黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校
閔鑫睿（上海中建中匯（武漢）律師事務(wù)所）
衛(wèi)學(xué)風(fēng)
張建華（湖北人本律師事務(wù)所）

原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校，住所地黃石市武漢路，組織機(jī)構(gòu)代碼XXXXXX。
法定代表人程文勝，系該校校長(zhǎng)。
委托代理人閔鑫睿，上海中建中匯（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)。
委托代理人張建華，湖北人本律師事務(wù)所律師。
原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校與被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人閔鑫睿及被告的委托代理人張建華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告雙方提供的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的案件事實(shí)，本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明:2013年3月7日，原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校與被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)簽訂了房屋租賃合同一份，原告將黃石體校學(xué)生公寓樓右二樓處，共70平方米出租給被告使用，月租金3500元，用來(lái)辦學(xué)（開(kāi)辦清華優(yōu)才黃石服務(wù)中心），進(jìn)行非學(xué)歷培訓(xùn)。該房屋位于黃石市黃石港區(qū)武漢路130號(hào)，原告依法辦理了房屋租賃許可證。雙方簽訂合同后，原告收取了被告8000元的押金。雙方的租賃合同約定:租賃期限從2013年2月1日至2014年12月31日止，月租金為3500元，合同第五條雙方的權(quán)利義務(wù)中約定了原告有權(quán)因工作需要進(jìn)行出租房屋調(diào)整或規(guī)劃拆除出租房作為其他用途，被告須無(wú)條件服從，且被告開(kāi)展社會(huì)培訓(xùn)的須取得相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資格許可證。該合同第七條約定了雙方租賃合同解除的情形，其中第（7）項(xiàng)中寫(xiě)明“因原告規(guī)劃拆除出租房屋作其他用途的或?qū)W校收回辦公用房”，此情形下原告有權(quán)解除合同，收回房屋。在該合同第六條第三項(xiàng)中約定“在解除合同時(shí)，被告對(duì)裝修的租賃房屋的動(dòng)產(chǎn)部分，被告有權(quán)全部搬走；對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的固定裝潢設(shè)施，墻面、地面、天花板均不得損毀，無(wú)償歸原告所有”。時(shí)至2013年7月，原告為了辦好國(guó)家高水平體育后備人才基地，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，改善學(xué)生住宿及食堂就餐條件，決定對(duì)學(xué)生公寓樓及微機(jī)樓進(jìn)行改造，向黃石市財(cái)政局起草了報(bào)告，再經(jīng)過(guò)了市政府采購(gòu)辦的確認(rèn)。在被告知曉原告樓房改造的事宜后，曾于2013年9月9日向原告下達(dá)了知會(huì)函一份，稱原告打墻裝修有震動(dòng)、噪音大，導(dǎo)致被告開(kāi)辦的培訓(xùn)中心無(wú)法開(kāi)課，因此造成的損失請(qǐng)?jiān)鎱f(xié)商處理。原告后于2013年9月11日向被告下達(dá)了關(guān)于解除雙方簽訂的黃石體校房屋租賃合同的通知一份，告知了因被告仍無(wú)法提供辦學(xué)許可證，以及原告所租賃的房屋需收回改造，故原告是依據(jù)合同約定的條款解除合同。被告于2013年9月12日回函，認(rèn)可其已收到該通知。后被告向原告交付了承租房屋的鑰匙，并就房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清理，房屋內(nèi)被告存放的物品有:組合展示書(shū)柜、講臺(tái)、雙人課桌23套、單人課桌12套、辦公桌2張、電扇5個(gè)、白粉筆1箱、彩色粉筆1箱、廣告鐵架3個(gè)。在原告解除合同前，被告的租金已交納完畢，現(xiàn)原告認(rèn)為被告僅交付鑰匙，未能完全盡到房屋騰退義務(wù)，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校與被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)的房屋租賃合同關(guān)系合法、有效，受法律保護(hù)。原、被告雙方在租賃合同中已約定了原告解除合同的條件，由于原告要改造，需將租賃的房屋收回，符合合同約定解除的要件，則向被告下達(dá)書(shū)面解除合同的通知，被告對(duì)此未提出異議，故原告解除合同的行為已產(chǎn)生法律效力。在雙方租賃合同已解除的情況下，被告承租的房屋應(yīng)當(dāng)返還原告，現(xiàn)被告僅交付了房屋鑰匙，但被告的有關(guān)物品未能搬出房屋，其未能全面履行騰退房屋的義務(wù)，是導(dǎo)致本次糾紛的根本原因，故對(duì)被告認(rèn)為已交付鑰匙就是完成騰退房屋義務(wù)的抗辯理由，本院不予支持，原告要求被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告應(yīng)當(dāng)搬走房屋內(nèi)自有的物品，同時(shí)原告將8000元的房屋押金返還給被告。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)于本判決生效后五日內(nèi)，將房屋內(nèi)自有物品騰退出位于黃石市黃石港區(qū)武漢路130號(hào)（黃石體校學(xué)生公寓樓右二樓處，共70平方米）的房屋，將租賃房屋返還原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校。
二、原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校于本判決生效后五日內(nèi)，返還被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)房屋押金8000元。
