黃石市燃料有限公司
尹章朝（湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所）
柯婷（湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所）
劉某

原告黃石市燃料有限公司，住所地黃石市頤陽(yáng)路177號(hào)。
法定代表人張建明，董事長(zhǎng)。
委托代理人尹章朝、柯婷，湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
被告劉某。
原告黃石市燃料有限公司與被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由審判員黃鑌擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員熊豐、劉瓊組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃石市燃料有限公司法定代表人張建明及委托代理人尹章朝、柯婷到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)原告提交的證據(jù)三因原告撤回其第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信，對(duì)其他證據(jù)因符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，且能夠證明案件事實(shí)，故本院予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，而被告未能按約支付租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。被告從2014年11月至2015年1月已超過(guò)二月未付租金，根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第三條中約定，拖欠租金一個(gè)月以上原告可終止合同，收回房屋，故本院對(duì)原告解除房屋租賃合同的主張予以支持。
對(duì)原告主張被告支付2014年11月至2015年1月的租金100000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告擁有所有權(quán)的房屋面積為633.81平方米，而出租房屋面積為1400余平方米，其余面積系未取得建筑規(guī)劃許可證而建造的房屋，故而在該部分面積上雙方建立的租賃關(guān)系無(wú)效，但原告參照合同約定仍主張?jiān)摬糠值姆课菡加惺褂觅M(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告租賃該房屋期間從2014年10月24日至2015年1月15日共計(jì)93天，故被告應(yīng)向原告支付的租金數(shù)額為400000元÷365天×93天≈101917.81元，故本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。
對(duì)原告主張被告歸還租賃房屋內(nèi)家電、家具及裝飾裝修歸原告所有的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同第二條中明確約定電器、家具皆在租賃范圍之內(nèi)，且原、被告雙方制作清單并均簽字確認(rèn)。而合同第六條中約定租賃期滿(mǎn)后或因被告責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，房屋裝修裝飾歸原告所有，故本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、解除原告黃石市燃料有限公司與被告劉某于2014年11月26日簽訂的房屋租賃合同；
2、被告劉某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市燃料有限公司支付房屋租金100000元，并以100000元為基數(shù)，按照月利率2%支付從2014年10月24日至本判決生效后確定的自動(dòng)履行期內(nèi)給付之日止的經(jīng)濟(jì)損失；
3、被告劉某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市燃料有限公司歸還房屋租賃合同第二條中約定在租賃范圍內(nèi)的家具、電器。
如果被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)及返還租賃物的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)6550元由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交案件受理費(fèi)6550元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)17×××29。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，而被告未能按約支付租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。被告從2014年11月至2015年1月已超過(guò)二月未付租金，根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第三條中約定，拖欠租金一個(gè)月以上原告可終止合同，收回房屋，故本院對(duì)原告解除房屋租賃合同的主張予以支持。
對(duì)原告主張被告支付2014年11月至2015年1月的租金100000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告擁有所有權(quán)的房屋面積為633.81平方米，而出租房屋面積為1400余平方米，其余面積系未取得建筑規(guī)劃許可證而建造的房屋，故而在該部分面積上雙方建立的租賃關(guān)系無(wú)效，但原告參照合同約定仍主張?jiān)摬糠值姆课菡加惺褂觅M(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告租賃該房屋期間從2014年10月24日至2015年1月15日共計(jì)93天，故被告應(yīng)向原告支付的租金數(shù)額為400000元÷365天×93天≈101917.81元，故本院對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。
對(duì)原告主張被告歸還租賃房屋內(nèi)家電、家具及裝飾裝修歸原告所有的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同第二條中明確約定電器、家具皆在租賃范圍之內(nèi)，且原、被告雙方制作清單并均簽字確認(rèn)。而合同第六條中約定租賃期滿(mǎn)后或因被告責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，房屋裝修裝飾歸原告所有，故本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、第二百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

1、解除原告黃石市燃料有限公司與被告劉某于2014年11月26日簽訂的房屋租賃合同；
2、被告劉某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市燃料有限公司支付房屋租金100000元，并以100000元為基數(shù)，按照月利率2%支付從2014年10月24日至本判決生效后確定的自動(dòng)履行期內(nèi)給付之日止的經(jīng)濟(jì)損失；
3、被告劉某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市燃料有限公司歸還房屋租賃合同第二條中約定在租賃范圍內(nèi)的家具、電器。
如果被告劉某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)及返還租賃物的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及支付遲延履行金。
本案受理費(fèi)6550元由被告劉某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃鑌
審判員：熊豐
審判員：劉瓊

書(shū)記員：陳元元