原告：麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
法定代表人：賀紅蘭，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳偉，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師.
被告：賈某某

原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告賈某某租賃合同糾紛一案，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2016年9月12日向本院提起訴訟，本院立案受理后依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司委托代理人陳偉到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)本院送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求事項(xiàng)：一、請(qǐng)求判令被告支付2015年度欠付的店鋪?zhàn)饨?0345元；2016年度欠付的店鋪?zhàn)饨?15350元及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)14995元；共計(jì)140690元。二、請(qǐng)求判令被告支付違約金80000元；三、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：麻某成華商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成華商貿(mào)公司）經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開(kāi)發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告代為經(jīng)營(yíng)管理；2013年8月26日，原告與被告經(jīng)協(xié)商達(dá)成《商鋪?zhàn)赓U合同》，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)1路A1-7-8-12-16號(hào)商鋪4間出租給被告從事整車銷售經(jīng)營(yíng)；《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃期為3年，期限從2013年9月1日起至2016年8月31日止，年度租金為115350元。其中合同約定：“年度租金在每年免租期滿前壹個(gè)月一次性全額繳清；一樓面積768.31㎡，單價(jià)15元／月·㎡；二樓962.55㎡，單價(jià)8元／月·㎡?！渡啼?zhàn)赓U合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪且使用至今，但被告未按合同約定支付2015年度部分租金和2016年度租金，經(jīng)原告工作人員多次催收，被告仍一直以各種理由拖欠至今。綜上所述，原、被告之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》依法成立，合法有效，現(xiàn)被告未按合同約定按期交付租金，已構(gòu)成合同違約，依法應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任；故此，為維護(hù)公司合法權(quán)益，特提起民事訴訟，請(qǐng)求判令支持原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，麻某成華商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)麻某市人民政府招商引資，新建開(kāi)發(fā)麻某商貿(mào)物流城，并將商貿(mào)物流城的商鋪委托原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司代為經(jīng)營(yíng)管理；2013年8月26日原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告賈某某簽訂﹤﹤商鋪?zhàn)赓U合同﹥﹥，由原告將位于麻某市孝感鄉(xiāng)北路商貿(mào)物流城商貿(mào)1路A7.8.12.16號(hào)共四間商鋪（面積共為1730.86平方米）出租給被告從事汽車銷售；《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租賃期限為三年，即從2013年9月1日起至2016年8月31日止，其中2013年9月1日至2013年12月31日、2014年7月1日至2014年12月31日、2015年7月1日至2015年12月31日、2016年7月1日至2016年8月31日為免租經(jīng)營(yíng)期，租金起算日為2014年1月1日至2014年6月30日、2015年1月1日至2015年6月30日、2016年1月1日至2016年6月30日，三年只支付18個(gè)月租金.商鋪一樓面積為768.31平方米，租金按單價(jià)15元|月|平方計(jì)算，二樓面積為962.55平方米，租金按單價(jià)8元|月|平方計(jì)算，并約定租金在每免租期前一個(gè)月一次性全額付清.逾期繳納在30日內(nèi)，每逾期一天須向原告支付租金總額的1‰作為滯納金，逾期繳納超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同.并由被告于合同簽訂之日向原告交納租賃保證金80000元，同時(shí)還約定被告于合同簽訂之日按所租商鋪一樓面積按每月1元平方米，二樓面積按每月0.5元平方米向原告交納市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)。被告的違約責(zé)任：在合同有效期內(nèi)，被告有責(zé)任按合同的約定按時(shí)交納租金，履行物管合同的義務(wù)，并交納相關(guān)的物業(yè)管理及其他費(fèi)用，否則視為違約，原告有權(quán)停止被告的水、電及鎖閉商鋪，被告交納的租賃保證金及當(dāng)年度剩余租期的租金全部作為違約金交付原告以承擔(dān)違約責(zé)任?！渡啼?zhàn)赓U合同》簽訂后，原告即向被告移交了商鋪，被告交納租賃保證金80000元和支付了原告2013年9月1日至2015年8月31日的商鋪?zhàn)饨鸺?013年9月至2014年8月31日市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)，2014年9月至2015年8月31日市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)僅支付4650元，還下欠10345元未支付，也未按合同約定交納2015年9月至2016年8月31日商鋪?zhàn)饨?15350元及2015年9月至2016年8月31日市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)14995元，經(jīng)原告工作人員多次催收，被告拒絕支付。故雙方釀成糾紛訴至本院。

本院認(rèn)為，原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告賈某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同主體適格，意思表示真實(shí)，不存在違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定的情行，應(yīng)合法有效。雙方均應(yīng)全面依約履行各自的義務(wù)，被告作為涉案房屋的承租人，其向出租方原告交納租金及市場(chǎng)管理費(fèi)的義務(wù)，系約定和法定義務(wù)，故原告要求被告給付2015年9月至2016年8月31日房屋租金及交納市場(chǎng)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以支持。雙方簽訂合同后被告不按合同約定向原告交納房屋租金和交納市場(chǎng)管理費(fèi)的行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)合同法第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，故本院對(duì)原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)予以支持，但原告訴請(qǐng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)按合同租金總額346050.9元的20%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)﹤﹤中華人民共和國(guó)合同法》第114條、第60條、第107條、第226條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第144條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付2015年9月至2016年8月31日房屋租金共計(jì)115350元和支付2014年9月至2015年8月31日下欠的市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)10345元及2015年9月至2016年8月31日市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)14995元，，合計(jì)向原告支付140960元。
二、被告賈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告麻某成華市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司支付違約金69210.18元。
本案案件受理費(fèi)4610元由被告賈某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決確定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（注：按一審裁判文書(shū)訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤訴處理。

審判長(zhǎng)　　郭顯宏 審判員　　蔡永光 審判員　　羅　立

書(shū)記員：李永平