原告黃石市新城糖酒有限公司。
法定代表人劉雄，總經(jīng)理。
委托代理人伍天平、葉馗，均系湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為訴訟、調(diào)解等特別授權(quán)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
原告黃石市新城糖酒有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年9月24日立案受理，依法由審判員李翩適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃石市新城糖酒有限公司的法定代表人劉雄及其委托代理人伍天平、葉馗，被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃石市新城糖酒有限公司訴稱，2001年8月1日，原、被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，約定：將原告所有黃石港區(qū)楠竹林路口簡易門面房租賃給被告從事經(jīng)營活動；每月租金人民幣50元；租賃期為2001年9月1日起至2××3年5月30日止。合同到期后，被告經(jīng)原告多次通知，至今既不繳納房屋租金，也不與原告辦理房屋交接手續(xù)。被告的行為違反了合同約定屬違約，應(yīng)由被告承擔(dān)全部責(zé)任。故訴至法院，請求判令：1、被告張某某返還原告位于黃石市黃石港區(qū)沈下路516號（瑩春超市往黃石理工方向第三、四檔）房屋；2、被告張某某給付所欠原告房屋租金7200元（從2001年10月1日起按每月50元計算至2013年9月6日止）；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)材料：
證據(jù)一，黃石市新城糖酒有限公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。證明原告訴訟主體資格。
證據(jù)二，被告張某某的戶籍信息、黃石市黃石港區(qū)楠竹林社區(qū)居委會出具的證明。證明被告的主體資格。
證據(jù)三，1、2001年8月1日黃石市瑩春商貿(mào)有限公司與張某某簽訂的房屋租賃合同；2、2013年9月2日黃石市新城糖酒有限公司對張某某發(fā)出的通知；3、照片。證明原告已通知被告要求被告返還房屋及租金的計算依據(jù)。
證據(jù)四，1、黃房權(quán)證2××3港字第0100269號房屋所有權(quán)證；2、黃國用（2004）第0018號國有土地使用權(quán)證。證明租賃房屋的所有權(quán)歸原告所有。
被告張某某辯稱：1、訴訟主體不符，被告未與原告簽訂房屋租賃合同；2、請求人民法院保護民事權(quán)利的訴訟失效期為二年，事隔十二年，原告在此期間沒有提出要被告交納租金和續(xù)訂合同；3、原告2001年簽訂的房屋租賃合同時房屋是一個簡易搭蓋的棚屋，有照片為證，其所有權(quán)不屬原告；其與黃石市瑩春商貿(mào)有限公司的租賃合同期滿后，原告也未要求被告續(xù)訂合同；4、被告租賃此房屋后，為了解決失地農(nóng)民的生活，投入了大量的資金進(jìn)行改造，在此期間，原告也未提出任何異議，因此該處房屋的所有權(quán)不屬于原告；5、原告要求返還房屋的理由不成立。綜上所述，原告訴訟的三項請求，被告不予接受，其理由一是該處房屋產(chǎn)權(quán)不屬原告所有，當(dāng)時簽訂的合同是無效合同，理由之二是十幾年來原告一直未提出收取租金，屬于自動放棄，理由三既然是無效合同和訴訟失效，理所當(dāng)然訴訟費用由原告承擔(dān)。
被告為支持其抗辯理由，向本院提交了一份證據(jù)材料：
證據(jù)一，2001年1月拍攝的照片。證明雙方訴爭的房屋不是同一個房屋，是其搭建的。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一至證據(jù)四的證據(jù)三性均無異議。原告對被告提交的證據(jù)一的證據(jù)三性均無異議。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一至證據(jù)四和被告提交的證據(jù)一，可以證明本案的事實，本院予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，1997年12月12日交通銀行黃石分行取得了座落于黃石港區(qū)沈下路516號房屋的房屋所有權(quán)。原、被告訴爭的房屋位于黃石市黃石港區(qū)沈下路516號（瑩春超市往黃石理工方向第三、四檔）房屋。2001年8月1日黃石市瑩春商貿(mào)有限公司作為甲方與張某某作為乙方簽訂了房屋租賃合同，約定：一、甲方同意將搭蓋的房屋，面積約35平方米出租給乙方，月租金為50元，租期與甲方租賃交行房屋同期（即從2001年9月1日起至2××3年5月30日止）。2××3年3月，黃石市新城糖酒有限公司從交通銀行黃石分行處購買了黃石港區(qū)沈下路516號房屋并于同年6月辦理了房屋所有權(quán)證；2004年1月9日黃石市新城糖酒有限公司辦理了黃國用（2004）第0018號國有土地使用權(quán)證?，F(xiàn)因被告長期未交納房屋租金且未與原告辦理房屋租賃手續(xù)而成訟。
本院認(rèn)為，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。本案中，原、被告訴爭的房屋位于黃石市黃石港區(qū)沈下路516號（瑩春超市往黃石理工方向第三、四檔）房屋，被告于2001年8月從黃石市瑩春商貿(mào)有限公司租得該處房屋，合同期限至2××3年5月屆滿。在履行租賃合同期間，2××3年6月原告從交通銀行黃石分行購買了座落于黃石市黃石港區(qū)沈下路516號房屋，原告依法取得了訴爭房屋的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。此后，原告雖未與被告簽訂房屋租賃合同，但該訴爭房屋一直由被告使用，因此雙方之間形成了不定期租賃關(guān)系。原告作為該不動產(chǎn)的權(quán)利人在租賃期屆滿后要求被告返還房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告張某某支付所欠原告房屋租金7200元（從2001年10月1日起按每月50元計算至2013年9月6日止）的訴訟請求，原告在2××3年6月取得的該房屋所有權(quán)后方能向被告主張房屋租金，因延付或者拒付租金的訴訟時效期間為一年且原告未及時主張權(quán)利；依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，原告于2013年9月24日向法院提起訴訟，對主張2012年5月30日前的租金已過訴訟時效，故原告從2012年6月1日至2013年9月6日期間的租金，本院依法予以支持；被告提出超過訴訟時效的抗辯理由，對合理部分，本院依法予以采納。被告提出該房屋產(chǎn)權(quán)不屬原告所有、原告的訴訟主體不適格及房屋租賃合同屬于無效合同的抗辯理由，缺乏事實和法律依據(jù)，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十九條和《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告張某某于判決生效后十五日內(nèi)將座落于黃石市黃石港區(qū)沈下路516號（瑩春超市往黃石理工方向第三、四檔）房屋返還原告黃石市新城糖酒有限公司。
二、被告張某某于判決生效后十五日內(nèi)給付原告黃石市新城糖酒有限公司租金750元（從2012年6月起至2013年9月止按月租50元計付）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告黃石市新城糖酒有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費82元（已減半），由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣150元，款匯：湖北省黃石市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號：17-154101040002529，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。）
審判員 李翩
書記員： 吳天漢
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