原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：黃樹林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省穆棱市。被告（被執(zhí)行人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市。

原告黃樹林向本院提出訴訟請(qǐng)求：準(zhǔn)許執(zhí)行（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書，裁定：查封李某某所有的，位于三亞市河?xùn)|區(qū)月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土房2011字第01318號(hào)的房屋。事實(shí)和理由：2013年8月22日“綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)”向原告借款100萬(wàn)元，因未在約定期限內(nèi)償還借款，原告將該商場(chǎng)及業(yè)主李某某訴至法院，訴訟中原告申請(qǐng)查封了被告李某某在三亞市所有的本案爭(zhēng)議房屋，法院最終判決被告李某某償還借款本金100萬(wàn)元及利息。由于李某某未在判決生效后履行債務(wù)，原告申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行中被告趙某某以案外人身份對(duì)爭(zhēng)議房屋提出異議，綏芬河市人民法院以（2017）黑1080執(zhí)117號(hào)執(zhí)行裁定書裁定中止對(duì)房屋的執(zhí)行。原告認(rèn)為，被告李某某與被告趙某某之間不存在真實(shí)的房屋抵債情形，并且李某某也沒(méi)有將房屋交付被告趙某某，趙某某向綏芬河市人民法院陳述的，用房屋抵債并且交付房屋的事實(shí)不存在，應(yīng)當(dāng)對(duì)爭(zhēng)議房屋繼續(xù)執(zhí)行。被告趙某某、李某某未出庭應(yīng)訴亦未提交書面答辯狀。原告黃樹林圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：第一組證據(jù)：黑龍江省綏芬河市人民法院（2017）黑1081執(zhí)117號(hào)民事裁定書一份。意在證明：因被告李某某拖欠原告借款未償還，原告進(jìn)行訴訟要求償還借款，在訴訟中原告申請(qǐng)查封李某某所有的，位于三亞市河?xùn)|區(qū)月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為三土房(2011)字第01318號(hào)房屋。判決生效后原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行中對(duì)李某某所有的房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣。2017年10月16日被告趙某某對(duì)爭(zhēng)議房屋提出異議，經(jīng)裁定中止對(duì)本案爭(zhēng)議房屋中止執(zhí)行。第二組證據(jù)：三亞市房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢。意在證明：位于三亞市河?xùn)|區(qū)月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為三土房(2011)字第01318號(hào)房屋，登記的權(quán)利人為被告李某某，本案爭(zhēng)議房屋所有權(quán)人為被告李某某。第三組證據(jù)：企業(yè)檔案登記資料。意在證明：2013年12月18日被告李某某在本案爭(zhēng)議房屋內(nèi)開辦三亞鑫和賓館，至今仍在經(jīng)營(yíng)中。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告趙某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為趙某某、李某某放棄質(zhì)證的權(quán)利，原告所舉以上證據(jù)具有客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院對(duì)上述證據(jù)及證明的問(wèn)題予以確認(rèn)并在卷佐證。被告趙某某、李某某未提供證據(jù)。本院調(diào)取的證據(jù)如下：（2015）綏商初字第1200號(hào)立案審查、審判流程管理信息表、訴訟保全申請(qǐng)書、（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書，送達(dá)回證、協(xié)助執(zhí)行通知書，（2015）綏商初字第1200號(hào)民事判決書、（2017）黑1081執(zhí)53號(hào)立案登記表，執(zhí)行異議申請(qǐng)書，（2017）黑1081執(zhí)117號(hào)執(zhí)行裁定書。原告對(duì)以上證據(jù)無(wú)異議。本院認(rèn)為，被告趙某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為趙某某、李某某放棄質(zhì)證的權(quán)利，本院對(duì)上述證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。本院調(diào)查筆錄一份。原告對(duì)該調(diào)查筆錄無(wú)異議。本院認(rèn)為，被告趙某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，本院對(duì)該調(diào)查筆錄予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：本院于2015年11月9日立案受理了原告黃樹林與被告綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)、李云請(qǐng)民間借貸糾紛一案。