黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司
鄧琨（湖北易圣律師事務(wù)所）
蘇某某
楊介先（湖北黃石下陸區(qū)老下陸法律服務(wù)所）

原告:黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司，住所地湖北省黃石市黃石大道191號（工人文化宮綜合樓5樓501室）。
法定代表人:趙家烈，董事長。
委托訴訟代理人:鄧琨，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告:蘇某某，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人:楊介先，黃石市下陸區(qū)老下陸法律服務(wù)所法律工作者。
原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱新億源公司）與被告蘇某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案后，依法適用簡易程序于2016年6月15日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2016年11月4日再次公開開庭審理了本案。
原告新億源公司委托訴訟代理人鄧琨、被告蘇某某及其委托訴訟代理人楊介先到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新億源公司向本院提出訴訟請求:1、判令解除原、被告簽訂的《黃石摩爾城商業(yè)街租賃合同書》，并從判決確定之日起30日內(nèi)將房屋（連同不可拆卸裝修物及設(shè)施）完整騰退給原告；2、判令被告向原告支付2016年1月1日起至2016年6月30日止的房屋租金（含設(shè)備使用費、營銷推廣費）52840元；3、判令被告自2016年7月1日起至實際騰房之日止按每月8807元的標準向原告支付房屋占用費；4、判令被告向原告支付逾期付款違約金14575元；5、訴訟費用由被告承擔。
審理過程中，因雙方已協(xié)商合同解除時間，且被告已經(jīng)騰退訴爭房屋，故原告放棄第一項訴訟請求。
事實和理由如下:被告蘇某某于2015年4月26日與原告簽訂了《黃石摩爾城商業(yè)街租賃合同書》，租賃黃石市武漢路193號黃石摩爾城1棟二層1203號商鋪用于經(jīng)營餐飲，商鋪面積為80.06平方米，月租金為每月110元／平方米（包括設(shè)備使用費、營銷推廣費），租賃期限為2015年5月1日起至2018年4月30日止，租金起算日期為2015年10月1日，被告按每季26420元提前向原告付租。
合同簽訂后，被告僅支付了第一季的租金等費用，經(jīng)原告多次催要，被告仍拒不支付剩余租金等費用。
被告蘇某某辯稱，1、租賃合同簽訂日為2015年4月26日，雙方約定的起租日為2015年10月1日，支付租金時間為每季度最后一個月的1日-10日支付下季度租金，但原告要求被告在2015年4月25日預(yù)交第一季租金，原告已違約；2、租賃合同第三條所約定的履約保證金實質(zhì)系提前預(yù)付租金的款項；3、原告訴稱的每月每平方米110元包括租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費三部分，因原告并未提供任何單獨設(shè)備使用，也未為其作任何營銷推廣，故原告請求其按照上述標準支付租金不應(yīng)支持；4、本案審理過程中，原告已于2016年7月18日收回訴爭房屋，其不差欠原告租金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下:1、被告對原告提交的《黃石摩爾城商業(yè)街租賃合同書》真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，認為每月每平方米110元包括租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費三部分費用，并不單指租金，本院認為該證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能證明本案事實，予以采信；2、被告對原告提交的營銷推廣資料及相關(guān)設(shè)備使用資料的證明目的有異議，認為不能證明原告對被告的商鋪進行了推廣，對于設(shè)備使用，pos機是原告為了統(tǒng)一管理而強制使用的，與被告無關(guān)，天然氣并非單獨對被告供應(yīng)，通電通水為原告應(yīng)有的義務(wù)，排風設(shè)施也作為它用，本院認為該組證據(jù)可以反映原告已進行了營銷推廣，且為被告提供