原告：鶴崗市市區(qū)農村信用合作聯社，住所地，鶴崗市工農區(qū)20委金融大廈。法定代表人：袁有寶，職務理事長。委托訴訟代理人：李海龍，黑龍江能通律師事務所律師。被告：鶴崗市恒昌順商貿有限公司，住所地，鶴崗市興安區(qū)28委1組。法定代表人：孟慶龍，職務，經理。委托訴訟代理人：劉力軍，該公司法律顧問。被告：鶴崗市康維生物科技有限公司，住所地，鶴崗市東山區(qū)新華鎮(zhèn)4委7組工業(yè)開發(fā)區(qū)。法定代表人：孟憲杰，職務，經理。被告：鶴崗市聚源擔保有限公司，住所地，鶴崗市南山區(qū)錦華公館居住組團C1#C2#一單元000108室。法定代表人：杜忠梅，職務，總經理。

原告市區(qū)信用社向本院提出訴訟請求：1、被告恒昌順商貿立即償還借款998萬元及給付按照合同約定利率計算至清償日的利息；2、被告恒昌順公司立即償還借款1000萬元所欠利息款1644313.97元，并支付按照合同約定計算至清償日的復利；3、依法實現對被告康維生物科技提供抵押的房產、土地的抵押權；4、被告聚源擔保公司對第一項款項承擔連帶保證責任；5、被告承擔訴訟費。事實與理由：原告與被告恒昌順商貿于2015年12月26日簽訂流動資金借款合同，被告自原告處借款998萬元，到期日為2016年11月30日，期內利率為月利率7.92‰，被告康維生物科技以1戶房產為該借款提供抵押擔保，被告聚源擔保公司提供連帶責任保證擔保；另，被告恒昌順商貿拖欠2014年5月12日借款1000萬元的應付利息款，原告因此訴至法院，請求依法判決。被告恒昌順商貿辯稱：對欠款事實無異議，但暫時無力償還該債務，待公司經營好轉后立即償還。被告康維生物科技辯稱：同意用抵押物承擔相應的法律責任。原告為證明其訴訟主張向本院提供證據如下：第一組證據，原告分別與三被告于2015年12月23日簽訂的流動資金借款合同和抵押合同、保證合同各一份及借款憑證、房產土地所有權證和抵押他項權證、欠款本息統計清單，證明原告與被告恒昌順商貿于2015年12月23日簽訂流動資金借款合同，恒昌順商貿根據該借款合同已實際取得借款998萬元，被告康維生物科技以1戶房產及相應土地為該筆借款提供抵押擔保并辦理了抵押登記，被告聚源擔保公司提供連帶責任保證擔保。第二組證據，原告與被告恒昌順商貿于2013年4月16日簽訂的流動資金借款合同、與被告康維生物科技簽訂的最高額抵押合同各一份及抵押房產土地的他項權證、2014年5月12日被告聚源擔保公司出具的擔保函、借款和還款憑證、欠息清單、2016年8月22日對三被告發(fā)出的催收通知書，證明恒昌順商貿于2014年5月12日曾在原告處借款1000萬元，于2015年12月26日償還了全部本金，但欠息1，262，673.55元未還，被告康維生物科技以房產和相應土地提供了抵押擔保，原告已就于2016年8月22日對三被告進行了催收和通知履行擔保責任。被告恒昌順商貿、康維生物科技對原告所舉示證據無異議。原告所舉以上證據能夠證實原告主張的借款及利息的借貸和歸還情況，本院依法予以采信。根據雙方的舉證、質證，認定本案事實如下：一、2013年4月16日，原告市區(qū)信用社與被告恒昌順商貿簽訂流動資金借款合同（編號：810011304160001）一份，雙方約定，借款形式為可循環(huán)流動資金借款，借款金額為1000萬元，借款額度有效期為自2013年4月16日至2016年4月15日，每月20日為結息日，逾期的借款自逾期之日起在約定的借款利率基礎上上浮50%，借款人未按期支付利息的，貸款人從未按期支付之日起按月計收復利（借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計收復利；借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計收復利；對違約使用或借款逾期期間未按期支付利息的，按合同約定的相應的罰息利率計收復利）。同日該社與被告康維生物科技簽訂最高額抵押合同（編號同借款合同編號），約定被告康維生物科技以1戶房產為該筆借款提供抵押擔保，最高限額為1000萬元整，并對該房產及相應土地辦理了抵押登記（它項權利證書編號分別為鶴崗房他證工農區(qū)字第TX100357**號、鶴他項（2013）第1661號）。合同簽訂后，被告恒昌順商貿于2014年5月12日取得借款1000萬元，期內利率為月利率7.98‰，該筆借款恒昌順商貿于2015年12月26日結還清借款本金并結欠利息1，262，673.55元。