麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
陳偉（湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所）
麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司

原告:麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
法定代表人:賀紅蘭，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陳偉，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師.
被告:麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司。
法定代表人:王寶華，該公司經(jīng)理.
原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司租賃合同糾紛一案，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2016年7月11日向本院提起訴訟，本院立案受理后依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司委托代理人陳偉到庭參加訴訟，被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，一、請(qǐng)求判令被告支付2015年度店鋪?zhàn)饨?6200元；2016年度店鋪?zhàn)饨?8266元及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2413元；共計(jì)86879元。
二、請(qǐng)求判令被告支付違約金10000元；三、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:麻某成華商貿(mào)物流開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成華商貿(mào)公司）經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告代為經(jīng)營(yíng)管理；2015年3月21臼，原告與被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成《商鋪?zhàn)赓U合同》，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)8路B2—7號(hào)商鋪壹間出租給被告從事整車銷售經(jīng)營(yíng)；《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃期限從2015年4月1日起至2016年12月31曰止，第一年度租金為36200元。
其中合同約定:“第一年度租金在2015年8月30口前付20000元，余款l6200元在2015年12月31曰前付清。
第二年度租金在2016年6月30口之前。
一次性付清”。
《商鋪?zhàn)赓U合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪且使用至今，但被告未按合同約定支付租金，經(jīng)原告工作人員多次催收，被告仍一直以各種理由拖欠至今。
綜上所述，原、被告之間的．《商鋪?zhàn)赓U合同》依法成立，合法有效，現(xiàn)被告未按合同約定按期交付租金，已構(gòu)成合同違約，依法應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任:故此，為維護(hù)公司合法權(quán)益，特提起民事訴訟，請(qǐng)求判令支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司經(jīng)本院送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，也未向本庭提供答辯狀或舉證。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)庭審認(rèn)證，本院依法對(duì)原告提供的證據(jù)效力予以確認(rèn)并坐卷佐證。
本院認(rèn)為，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同主體適格，意思表示真實(shí)，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定的情行，應(yīng)合法有效。
雙方均應(yīng)全面依約履行各自的義務(wù)，被告作為涉案房屋的承租人，其向出租方原告交納租金及市場(chǎng)管理費(fèi)的義務(wù)，系約定和法定義務(wù)，故原告要求被告給付2015年4月至2016年12月房屋租金及交納市場(chǎng)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。
雙方簽訂合同后被告不按合同約定向原告交納房屋租金和交納2016年度市場(chǎng)管理費(fèi)的行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)合同法第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，故本院對(duì)原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)予以支持。
根據(jù)《《中華人民共和國(guó)合同法》第114條 ?、第60條 ?、第107條 ?、第226條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第144條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付2015年4月1日至2016年12月30日的租金共計(jì)84466元和支付2016年度市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)2413元，合計(jì)向原告支付86879元。
二、被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付違約金10000元。
本案案件受理費(fèi)1100元由被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（注:按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同主體適格，意思表示真實(shí)，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定的情行，應(yīng)合法有效。
雙方均應(yīng)全面依約履行各自的義務(wù)，被告作為涉案房屋的承租人，其向出租方原告交納租金及市場(chǎng)管理費(fèi)的義務(wù)，系約定和法定義務(wù)，故原告要求被告給付2015年4月至2016年12月房屋租金及交納市場(chǎng)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。
雙方簽訂合同后被告不按合同約定向原告交納房屋租金和交納2016年度市場(chǎng)管理費(fèi)的行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)合同法第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，故本院對(duì)原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)予以支持。

根據(jù)《《中華人民共和國(guó)合同法》第114條 ?、第60條 ?、第107條 ?、第226條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第144條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付2015年4月1日至2016年12月30日的租金共計(jì)84466元和支付2016年度市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)2413元，合計(jì)向原告支付86879元。
二、被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付違約金10000元。
本案案件受理費(fèi)1100元由被告麻某市華威汽車銷售服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：郭顯宏
審判員：蔡永光
審判員：羅立

書記員：李永平