原告（申請執(zhí)行人）：黃樹林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務所律師。被告（案外人）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省穆棱市。被告（被執(zhí)行人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市。

原告黃樹林向本院提出訴訟請求：準許執(zhí)行（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書，裁定：查封李某某所有的，位于三亞市河東區(qū)月川老干部安置區(qū)，產權證為三土房2011字第01318號的房屋。事實和理由：2013年8月22日“綏芬河市中心廣場明清地下商場”向原告借款100萬元，因未在約定期限內償還借款，原告將該商場及業(yè)主李某某訴至法院，訴訟中原告申請查封了被告李某某在三亞市所有的本案爭議房屋，法院最終判決被告李某某償還借款本金100萬元及利息。由于李某某未在判決生效后履行債務，原告申請法院強制執(zhí)行，執(zhí)行中被告趙某某以案外人身份對爭議房屋提出異議，綏芬河市人民法院以（2017）黑1080執(zhí)117號執(zhí)行裁定書裁定中止對房屋的執(zhí)行。原告認為，被告李某某與被告趙某某之間不存在真實的房屋抵債情形，并且李某某也沒有將房屋交付被告趙某某，趙某某向綏芬河市人民法院陳述的，用房屋抵債并且交付房屋的事實不存在，應當對爭議房屋繼續(xù)執(zhí)行。被告趙某某、李某某未出庭應訴亦未提交書面答辯狀。原告黃樹林圍繞訴訟請求依法提交了以下證據：第一組證據：黑龍江省綏芬河市人民法院（2017）黑1081執(zhí)117號民事裁定書一份。意在證明：因被告李某某拖欠原告借款未償還，原告進行訴訟要求償還借款，在訴訟中原告申請查封李某某所有的，位于三亞市河東區(qū)月川老干部安置區(qū)，產權證號為三土房(2011)字第01318號房屋。判決生效后原告申請強制執(zhí)行中對李某某所有的房屋進行評估、拍賣。2017年10月16日被告趙某某對爭議房屋提出異議，經裁定中止對本案爭議房屋中止執(zhí)行。第二組證據：三亞市房地產權屬登記信息查詢。意在證明：位于三亞市河東區(qū)月川老干部安置區(qū)，產權證號為三土房(2011)字第01318號房屋，登記的權利人為被告李某某，本案爭議房屋所有權人為被告李某某。第三組證據：企業(yè)檔案登記資料。意在證明：2013年12月18日被告李某某在本案爭議房屋內開辦三亞鑫和賓館，至今仍在經營中。本院經審查認為，被告趙某某、李某某經本院傳票傳喚無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為趙某某、李某某放棄質證的權利，原告所舉以上證據具有客觀性、關聯(lián)性、合法性，本院對上述證據及證明的問題予以確認并在卷佐證。被告趙某某、李某某未提供證據。本院調取的證據如下：（2015）綏商初字第1200號立案審查、審判流程管理信息表、訴訟保全申請書、（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書，送達回證、協(xié)助執(zhí)行通知書，（2015）綏商初字第1200號民事判決書、（2017）黑1081執(zhí)53號立案登記表，執(zhí)行異議申請書，（2017）黑1081執(zhí)117號執(zhí)行裁定書。原告對以上證據無異議。本院認為，被告趙某某、李某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為趙某某、李某某放棄質證的權利，本院對上述證據的形式要件予以確認。本院調查筆錄一份。原告對該調查筆錄無異議。本院認為，被告趙某某、李某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄質證的權利，本院對該調查筆錄予以確認。根據當事人舉證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下：本院于2015年11月9日立案受理了原告黃樹林與被告綏芬河市中心廣場明清地下商場、李云請民間借貸糾紛一案。本院于2015年11月10日作出（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書，裁定：查封被告李某某名下位于三亞市河東月川老干部安置區(qū)，產權證為三土房(2011)字第01318號房屋（查封范圍為價值156萬元部分房產）。本院于2016年5月20日作出（2015）綏商初字第1200號民事判決書，判決：被告李某某償還原告黃樹林借款本金100萬元，按月利率2%給付2013年8月22至2015年12月22日期間的利息56萬元，合計156萬元，于本判決生效后三日內履行完畢。2017年2月13日，本院受理了申請人黃樹林與被執(zhí)行人李某某（2017）黑1081執(zhí)53號執(zhí)行案件。2017年10月16日，案外人趙某某提出執(zhí)行異議。案外人趙某某稱，黑龍江省東北亞房地產開發(fā)集團有限責任公司2008年及2009年陸續(xù)向趙某某借款，約定月息2分，用于經營周轉，截止2014年6月15日，共拖欠趙某某借款本息563萬元，被執(zhí)行人李某某同意用自己有產權的位于三亞市月川老干部安置區(qū)的房屋抵賬，三方簽訂了一份買賣（抵賬）協(xié)議，約定趙某某以債權作為購房款，購買了訴爭房屋，過戶費用由李某某承擔。協(xié)議簽訂后，趙某某按約定多次找李某某辦理過戶，但李某某多次以資金緊張為由予以推脫，李某某已將房屋于當年交付給趙某某，也由趙某某管理收取費用，因過戶費用比較巨大，趙某某只是多次催促李某某盡快辦理過戶。近日，從被執(zhí)行人東北亞公司負責人告知，此房已經被綏芬河法院查封，即將拍賣。趙某某認為，趙某某交付全部價款，對房屋接手管理實際占有，收取租賃費，成為事實產權人。由于李某某的原因未完成過戶手續(xù)，只須補辦即可。如因產權證未變更就被法院依法拍賣，將大大損失趙某某的財產權益。故依法向綏芬河市人民法院提出異議請求，請求停止對三土方（2011）字第01318號，面積578.2平方米房屋的拍賣。2017年10月24日，本院作出（2017）黑1081執(zhí)117號執(zhí)行裁定書，裁定：中止本院（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書對位于三亞市月川老干部安置區(qū)，產權證為三土方（2011）字第01318號房屋查封的執(zhí)行。另查明，三亞市月川老干部安置區(qū)，產權證為三土方（2011）字第01318號房屋產權人為李某某，用途為三亞鑫和賓館。三亞鑫和賓館經理盧興英證實，2014年春天，李某某與三亞鑫和賓館承包人簽訂三年租賃合同。2017年4月1日雙方續(xù)簽房屋租賃合同。盧興英稱其不認識趙某某，趙某某從未到過三亞市鑫和賓館。
原告黃樹林與被告趙某某、李某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃樹林及其委托訴訟代理人袁叢銘到庭參加訴訟、被告趙某某、李某某經本院傳票傳喚無正當理由，拒不到庭參加訴訟。本案現已缺席審理終結。

本院認為：案外人趙某某主張購買了訴爭房屋，交付全部價款，對房屋接手管理實際占有，收取租賃費未提供證據證明，且該訴爭房屋現出租人為李某某，故對趙某某的主張不予支持。案外人趙某某就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，故應準許執(zhí)行（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書，查封：李某某所有的，位于三亞市河東區(qū)月川老干部安置區(qū)，產權證為三土房2011字第01318號的房屋。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第三百一十三條第一款第一項規(guī)定，缺席判決如下：準許執(zhí)行本院（2015）綏商初字第1200-1號民事裁定書，裁定：查封李某某所有的，位于三亞市河東區(qū)月川老干部安置區(qū)，產權證為三土房(2011)字第01318號的房屋。案件受理費34800元，由趙某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。本院（2017）黑1081執(zhí)117號執(zhí)行異議裁定書于本判決生效時自動失效。