了相關(guān)的使用設(shè)備，對該組證據(jù)予以采信；3、原告對被告提交的2015年7月6日、2015年11月2日、2016年3月25日的三張收據(jù)真實性、合法性均有異議，本院認為該組證據(jù)可以反映被告購買并安裝了相關(guān)的設(shè)備；4、原告對被告提交的手機短信真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，無法核實對方的主體身份，本院認為該組證據(jù)只能反映被告要求進行營銷推廣，但無法證明原告對被告的該要求置之不理，對其不予采信5、原告對被告提交的商業(yè)廣告真實性、合法性無異議，對證明目的有異議，原告所作的營銷推廣是輪流性，不可能每期都有針對被告商鋪的廣告，其中第二次庭審中提交的廣告無落款時間，無法核實是否是被告承租期間的廣告，本院認為該組證據(jù)不足以證明原告未履行營銷推廣義務(wù)的事實，對其不予采信；7、原告對被告第二次庭審中提交的水電費、天然氣費、寬帶費等收據(jù)真實性、合法性無異議，但合同中已經(jīng)約定該類費用是被告自行承擔，本院認為根據(jù)合同第四條第六款的約定該類費用系被告自行承擔的部分，該證據(jù)無法支持被告的證明目的，對其不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:2014年3月10日，黃石市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就其所有的黃石摩爾城與原告簽訂授權(quán)委托書，約定由原告代為與黃石摩爾城入駐商戶簽訂租賃合同并收取租金、合同保證金等費用。
被告欲承租原告位于黃石市武漢路193號黃石摩爾城1棟二層1203號商鋪（建筑面積為80.06平方米）經(jīng)營餐飲，2015年4月25日被告向原告交納履約保證金17614元及租金26420元，次日與原告簽訂《黃石摩爾城商業(yè)街租賃合同書》，約定被告承租該商鋪，租賃期限從2015年5月1日起至2018年4月30日止，從2015年10月1日起計算租金等費用，租金為每月每平方米55元，設(shè)備使用費為每月每平方米33元，營銷推廣費為每月每平方米22元，商業(yè)管理費（包括物業(yè)管理費）為每年6725元；每一租賃年度內(nèi)，被告應(yīng)于每季度最后一個月的1日－10日內(nèi)向原告支付下季度租金、設(shè)備使用費、營銷推廣費及商業(yè)管理費，若逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)付費用總額的2‰支付違約金；若被告違約，則原告有權(quán)提前單方解除合同。
2015年5月4日原告將承租房屋交付于被告使用，同年5月13日被告預(yù)交了一年物業(yè)管理費6725元。
承租期間，原告不定期地在各媒體上營銷推廣，并輪流對承租商戶進行廣告宣傳。
被告從2016年1月1日起即未交納租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費，后于2016年7月18日騰退該承租房屋。
經(jīng)雙方協(xié)商，該租賃合同于本案立案之日即2016年5月17日解除。
本院認為，雙方簽訂的租賃合同系其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。
原告已按約定提供了符合出租條件的房屋，被告應(yīng)按約定履行支付對應(yīng)費用的義務(wù)。
關(guān)于被告辯稱原告違反合同約定提前要求被告支付租金等費用的理由，本院認為合同簽訂后原告就將房屋交由被告使用，被告作為承租人自愿提前給付租金及相關(guān)費用，原告作為出租人提前受理，并不違反法律規(guī)定，不屬于違約行為，對被告的該項答辯理由不予支持。
關(guān)于被告辯稱原告未為其提供設(shè)備使用，故不應(yīng)支付設(shè)備使用費的理由，本院認為合同中未約定設(shè)備的具體類別，原告提交的證據(jù)可以證明其已為被告提供了符合商業(yè)經(jīng)營的基本設(shè)施，雖然被告也為其商鋪添置了風機等設(shè)備，但不能以此證明原告未盡該項義務(wù)，故本院對被告的該項答辯理由不予支持。
關(guān)于被告辯稱原告未為其進行營銷推廣，故不應(yīng)支付營銷推廣費的理由，本院認為原告提交的證據(jù)可以證明其已為被告商鋪進行了推廣，由于摩爾城商業(yè)街商鋪數(shù)量眾多，只能輪流推廣，客觀上無法實現(xiàn)每次都為各商鋪進行宣傳，也無法保證每個商鋪被宣傳的次數(shù)均等，另原告對該商業(yè)街所做的整體推廣也能對被告商鋪達到一定的營銷作用，故本院對被告不應(yīng)交納營銷推廣費的答辯理由不應(yīng)支持。
