原告：黃明亮。
委托訴訟代理人：吳鵬，湖北新天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃平（系黃明亮之父）。
被告：熊某某。
第三人：荊門市芬輝貿(mào)易有限公司。
法定代表人：吳某某，經(jīng)理。
第三人：吳某某。

原告黃明亮與被告熊某某、第三人荊門市芬輝貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱芬輝公司）、吳某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年9月18日立案后依法適用普通程序?qū)徖?。原告黃明亮的委托訴訟代理人吳鵬、黃平、被告熊某某、第三人芬輝公司的法定代表人吳某某到庭參加訴訟，本案經(jīng)合議庭評(píng)議現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃明亮訴請(qǐng)：請(qǐng)求確認(rèn)黃明亮對(duì)位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路芬輝家園x號(hào)樓xxx室房屋享有所有權(quán)；依法判令執(zhí)行機(jī)關(guān)不得執(zhí)行上述房屋，并撤銷對(duì)該房屋的執(zhí)行。事實(shí)及理由：2015年2月11日，熊某某就與芬輝公司、吳某某民間借貸糾紛一案申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年11月8日，黃明亮與芬輝公司簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定芬輝公司將荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路芬輝家園x號(hào)樓xxx室房屋以13萬(wàn)的價(jià)格出售給黃明亮。2016年3月28日，東寶法院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00085-10號(hào)裁定書，查封荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路芬輝家園x號(hào)樓xxx、xxx、xxx、xxx、xxx號(hào)房屋。2016年3月31日，東寶法院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00085-12號(hào)裁定書，對(duì)上述房屋予以拍賣。兩次流拍后，熊某某同意以第二次流拍保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)交付其抵償債務(wù)。但上述房屋并未過(guò)戶給熊某某而是又解除了查封。2018年4月4日東寶法院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十三執(zhí)行裁定，將上述xxx、xxx號(hào)房屋作價(jià)1149280元，交付熊某某抵償（2015）鄂東寶民二初字第00006號(hào)民事調(diào)解書確定的債務(wù)。熊某某辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。黃明亮依法向東寶區(qū)法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，東寶法院作出（2018）鄂0802執(zhí)異79號(hào)裁定書駁回黃明亮的異議申請(qǐng)。黃明亮認(rèn)為其提出書面異議的時(shí)間并未超過(guò)法律規(guī)定的期限：一、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第二款“案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出”，本案行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓，執(zhí)行程序尚未終結(jié)，黃明亮提出的書面異議符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)予以審查。黃明亮的房屋買賣協(xié)議合法有效，且黃明亮已經(jīng)按照約定支付購(gòu)房款，芬輝公司也將鑰匙交付給黃明亮，黃明亮入住該房屋，享有足以排除執(zhí)行該房屋的權(quán)利。
熊某某辯稱，1、2017年1月4日黃明亮曾經(jīng)向法院提出異議，當(dāng)時(shí)已經(jīng)駁回黃明亮的異議。2、該房屋執(zhí)行已經(jīng)終結(jié)并過(guò)戶，黃明亮的主張不符合最高人民法院關(guān)于執(zhí)行異議的相關(guān)規(guī)定。
芬輝公司辯稱，1、執(zhí)行終結(jié)之前把房屋過(guò)戶給熊某某程序不當(dāng)。2、2015年11月8日，黃明亮與芬輝公司簽訂購(gòu)房協(xié)議購(gòu)買xxx房屋，首付款10萬(wàn)元，成交價(jià)13萬(wàn)元，房屋已經(jīng)交付給黃明亮，賣房給黃明亮在先，法院裁定房屋歸熊某某在后，房屋應(yīng)屬黃明亮所有。
吳某某辯稱，同意原告訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，對(duì)雙方均無(wú)異議的A1身份證、A5查封登記信息、A6（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十三執(zhí)行裁定書、（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十五協(xié)助執(zhí)行通知書、房地產(chǎn)登記信息、A7東寶區(qū)人民法院（2018）鄂0802執(zhí)異79號(hào)執(zhí)行裁定書、送達(dá)回證本院予以采信，對(duì)有異議的證據(jù)本院經(jīng)審核后認(rèn)為，A2房屋買賣協(xié)議復(fù)印件、A3收據(jù)復(fù)印件、關(guān)于黃明亮購(gòu)買芬輝家園房屋的證明材料、圖片、證人嚴(yán)士保、張朝云證言，可以證明黃明亮購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋并支付價(jià)款10萬(wàn)元收取鑰匙占有該房屋的事實(shí)，本院予以采信；A4查詢證明，與本案訴爭(zhēng)事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；A8工商登記信息，本院對(duì)真實(shí)性予以采信，但不能證明熊某某對(duì)涉案房屋已出售給黃明亮的事實(shí)應(yīng)是明知的，本院對(duì)該證明目的不予采信。
本院根據(jù)以上采信的證據(jù)和當(dāng)事人在庭審中的陳述，對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：
熊某某與芬輝公司、吳某某民間借貸糾紛一案，經(jīng)本院審理于2015年1月21日作出（2015）鄂東寶民二初字第00006號(hào)民事調(diào)解書，確定：一、芬輝公司償還熊某某借款本金2449749.99元，分別于2015年1月30日償還200000元，同年4月30日償還300000元，6月30日償還500000元，8月30日償還完畢；二、吳某某在公司對(duì)熊某某的債務(wù)清償完畢前處分公司財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)通知熊某某；三、芬輝公司如不按本協(xié)議第一條約定的期限償還借款的，熊某某可以就全部債權(quán)向法院申請(qǐng)執(zhí)行；四、熊某某放棄其他訴訟請(qǐng)求。因芬輝公司未履行義務(wù)，熊某某于2015年2月11日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后本院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086-4號(hào)執(zhí)行裁定，拍賣芬輝公司與中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)的位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)東門社區(qū)居委會(huì)航空路（芬輝家園）住宅小區(qū)x號(hào)商住樓的xxx、xxx、xxx、xxx、xxx號(hào)房屋。經(jīng)兩次流拍因無(wú)人競(jìng)買而流拍后，熊某某同意以第二次流拍保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)交付其抵償債務(wù)。2018年4月4日本院作出（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十三執(zhí)行裁定，一、將芬輝公司與中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路（證號(hào)為荊門市房權(quán)證東寶鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第1001xx**號(hào)、1001xx**號(hào)）（芬輝家園）住宅小區(qū)x號(hào)商住樓的1xx、3xx號(hào)房屋（面積分別為185.95平方米和143.18平方米）作價(jià)1149280元，交付熊某某抵償（2015）鄂東寶民二初字第00006號(hào)民事調(diào)解書確定的債務(wù)。該房屋的所有權(quán)自本裁定關(guān)達(dá)給熊某某時(shí)起轉(zhuǎn)移；二、申請(qǐng)執(zhí)行人熊某某可持本裁定書到登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2018年4月28日熊某某辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：鄂（2018）東寶區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1000xxxx號(hào)）。
另查明，2015年11月8日，黃明亮與芬輝公司簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定芬輝公司將牌樓芬輝家園x號(hào)樓3xx室房屋以13萬(wàn)元賣給黃明亮。黃明亮支付房款10萬(wàn)元，2015年11月8日，芬輝公司出具收據(jù)一張，并將該房屋鑰匙交給黃明亮。黃明亮接收房屋后搬入部分生活用品。
2017年1月4日，黃明亮因本院對(duì)位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路（芬輝家園）x幢1xx、2xx、3xx、3xx、4xx、4xx、5xx、5xx號(hào)房屋查封，向本院提出執(zhí)行異議，被本院以（2017）鄂0802執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定駁回。后黃明亮向本院提出提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求本院撤銷（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十三執(zhí)行裁定書及（2015）鄂東寶執(zhí)字第00086號(hào)之十五協(xié)助執(zhí)行通知書，將該房屋返還給黃明亮。本院2018年9月3日作出（2018）鄂0802執(zhí)異79號(hào)裁定書駁回黃明亮的異議申請(qǐng)。
另查明，位于荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路芬輝家園住宅樓系芬輝公司與中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，雙方約定房屋所有權(quán)屬芬輝公司，中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助芬輝公司出售房屋及辦理房產(chǎn)證，芬輝公司向中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司按銷售1%收入交納管理費(fèi)。該房屋于2016年1月15日辦理房屋產(chǎn)權(quán)總證，房權(quán)證為荊門市房權(quán)證東寶鄉(xiāng)鎮(zhèn)字第1001xx**號(hào)、1001xx**號(hào)，登記所有權(quán)人為中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司。

