黃學(xué)兵
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告黃學(xué)兵，男，1971年5月25日生，漢族。
委托代理人（一般代理）徐中爽，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人（一般代理）侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來(lái)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張波（一般代理），湖北維佳律師事務(wù)所律師。
原告黃學(xué)兵訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳杏風(fēng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員祁國(guó)良、劉軍組成合議庭合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人徐中爽及被告委托代理人張波到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng):原、被告于2012年7月28日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，雙方約定，由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的基瑞·德福星座項(xiàng)目的商品房第1幢2單元20804號(hào)房，房款為475468元；其中第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格，具有備案證的房屋交付原告；第九條約定如逾期交房被告應(yīng)按所交房款的日萬(wàn)分之二向原告支付違約金。
此后，原告按約支付了房款，但被告至今仍未按約將房屋交付原告，故被告違約依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告為此多次同被告協(xié)商無(wú)果，故向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告1、繼續(xù)履行合同；2、從2013年12月31日起至實(shí)際交付商品房之日止，按已付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二支付違約金。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向法院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份。
證明原告向被告購(gòu)買(mǎi)商品房一套，按合同約定，被告應(yīng)在2013年12月30日前交付房屋；
證據(jù)二、購(gòu)房款發(fā)票及銀行按揭貸款憑證復(fù)印件各一份。
證明原告已按時(shí)足額向被告交付了購(gòu)房款。
被告辯稱(chēng)，1、基瑞公司延期交房是因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)下發(fā)通知，調(diào)整了規(guī)劃，致使該商品房工程延誤，這種情形符合原、被告所簽合同第八條約定延期交房的情形，故基瑞公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；2、合同約定的商品房已交付，因規(guī)劃調(diào)整而造成延期交房的時(shí)間應(yīng)扣除；3、違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)按照業(yè)主實(shí)際交納的房款來(lái)計(jì)算，以基瑞公司出具票據(jù)為準(zhǔn)。
被告未提交證據(jù)。
上述證據(jù)，均經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告證據(jù)一、二均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺(jué)、全面履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。
被告直至2014年9月13日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。
合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按規(guī)定從違約之日起至實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金。
被告提出延期交房系供電部門(mén)所需調(diào)整規(guī)劃所致，因此造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯護(hù)意見(jiàn)，未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定。
判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告黃學(xué)兵違約金24439.10元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至2014年9月13日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)370元，被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)370元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)370元，款匯至湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
戶(hù)名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。
帳號(hào):17XXX29。
開(kāi)戶(hù)銀行:農(nóng)戶(hù)黃石市分行團(tuán)城山支行。
地名:湖北省黃石市。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺(jué)、全面履行各自義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。
被告直至2014年9月13日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。
合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按規(guī)定從違約之日起至實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金。
被告提出延期交房系供電部門(mén)所需調(diào)整規(guī)劃所致，因此造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯護(hù)意見(jiàn)，未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定。

判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告黃學(xué)兵違約金24439.10元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至2014年9月13日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)370元，被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)370元。

審判長(zhǎng)：吳杏風(fēng)
審判員：祁國(guó)良
審判員：劉軍

書(shū)記員：陳戀