二、2015年12月23日，原告市區(qū)信用社與被告恒昌順商貿簽訂流動資金借款合同（編號：810011512230001）一份，雙方約定，被告恒昌順商貿向原告借款998萬元，借款期限為自2015年12月22日至2016年11月30日，借款用途為償還810011304160001合同項下所欠債務，每月20日為結息日，逾期的借款自逾期之日起在約定的借款利率基礎上上浮50%，同日該社分別與被告康維生物科技、聚源擔保公司簽訂了抵押合同和保證合同（編號同借款合同編號），約定被告康維生物科技以1戶房產為該筆借款提供抵押擔保，并對該房產及相應土地解除原抵押登記后重新辦理了抵押登記（它項權利證書編號分別為鶴崗市房他證工農區(qū)字第TX201512250**號、鶴他項（2015）第GN0091號），被告聚源擔保公司為該筆借款提供連帶責任保證，被擔保的主債權種類為重組貸款，保證期間為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起二年。合同簽訂后，被告恒昌順商貿于2015年12月26日取得借款998萬元，期內利率為月利率7.98‰，該筆借款恒昌順商貿自取得借款后對本金及利息均未曾歸還。
原告鶴崗市市區(qū)農村信用合作聯社（以下簡稱市區(qū)信用社）與被告鶴崗市恒昌順商貿有限公司（以下簡稱恒昌順商貿）、鶴崗市康維生物科技有限公司（以下簡稱康維生物科技）、鶴崗市聚源擔保有限公司（以下簡稱聚源擔保公司）金融借款合同糾紛一案，于2018年1月11日向本院起訴，本院受理后依法組成合議庭，于2018年4月23日公開開庭審理了本案，原告市區(qū)信用社的委托訴訟代理人李海龍，被告恒昌順商貿的委托訴訟代理人劉力軍，被告康維生物科技的法定代表人孟憲杰到庭參加訴訟，被告聚源擔保公司經本院合法傳喚未到庭，依法對其缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，一、原告市區(qū)信用社于2015年12月23日與被告恒昌順商貿簽訂的流動資金借款合同真實有效，原告已按約定履行了支付借款的合同義務，被告恒昌順商貿未能按照合同約定償還到期借款及利息，已構成違約，其應對欠款本金及利息承擔清償責任。被告康維生物科技和聚源擔保公司與原告市區(qū)信用社簽訂的抵押合同和保證合同作為流動資金借款主合同的從合同，合法有效，抵押財產已辦理了抵押登記，原告市區(qū)信用社按照合同約定要求二被告分別承擔相應的抵押責任和連帶保證責任的訴訟請求，應予支持；二、原告市區(qū)信用社于2013年4月16日與被告恒昌順商貿簽訂的流動資金借款合同所出借款項，被告恒昌順商貿雖已于2015年12月26日歸還了全部本金，但結欠利息1，262，673.55元至今未還，其應按照合同約定歸還所欠利息。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十六條第一款、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鶴崗市恒昌順商貿有限公司于本判決生效之日起一個月內償還原告鶴崗市市區(qū)農村信用合作聯社借款人民幣998萬元及利息（利息自2015年12月26日按借款合同約定利率及罰息的比率，計算至實際給付之日止）；二、如被告鶴崗市恒昌順商貿有限公司不按期履行債務，原告鶴崗市市區(qū)農村信用合作聯社有權依據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定以被告鶴崗市康維生物科技有限公司抵押房產及土地（房產證號為QZ100383**，土地證號為鶴國用（2010）第1813**號）折價或者以拍賣、變賣該財產的價款按照抵押合同的約定優(yōu)先受償；三、被告鶴崗市聚源擔保有限公司對第一項款項承擔連帶給付責任；四、被告鶴崗市恒昌順商貿有限公司于本判決生效之日起一個月內償還原告鶴崗市市區(qū)農村信用合作聯社借款利息1，262，673.55元并自2015年12月27日起按借款合同約定利率及罰息的比率，計算至實際給付之日。如果未按本判決書指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費103，959.00元，由被告鶴崗市恒昌順商貿有限公司、鶴崗市康維生物科技有限公司（以抵押財產按照合同約定）、鶴崗市聚源擔保有限公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

代理審判員　　任兢鶴
代理審判員　　張曉平