本院認(rèn)為，首先，關(guān)于黃明亮提出的執(zhí)行異議是否符合程序規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第二款“案外人依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出；執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出”。本案中經(jīng)兩次流拍后，訴爭(zhēng)房屋交付熊某某抵償債務(wù)，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的情形。黃明亮提出異議時(shí)，熊某某與芬輝公司、吳某某民間借貸糾紛一案執(zhí)行程序尚未終結(jié)，該異議符合受理審查的條件。另被告辯稱黃明亮在2017年1月4日已就訴爭(zhēng)房屋提出異議且異議被駁回。本院認(rèn)為2017年1月4日的異議是針對(duì)訴爭(zhēng)房屋查封，后黃明亮再次就拍賣裁定提出異議符合法律規(guī)定。
其次，關(guān)于黃明亮對(duì)訴爭(zhēng)的執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。本案中，黃明亮與芬輝公司于2015年11月8日簽訂房屋買賣協(xié)議，訴爭(zhēng)房屋系芬輝公司、中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，雙方約定房屋所有權(quán)屬芬輝公司，中房集團(tuán)荊門房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助芬輝公司出售房屋及辦理房產(chǎn)證，買賣合同合法有效。芬輝公司當(dāng)日將該房屋鑰匙交給黃明亮，黃明亮已實(shí)際合法占有該房屋并搬入部分生活用品。黃明亮在簽訂房屋買賣協(xié)議支付10萬(wàn)元房款，吳某某陳述系因芬輝公司原因未辦理房屋所有權(quán)證，至今未辦理房屋所有權(quán)證的原因并非在于黃明亮。故黃明亮提出異議符合上述法律規(guī)定，對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有足以排除執(zhí)行的權(quán)利，對(duì)其訴請(qǐng)本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條第二款、第二十八條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行荊門市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)航空路芬輝家園x號(hào)樓3xx室房屋。
案件受理費(fèi)200元由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。判決書生效后，當(dāng)事人如自覺履行的，標(biāo)的款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)人民法院，帳號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

審判長(zhǎng) 歐本雄
人民陪審員 盛迎春
人民陪審員 王紅燕

書記員： 劉宵祎