn)原告黑河市住房公積金管理中心在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。
關(guān)于原告要求解除其委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂的《住房公積金借款合同》的請求，根據(jù)《住房公積金借款合同》的約定，借款人不按本合同約定足額按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項，貸款人可以解除與借款人的借貸關(guān)系，因被告孟某增借款后已逾期9期未償還借款本息，故原告該項訴訟請求，本院予以保護(hù)。
關(guān)于原告要求孟某增償還借款本金、逾期利息、罰息的訴訟請求符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以保護(hù)。
關(guān)于原告要求被告吳某、李某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，被告吳某、李某某作為抵押人委托郭衛(wèi)勛與在《住房公積金借款合同》上簽字，并到房產(chǎn)部門辦理了房屋抵押登記，原告依法取得了抵押物的房屋他項權(quán)利，并享有優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《住房公積金借款合同》第十三條的規(guī)定，被告吳某、李某某應(yīng)對借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）及原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（訴訟費、執(zhí)行費等）在抵押房屋價值范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告吳某、李某某辯解抵押房屋已經(jīng)出售給被告孟某增，被告孟某增應(yīng)為實際抵押人的理由，因現(xiàn)抵押房屋登記的所有權(quán)人仍為吳某，吳某與李某某作為抵押人主體適格，故二人該辯解理由不成立，本院不予采信。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第一款 ?、第一百八十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告黑河市住房公積金管理中心委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂的編號為20150506950的《住房公積金借款合同》；
二、被告孟某增償還原告黑河市住房公積金管理中心借款425,598.01元、利息2,573.09元（截止到2016年7月25日），合計428,171.10元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢，并給付自2016年7月26日至判決生效之日的利息、罰息;
三、原告黑河市住房公積金管理中心對被告吳某、李某某抵押的位于黑河市愛輝區(qū)省建材2號住宅樓地下室-010003室享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交案件受理費8,146.00元，本案應(yīng)收取案件受理費減半收取計4,073.00元，由被告孟某增、吳某、李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

本院認(rèn)為，被告孟某增、吳某、李某某承認(rèn)原告黑河市住房公積金管理中心在本案中所主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。
關(guān)于原告要求解除其委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂的《住房公積金借款合同》的請求，根據(jù)《住房公積金借款合同》的約定，借款人不按本合同約定足額按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項，貸款人可以解除與借款人的借貸關(guān)系，因被告孟某增借款后已逾期9期未償還借款本息，故原告該項訴訟請求，本院予以保護(hù)。
關(guān)于原告要求孟某增償還借款本金、逾期利息、罰息的訴訟請求符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以保護(hù)。
關(guān)于原告要求被告吳某、李某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，被告吳某、李某某作為抵押人委托郭衛(wèi)勛與在《住房公積金借款合同》上簽字，并到房產(chǎn)部門辦理了房屋抵押登記，原告依法取得了抵押物的房屋他項權(quán)利，并享有優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《住房公積金借款合同》第十三條的規(guī)定，被告吳某、李某某應(yīng)對借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）及原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（訴訟費、執(zhí)行費等）在抵押房屋價值范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告吳某、李某某辯解抵押房屋已經(jīng)出售給被告孟某增，被告孟某增應(yīng)為實際抵押人的理由，因現(xiàn)抵押房屋登記的所有權(quán)人仍為吳某，吳某與李某某作為抵押人主體適格，故二人該辯解理由不成立，本院不予采信。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第一款 ?、第一百八十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告黑河市住房公積金管理中心委托中國建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行與被告孟某增簽訂的編號為20150506950的《住房公積金借款合同》；
二、被告孟某增償還原告黑河市住房公積金管理中心借款425,598.01元、利息2,573.09元（截止到2016年7月25日），合計428,171.10元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢，并給付自2016年7月26日至判決生效之日的利息、罰息;
三、原告黑河市住房公積金管理中心對被告吳某、李某某抵押的位于黑河市愛輝區(qū)省建材2號住宅樓地下室-010003室享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算延遲履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交案件受理費8,146.00元，本案應(yīng)收取案件受理費減半收取計4,073.00元，由被告孟某增、吳某、李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。

審判長：張家雙

書記員：張揚(yáng)