綜上，被告應(yīng)在其承租期內(nèi)按約履行其交付租金等費用的義務(wù)，即從2016年1月1日至2016年5月17日應(yīng)支付110×80.06×4＋110×80.06÷31×17=40055.83元租金等費用。
因被告逾期支付上述費用，其行為已構(gòu)成違約。
按合同約定，違約金分段計算:2015年12月11日至2016年5月17日共計159天，被告應(yīng)向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日未付租金等費用26419.80元的違約金26419.80×2‰×159=8401.50元；2016年3月11日至2016年5月17日共計68天，被告應(yīng)向原告支付剩余未付租金等費用的違約金（40055.83-26419.80）×2‰×68=1854.50元，被告應(yīng)向原告支付的違約金共計10256元，審理過程中被告并未以標準過高為由主張調(diào)整違約金，該違約金的約定不違反法律規(guī)定，本院對原告請求按照合同約定計算違約金的訴訟請求予以支持，對其計算超出部分的金額不予支持。
關(guān)于履約保證金是否應(yīng)沖抵租金等費用，因履約保證金的性質(zhì)是一種擔保，是對履行租賃合同義務(wù)的金錢擔保，原告并未主張被告對其房屋造成損壞，且雙方對違約責任也另行約定了違約金的計算方式，故本院對被告關(guān)于該17614元履約保證金應(yīng)扣抵未付租金等費用的答辯主張予以支持，即扣抵該履約保證金后，被告還應(yīng)向原告支付租金等費用22441.83元。
對于2016年5月17日雙方解除合同之日后至2016年7月18日被告騰退房屋之日止，該期間被告仍占有使用了原告出租的房屋及相關(guān)設(shè)備，但原告并未舉證證明解除合同后其仍為被告進行營銷推廣，故本院對原告主張被告應(yīng)向其支付占有使用費（55＋33）×80.06×（14／31＋1＋18／31）=14317.83元的訴訟請求予以支持，對超出部分不予支持。
綜上，本院對原告關(guān)于被告向其支付租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費共計22441.83元、違約金10256元及占有使用費14317.83元的訴訟請求予以支持，對于超出部分不予支持，對被告關(guān)于履約保證金應(yīng)扣抵租金等費用的答辯主張予以支持，對其關(guān)于不應(yīng)向原告支付設(shè)備使用費、營銷推廣費的答辯主張不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付2016年1月1日至2016年5月17日的租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費共計人民幣22441.83元；
二、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付違約金人民幣10256元；
三、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付2016年5月18日至2016年7月18日的占有使用費人民幣14317.83元；
四、駁回原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果被告蘇某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1706元，由原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司負擔589元，被告蘇某某負擔1117元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照其不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行，戶名:湖北省黃石市中級人民法院，帳號:17×××18。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
）

本院認為，雙方簽訂的租賃合同系其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。
原告已按約定提供了符合出租條件的房屋，被告應(yīng)按約定履行支付對應(yīng)費用的義務(wù)。
關(guān)于被告辯稱原告違反合同約定提前要求被告支付租金等費用的理由，本院認為合同簽訂后原告就將房屋交由被告使用，被告作為承租人自愿提前給付租金及相關(guān)費用，原告作為出租人提前受理，并不違反法律規(guī)定，不屬于違約行為，對被告的該項答辯理由不予支持。
