原告：鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地，鶴崗市工農(nóng)區(qū)20委金融大廈。法定代表人：袁有寶，職務理事長。委托訴訟代理人：李海龍，黑龍江能通律師事務所律師。被告：張某某，男，漢族，住黑龍江省鶴崗市向陽區(qū)，系鶴崗市興隆選煤有限責任公司法定代表人。被告：鶴崗市興隆選煤有限責任公司，住所地，黑龍江省鶴崗市東山區(qū)10委8組興隆選煤辦公樓。法定代表人：張某某，職務，經(jīng)理。被告：鶴崗市聚源擔保有限公司，住所地，鶴崗市南山區(qū)錦華公館居住組團C1#C2#一單元000108室。法定代表人：杜忠梅，職務，總經(jīng)理。

原告市區(qū)信用社向本院提出訴訟請求：1、被告張某某立即償還借款1000萬元及給付按照合同約定利率計算至清償日的利息；2、被告張某某立即償還借款1000萬元所欠利息款1，278，683.92元，并支付按照合同約定計算至清償日的復利；3、依法實現(xiàn)對被告興隆選煤提供抵押的房產(chǎn)、土地的抵押權(quán)；4、被告聚源擔保公司對依法承擔連帶保證責任；5、被告承擔訴訟費。事實與理由：原告與三被告于2013年9月6日分別簽訂最高額個人擔保借款合同、最高額保證合同，合同約定自2013年9月6日至2016年5月5日期間，被告張某某可在1000萬元的額度內(nèi)向原告申請借款，利率以借款憑證為準，被告興隆選煤以23戶房產(chǎn)提供抵押擔保，于2013年9月11日辦理了抵押登記，被告聚源擔保公司提供連帶責任保證擔保，被告張某某于2014年11月10日借款1000萬元，于到期日2015年11月9日償還了本金及部分利息，又于2015年12月15日借款1000萬元，所欠款項均未歸還，原告因此訴至法院，請求依法判決。原告為證明其訴訟主張向本院提供證據(jù)如下：第一組證據(jù)，原告分別與三被告于2013年9月6日簽訂的最高額個人擔保借款合同和最高額保證合同、房產(chǎn)抵押登記他項權(quán)證書各一份及借款憑證、抵押房產(chǎn)所有權(quán)證書和抵押他項權(quán)證復印件各23份，土地使用權(quán)證和土地抵押他項權(quán)證各一份，證明原告與三被告簽訂合同，被告張某某可以在2013年9月6日至2016年5月5日期間在1000萬元的額度內(nèi)向原告申請借款，被告興隆選煤以23戶房產(chǎn)提供抵押擔保，并就抵押房產(chǎn)及相應土地辦理了抵押登記，被告聚源擔保公司提供連帶責任保證擔保。第二組證據(jù)，借款憑證兩份、還款憑證一份，利息統(tǒng)計清單三份，擔保人履行責任通知書一份，證實被告張某某于2014年11月10日借款1000萬元，期內(nèi)月利率為7.98‰，到期日2015年11月9日借款人償還了借款本金及部分利息，尚欠利息986，860.00元未結(jié)清，被告張某某又于2015年12月15日借款1000萬元，期內(nèi)月利率7.98‰，本息至今均未歸還，原告于2016年5月23日對被告聚源擔保公司發(fā)出了書面履行保證責任通知，其在該通知上簽單確認。原告所舉以上證據(jù)能夠證實原告主張的借款及利息的借貸和歸還情況，本院依法予以采信。根據(jù)雙方的舉證、質(zhì)證，認定本案事實如下：2013年9月6日，原告市區(qū)信用社下屬分社南山信用社與被告張某某、興隆選煤簽訂最高額個人擔保借款合同（編號：810341309060001）一份，三方約定，自2013年9月6日至2016年5月5日，借款人張某某可以人民幣1000萬元的本金額度內(nèi)向原告申請借款，借款利率按每筆借款發(fā)放日所對應的貸款人掛牌公告的同期同檔次利率執(zhí)行，對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計收罰息，被告興隆選煤以23戶房產(chǎn)為該借款提供最高額抵押擔保，擔保的債務最高額為人民幣1000萬元，并就抵押房產(chǎn)及相應土地辦理了抵押登記（他項權(quán)利證書編號分別為鶴崗房他證東山區(qū)字第TX100384**、TX10038437、TX10038438、TX10038439、TX10038440、TX10038441、TX10038442、TX10038443、TX10038444、TX10038445、TX10038446、TX10038447、TX10038448、TX10038449、TX10038450、TX10038451、TX10038452、TX10038453、TX10038497、TX10038503、TX10038504、TX10038505、TX10038506、鶴他項（2013）第1691號）。同日該社與被告聚源擔保公司簽訂了最高額保證合同，約定聚源擔保公司為該筆借款提供連帶責任保證，保證最高額為人民幣1000萬元，保證期間為合同項下主債權(quán)發(fā)生期間屆滿之日起二年。合同簽訂后，被告張某某于2014年11月10日取得借款1000萬元，期內(nèi)利率為月利率7.98‰，其于2015年12月11日歸還了該筆借款本金并結(jié)欠利息986，860.00元，后又于2015年12月15日取得借款1000萬元，本金及利息均未曾歸還，原告于2016年5月23日向被告聚源擔保公司發(fā)出擔保人履行責任通知書，聚源擔保公司在該通知書上簽章確認。