如果原告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣100元，款匯:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號(hào):17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告雙方提供的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的案件事實(shí)，本院均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明:2013年3月7日，原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校與被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)簽訂了房屋租賃合同一份，原告將黃石體校學(xué)生公寓樓右二樓處，共70平方米出租給被告使用，月租金3500元，用來(lái)辦學(xué)（開(kāi)辦清華優(yōu)才黃石服務(wù)中心），進(jìn)行非學(xué)歷培訓(xùn)。該房屋位于黃石市黃石港區(qū)武漢路130號(hào)，原告依法辦理了房屋租賃許可證。雙方簽訂合同后，原告收取了被告8000元的押金。雙方的租賃合同約定:租賃期限從2013年2月1日至2014年12月31日止，月租金為3500元，合同第五條雙方的權(quán)利義務(wù)中約定了原告有權(quán)因工作需要進(jìn)行出租房屋調(diào)整或規(guī)劃拆除出租房作為其他用途，被告須無(wú)條件服從，且被告開(kāi)展社會(huì)培訓(xùn)的須取得相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的資格許可證。該合同第七條約定了雙方租賃合同解除的情形，其中第（7）項(xiàng)中寫(xiě)明“因原告規(guī)劃拆除出租房屋作其他用途的或?qū)W校收回辦公用房”，此情形下原告有權(quán)解除合同，收回房屋。在該合同第六條第三項(xiàng)中約定“在解除合同時(shí)，被告對(duì)裝修的租賃房屋的動(dòng)產(chǎn)部分，被告有權(quán)全部搬走；對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的固定裝潢設(shè)施，墻面、地面、天花板均不得損毀，無(wú)償歸原告所有”。時(shí)至2013年7月，原告為了辦好國(guó)家高水平體育后備人才基地，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，改善學(xué)生住宿及食堂就餐條件，決定對(duì)學(xué)生公寓樓及微機(jī)樓進(jìn)行改造，向黃石市財(cái)政局起草了報(bào)告，再經(jīng)過(guò)了市政府采購(gòu)辦的確認(rèn)。在被告知曉原告樓房改造的事宜后，曾于2013年9月9日向原告下達(dá)了知會(huì)函一份，稱原告打墻裝修有震動(dòng)、噪音大，導(dǎo)致被告開(kāi)辦的培訓(xùn)中心無(wú)法開(kāi)課，因此造成的損失請(qǐng)?jiān)鎱f(xié)商處理。原告后于2013年9月11日向被告下達(dá)了關(guān)于解除雙方簽訂的黃石體校房屋租賃合同的通知一份，告知了因被告仍無(wú)法提供辦學(xué)許可證，以及原告所租賃的房屋需收回改造，故原告是依據(jù)合同約定的條款解除合同。被告于2013年9月12日回函，認(rèn)可其已收到該通知。后被告向原告交付了承租房屋的鑰匙，并就房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清理，房屋內(nèi)被告存放的物品有:組合展示書(shū)柜、講臺(tái)、雙人課桌23套、單人課桌12套、辦公桌2張、電扇5個(gè)、白粉筆1箱、彩色粉筆1箱、廣告鐵架3個(gè)。在原告解除合同前，被告的租金已交納完畢，現(xiàn)原告認(rèn)為被告僅交付鑰匙，未能完全盡到房屋騰退義務(wù)，雙方故而成訟。
本院認(rèn)為:原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校與被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)的房屋租賃合同關(guān)系合法、有效，受法律保護(hù)。原、被告雙方在租賃合同中已約定了原告解除合同的條件，由于原告要改造，需將租賃的房屋收回，符合合同約定解除的要件，則向被告下達(dá)書(shū)面解除合同的通知，被告對(duì)此未提出異議，故原告解除合同的行為已產(chǎn)生法律效力。在雙方租賃合同已解除的情況下，被告承租的房屋應(yīng)當(dāng)返還原告，現(xiàn)被告僅交付了房屋鑰匙，但被告的有關(guān)物品未能搬出房屋，其未能全面履行騰退房屋的義務(wù)，是導(dǎo)致本次糾紛的根本原因，故對(duì)被告認(rèn)為已交付鑰匙就是完成騰退房屋義務(wù)的抗辯理由，本院不予支持，原告要求被告騰退房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告應(yīng)當(dāng)搬走房屋內(nèi)自有的物品，同時(shí)原告將8000元的房屋押金返還給被告。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)于本判決生效后五日內(nèi)，將房屋內(nèi)自有物品騰退出位于黃石市黃石港區(qū)武漢路130號(hào)（黃石體校學(xué)生公寓樓右二樓處，共70平方米）的房屋，將租賃房屋返還原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校。
二、原告黃石市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校于本判決生效后五日內(nèi)，返還被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)房屋押金8000元。
如果原告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告衛(wèi)學(xué)風(fēng)負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董進(jìn)
審判員：王景萍
審判員：杜惠英

書(shū)記員：陳元元