關(guān)于被告辯稱原告未為其提供設(shè)備使用，故不應(yīng)支付設(shè)備使用費的理由，本院認為合同中未約定設(shè)備的具體類別，原告提交的證據(jù)可以證明其已為被告提供了符合商業(yè)經(jīng)營的基本設(shè)施，雖然被告也為其商鋪添置了風機等設(shè)備，但不能以此證明原告未盡該項義務(wù)，故本院對被告的該項答辯理由不予支持。
關(guān)于被告辯稱原告未為其進行營銷推廣，故不應(yīng)支付營銷推廣費的理由，本院認為原告提交的證據(jù)可以證明其已為被告商鋪進行了推廣，由于摩爾城商業(yè)街商鋪數(shù)量眾多，只能輪流推廣，客觀上無法實現(xiàn)每次都為各商鋪進行宣傳，也無法保證每個商鋪被宣傳的次數(shù)均等，另原告對該商業(yè)街所做的整體推廣也能對被告商鋪達到一定的營銷作用，故本院對被告不應(yīng)交納營銷推廣費的答辯理由不應(yīng)支持。
綜上，被告應(yīng)在其承租期內(nèi)按約履行其交付租金等費用的義務(wù)，即從2016年1月1日至2016年5月17日應(yīng)支付110×80.06×4＋110×80.06÷31×17=40055.83元租金等費用。
因被告逾期支付上述費用，其行為已構(gòu)成違約。
按合同約定，違約金分段計算:2015年12月11日至2016年5月17日共計159天，被告應(yīng)向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日未付租金等費用26419.80元的違約金26419.80×2‰×159=8401.50元；2016年3月11日至2016年5月17日共計68天，被告應(yīng)向原告支付剩余未付租金等費用的違約金（40055.83-26419.80）×2‰×68=1854.50元，被告應(yīng)向原告支付的違約金共計10256元，審理過程中被告并未以標準過高為由主張調(diào)整違約金，該違約金的約定不違反法律規(guī)定，本院對原告請求按照合同約定計算違約金的訴訟請求予以支持，對其計算超出部分的金額不予支持。
關(guān)于履約保證金是否應(yīng)沖抵租金等費用，因履約保證金的性質(zhì)是一種擔保，是對履行租賃合同義務(wù)的金錢擔保，原告并未主張被告對其房屋造成損壞，且雙方對違約責任也另行約定了違約金的計算方式，故本院對被告關(guān)于該17614元履約保證金應(yīng)扣抵未付租金等費用的答辯主張予以支持，即扣抵該履約保證金后，被告還應(yīng)向原告支付租金等費用22441.83元。
對于2016年5月17日雙方解除合同之日后至2016年7月18日被告騰退房屋之日止，該期間被告仍占有使用了原告出租的房屋及相關(guān)設(shè)備，但原告并未舉證證明解除合同后其仍為被告進行營銷推廣，故本院對原告主張被告應(yīng)向其支付占有使用費（55＋33）×80.06×（14／31＋1＋18／31）=14317.83元的訴訟請求予以支持，對超出部分不予支持。
綜上，本院對原告關(guān)于被告向其支付租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費共計22441.83元、違約金10256元及占有使用費14317.83元的訴訟請求予以支持，對于超出部分不予支持，對被告關(guān)于履約保證金應(yīng)扣抵租金等費用的答辯主張予以支持，對其關(guān)于不應(yīng)向原告支付設(shè)備使用費、營銷推廣費的答辯主張不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付2016年1月1日至2016年5月17日的租金、設(shè)備使用費及營銷推廣費共計人民幣22441.83元；
二、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付違約金人民幣10256元；
三、被告蘇某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司支付2016年5月18日至2016年7月18日的占有使用費人民幣14317.83元；
四、駁回原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司的其他訴訟請求。
如果被告蘇某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1706元，由原告黃石市新億源商業(yè)運營管理有限公司負擔589元，被告蘇某某負擔1117元。

審判長：姜蕾
審判員：熊豐
審判員：杜惠英

書記員：陳元元