原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱市區(qū)信用社）與被告張某某、鶴崗市興隆選煤有限責任公司（以下簡稱興隆選煤）、鶴崗市聚源擔保有限公司（以下簡稱聚源擔保公司）金融借款合同糾紛一案，于2018年1月11日向本院起訴，本院受理后依法組成合議庭，于2018年4月27日公開開庭審理了本案，原告市區(qū)信用社的委托訴訟代理人李海龍到庭參加訴訟，被告張某某、興隆選煤、聚源擔保公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭，依法對三被告缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告市區(qū)信用社下屬分社南山信用社于2013年9月6日與被告張某某、興隆選煤簽訂最高額個人擔保借款合同真實有效，原告已按約定履行了支付借款的合同義務，被告張某某未能按照合同約定償還到期借款及利息，已構(gòu)成違約，其應對欠款本金及利息承擔清償責任，被告興隆選煤為該借款提供最高額抵押擔保，并就抵押房產(chǎn)及相應土地辦理了抵押登記，亦應以抵押財產(chǎn)向原告承擔抵押擔保責任。被告聚源擔保公司與原告市區(qū)信用社下屬分社南山信用社簽訂的最高額保證合同作為流動資金借款主合同的從合同，合法有效，原告市區(qū)信用社按照合同約定要求其承擔連帶保證責任的訴訟請求，應予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十六條第一款、第四十六條、第五十九條、第六十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起一個月內(nèi)償還原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款人民幣1000萬元及利息（利息自2015年12月15日按借款合同約定利率及罰息的比率，計算至實際給付之日止）；二、被告張某某于本判決生效之日起一個月內(nèi)償還原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息986，860.00元并自2015年12月12日起按借款合同約定利率及罰息的比率，計算至實際給付之日；三、如被告張某某不按期履行債務，原告鶴崗市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定以被告鶴崗市興隆選煤有限責任公司抵押房產(chǎn)及土地（房產(chǎn)證號為QZ10024865、QZ10024712、QZ10024872、QZ10024535、QZ10024871、QZ10024716、QZ10024533、QZ10024709、QZ10024708、QZ10024710、QZ10024862、QZ10024768、QZ10024769、QZ10024714、QZ10024867、QZ10024866、QZ10024711、QZ10024707、QZ10024536、QZ10024706、QZ10024715、QZ10024534、QZ100244**，土地證號為鶴國用（2011）第5808**號）折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款按照最高額個人擔保借款合同的約定優(yōu)先受償；四、被告鶴崗市聚源擔保有限公司在合同最高限額內(nèi)對第一、二項款項承擔連帶給付責任。如果未按本判決書指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費102，664.00元，由被告張某某、鶴崗市興隆選煤有限責任公司（以抵押財產(chǎn)以合同最高限額內(nèi)）、鶴崗市聚源擔保有限公司（在合同最高限額內(nèi)）承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

代理審判員　　任兢鶴
代理審判員　　張曉平