原告：鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司，公司地址：鶴崗市南山區(qū)58委大陸礦1號(hào)住宅綜合樓000101室。
法定代表人：王瑞強(qiáng),職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳堅(jiān)，男，xxxx年xx月xx日出生，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高玉英，男，xxxx年xx月xx日出生，該單位法務(wù)。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市。
委托訴訟代理人：馬建軍，黑龍江懷安律師事務(wù)所律師。

原告鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司訴被告李某某供用熱力合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人陳堅(jiān)、高玉英，被告李某某及其委托訴訟代理人馬建軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付2015至2017取暖費(fèi)137,544.00元及違約金；2、被告支付2015至2017年物業(yè)費(fèi)20,297.88元及違約金。3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由如下:2015年10月15日，原告與鶴崗市東山區(qū)蔬園鄉(xiāng)黎明村民委員會(huì)簽訂《物業(yè)承包合同》，由原告對(duì)黎明村綜合樓小區(qū)的物業(yè)管理和鍋爐房所有供熱及管網(wǎng)承包經(jīng)營(yíng)管理。原告根據(jù)物業(yè)承包合同對(duì)黎明村綜合樓小區(qū)供熱取暖工作進(jìn)行管理行使權(quán)力履行義務(wù)。在收取取暖費(fèi)的過(guò)程中，被告李某某取暖費(fèi)未繳納，被告李某某共欠2015年至2017年兩個(gè)取暖期的取暖費(fèi)137,544.00元。原告從2016年1月1日至今一直在催繳，被告以種種理由拒不繳納，原告不能及時(shí)收到取暖費(fèi)造成原告經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付取暖費(fèi)的違約責(zé)任。被告李某某2015至2017年兩個(gè)年度的物業(yè)費(fèi)20,297.88元也沒(méi)有繳納，被告欠繳物業(yè)費(fèi)原告一直在催繳至今，被告以種種理由拒不繳納，原告不能及時(shí)收到物業(yè)費(fèi)造成原告經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)當(dāng)承當(dāng)逾期交付物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任。
被告辯稱：我與黎明村和原告之間沒(méi)有物業(yè)、供熱合同關(guān)系，我所住的房屋至今沒(méi)有驗(yàn)收合格，也沒(méi)有合法手續(xù)，沒(méi)有辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，我與黎明村有協(xié)議，協(xié)議約定由黎明村為我辦理一切手續(xù)，我支付黎明村手續(xù)費(fèi)300,000.00元，后期黎明村又向我借100,000.00元，可至今黎明村也沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)我與黎明村也有2#樓護(hù)坡建筑工程施工協(xié)議，約定自建房屋225平方米歸我所有，我自建了90平方米鍋爐房，由我自己供熱，不需要原告供熱。而原告現(xiàn)在卻將此面積計(jì)入其收費(fèi)面積，與事實(shí)不符，我所住房屋的供熱從來(lái)沒(méi)有接入過(guò)熱網(wǎng)，2015年房屋不具備交付條件，我根本沒(méi)有入住，直到2016年黎明村才同意入住，入住時(shí)庫(kù)房地面都沒(méi)有抹水泥硬化，是我自行解決的，庫(kù)房也沒(méi)有與熱網(wǎng)連接，住宅也沒(méi)有開通供暖管道。綜上，我從未使用過(guò)原告的供熱服務(wù)，不應(yīng)支付取暖費(fèi)。另外，原告沒(méi)有《供熱許可證》,根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》第四十五條三款“供熱單位未向用戶公示《供熱許可證》的，用戶可以拒絕繳納熱費(fèi)”的規(guī)定，我可以不支付熱費(fèi)。
關(guān)于原告起訴物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，我沒(méi)有與黎明村簽署過(guò)物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，黎明村綜合樓小區(qū)沒(méi)有任何物業(yè)服務(wù)，樓房漏水、跑水、下水道堵塞沒(méi)有物業(yè)人員管理，更沒(méi)有小區(qū)綠化等，原告主張物業(yè)費(fèi)沒(méi)有事實(shí)、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。
我國(guó)物業(yè)管理規(guī)定，開發(fā)方與物業(yè)方分離，黎明村無(wú)權(quán)設(shè)定先期物業(yè)管理合同，應(yīng)由建設(shè)方先期設(shè)立物業(yè)服務(wù)公司，但在先期物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)明示房屋買受人并在購(gòu)房合同上寫明前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，我在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有上述內(nèi)容，說(shuō)明我沒(méi)有簽署過(guò)物業(yè)服務(wù)合同。我的庫(kù)房出租，陳堅(jiān)強(qiáng)行設(shè)欄桿在必須通行的公用通道上，致使租賃庫(kù)房的業(yè)主無(wú)法進(jìn)出車輛而解除合同，給我造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，我現(xiàn)在保留追訴的權(quán)利。綜上所述，希望法院查明事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月23日，被告李某某在黎明村購(gòu)買大棚及三戶房屋共計(jì)花費(fèi)650,000.00元。黎明村委會(huì)準(zhǔn)備在被告所購(gòu)買的大棚及房屋原址上開發(fā)建樓，經(jīng)黎明村委會(huì)與被告李某某協(xié)商，約定村委會(huì)在1號(hào)樓給被告320平方米商服當(dāng)做占地補(bǔ)償。在2012年7月4日、2012年8月1日，黎明村委會(huì)又分別向被告借款共計(jì)700,000.00元建2號(hào)樓，經(jīng)黎明村委會(huì)與被告協(xié)商，約定黎明村委會(huì)用1號(hào)樓，按每平方米1,250.00元，用七戶房屋頂替700,000.00元借款。2012年7月4日被告又向黎明村交納300,000.00元，用于黎明村委會(huì)為被告辦理建廠用地、鍋爐、工商等一切手續(xù)的費(fèi)用。2014年11月原村委會(huì)主任張啟和辭職，2015年新任村委會(huì)主任馬明亮上任。2015年10月15日，甲方黎明村委會(huì)與乙方鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)承包合同，約定甲方黎明村綜合樓小區(qū)的供熱取暖工作委托承包給原告統(tǒng)一管理。2016年3月，2號(hào)樓房屋基本完工，被告李某某在未與黎明村委會(huì)辦理任何房屋入住手續(xù)的情況下，在當(dāng)時(shí)安裝門窗的人處取來(lái)鑰匙入住2號(hào)樓。當(dāng)時(shí)樓房的地面還沒(méi)有抹，被告入住后自己安裝的電鍋爐取暖，沒(méi)有用村上的集中供熱。另查，原告鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司和黎明村委會(huì)均未取得供熱主管部門核發(fā)的《供熱許可證》。

本院認(rèn)為：供熱經(jīng)營(yíng)實(shí)行許可證制度。供熱單位未取得供熱主管部門核發(fā)的《供熱許可證》，不得經(jīng)營(yíng)供熱。原告鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司和黎明村委會(huì)均未取得供熱主管部門核發(fā)的《供熱許可證》，原告無(wú)權(quán)從事供熱經(jīng)營(yíng)服務(wù)，故其向被告主張取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《黑龍江省城市供熱條例》第十七條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,456.80元，減半收取1,728.40元，由原告鶴崗市桂某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判員 王樂(lè)地

書記員： 劉巖