本院于2015年11月10日作出（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書，裁定：查封被告李某某名下位于三亞市河?xùn)|月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土房(2011)字第01318號(hào)房屋（查封范圍為價(jià)值156萬(wàn)元部分房產(chǎn)）。本院于2016年5月20日作出（2015）綏商初字第1200號(hào)民事判決書，判決：被告李某某償還原告黃樹林借款本金100萬(wàn)元，按月利率2%給付2013年8月22至2015年12月22日期間的利息56萬(wàn)元，合計(jì)156萬(wàn)元，于本判決生效后三日內(nèi)履行完畢。2017年2月13日，本院受理了申請(qǐng)人黃樹林與被執(zhí)行人李某某（2017）黑1081執(zhí)53號(hào)執(zhí)行案件。2017年10月16日，案外人趙某某提出執(zhí)行異議。案外人趙某某稱，黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司2008年及2009年陸續(xù)向趙某某借款，約定月息2分，用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，截止2014年6月15日，共拖欠趙某某借款本息563萬(wàn)元，被執(zhí)行人李某某同意用自己有產(chǎn)權(quán)的位于三亞市月川老干部安置區(qū)的房屋抵賬，三方簽訂了一份買賣（抵賬）協(xié)議，約定趙某某以債權(quán)作為購(gòu)房款，購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋，過(guò)戶費(fèi)用由李某某承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，趙某某按約定多次找李某某辦理過(guò)戶，但李某某多次以資金緊張為由予以推脫，李某某已將房屋于當(dāng)年交付給趙某某，也由趙某某管理收取費(fèi)用，因過(guò)戶費(fèi)用比較巨大，趙某某只是多次催促李某某盡快辦理過(guò)戶。近日，從被執(zhí)行人東北亞公司負(fù)責(zé)人告知，此房已經(jīng)被綏芬河法院查封，即將拍賣。趙某某認(rèn)為，趙某某交付全部?jī)r(jià)款，對(duì)房屋接手管理實(shí)際占有，收取租賃費(fèi)，成為事實(shí)產(chǎn)權(quán)人。由于李某某的原因未完成過(guò)戶手續(xù)，只須補(bǔ)辦即可。如因產(chǎn)權(quán)證未變更就被法院依法拍賣，將大大損失趙某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。故依法向綏芬河市人民法院提出異議請(qǐng)求，請(qǐng)求停止對(duì)三土方（2011）字第01318號(hào)，面積578.2平方米房屋的拍賣。2017年10月24日，本院作出（2017）黑1081執(zhí)117號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：中止本院（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書對(duì)位于三亞市月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土方（2011）字第01318號(hào)房屋查封的執(zhí)行。另查明，三亞市月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土方（2011）字第01318號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人為李某某，用途為三亞鑫和賓館。三亞鑫和賓館經(jīng)理盧興英證實(shí)，2014年春天，李某某與三亞鑫和賓館承包人簽訂三年租賃合同。2017年4月1日雙方續(xù)簽房屋租賃合同。盧興英稱其不認(rèn)識(shí)趙某某，趙某某從未到過(guò)三亞市鑫和賓館。
原告黃樹林與被告趙某某、李某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃樹林及其委托訴訟代理人袁叢銘到庭參加訴訟、被告趙某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：案外人趙某某主張購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋，交付全部?jī)r(jià)款，對(duì)房屋接手管理實(shí)際占有，收取租賃費(fèi)未提供證據(jù)證明，且該訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)出租人為李某某，故對(duì)趙某某的主張不予支持。案外人趙某某就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故應(yīng)準(zhǔn)許執(zhí)行（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書，查封：李某某所有的，位于三亞市河?xùn)|區(qū)月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土房2011字第01318號(hào)的房屋。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第三百一十三條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，缺席判決如下：準(zhǔn)許執(zhí)行本院（2015）綏商初字第1200-1號(hào)民事裁定書，裁定：查封李某某所有的，位于三亞市河?xùn)|區(qū)月川老干部安置區(qū)，產(chǎn)權(quán)證為三土房(2011)字第01318號(hào)的房屋。案件受理費(fèi)34800元，由趙某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。本院（2017）黑1081執(zhí)117號(hào)執(zhí)行異議裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。