雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
高秀艷（黑龍江騰飛律師事務(wù)所）
江某某
逯光秀

原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人王桂香，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人高秀艷，黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。
被告江某某，男。
委托代理人逯光秀（系江某某妻子），女。
原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大地房地產(chǎn)公司）與被告江某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由審判員李曉冬擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員姜藍(lán)鈺主審本案，與人民陪審員韓樹(shù)森共同組成合議庭，于2014年10月30日、2015年3月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
原告大地房地產(chǎn)公司，被告江某某及其委托代理人逯光秀到庭參加了訴訟。
2014年5月30日本院依原告申請(qǐng)對(duì)登記在江某某名下的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號(hào)樓地上30號(hào)門(mén)市的房屋采取了保全措施。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大地房地產(chǎn)公司訴稱(chēng)，2009年11月12日，原告與被告江某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告將其開(kāi)發(fā)的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號(hào)樓地上30號(hào)門(mén)市出賣(mài)給被告。
雙方約定，被告付款方式為首付款172600元、銀行按揭款為170000元人民幣。
江某某依據(jù)合同約定向大地房地產(chǎn)公司交納了房屋首付款172600元。
原告依約向被告交付了房屋，但被告沒(méi)有及時(shí)向銀行提交按揭貸款的書(shū)面材料，且早已接收房屋并將該房屋出租收益。
現(xiàn)原告訴至本院，要求被告給付所欠購(gòu)房款170000元及利息13591.5元。
被告江某某辯稱(chēng)，2009年11月12日，原告大地房地產(chǎn)公司與被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告將其開(kāi)發(fā)的位于雞西市恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號(hào)樓地上30號(hào)門(mén)市出賣(mài)給被告。
根據(jù)約定，原告所售房屋是銀行按揭房屋，由其提供按揭銀行。
根據(jù)約定辦理按揭貸款不遲于2009年11月30日，這期間大地房地產(chǎn)公司未向被告提供按揭銀行，致使被告無(wú)法辦理按揭。
被告交付172600元房款后，多次催促原告聯(lián)系銀行，原告卻稱(chēng)找不到合作銀行。
原告未盡合同義務(wù)，有欺詐行為，有過(guò)錯(cuò)。
關(guān)于按揭貸款的條款已于2009年11月30日失效，不再對(duì)被告有約束力。
從2009年11月30日至原告交房前，被告曾經(jīng)多次要求解除合同，由于當(dāng)時(shí)房屋單價(jià)較高，且銷(xiāo)售不好，所以原告未同意。
被告無(wú)奈之下，于2010年4月22日被告接收，2013年7月29日辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
這期間原、被告未簽訂任何合同及協(xié)議，被告也未與銀行信貸部門(mén)有過(guò)接觸，未提出借款申請(qǐng)未提交合同及協(xié)議。
被告是爭(zhēng)議房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人，被告有權(quán)處置名下房產(chǎn)，有權(quán)決定是否申請(qǐng)抵押貸款，有權(quán)合理支配借款，被告的權(quán)利不受限于他人。
被告認(rèn)為本案與銀行無(wú)關(guān)。
原告提交證據(jù)二中關(guān)于對(duì)銀行承諾書(shū)，既無(wú)銀行公章，又無(wú)日期，無(wú)銀行工作人員在場(chǎng)，該證據(jù)有瑕疵。
被告未提出借款申請(qǐng)，收入證明是被告曾經(jīng)去銀行咨詢貸款時(shí)留下的。
辦理按揭貸款的事實(shí)不存在。
并且該案件已超過(guò)訴訟時(shí)效，原告喪失勝訴權(quán)。
原告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)，
證據(jù)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及被告交納首付款存根復(fù)印件，證明雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，被告交付首付款172600元。
證據(jù)二、江通志及逯光秀常住人口登記卡復(fù)印件、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明書(shū)兩份及承租人出租人承諾書(shū)一份，證明房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，原、被告曾去銀行辦理過(guò)貸款，后因被告不繼續(xù)辦理，導(dǎo)致未辦成。
證據(jù)三、證人王淑琴（原告單位會(huì)計(jì)）、孫立艷（原告單位財(cái)務(wù)工作人員）當(dāng)庭證言，其中王淑琴證明稱(chēng)江某某在大地房地產(chǎn)公司買(mǎi)房，已交付首付款，后大地房地產(chǎn)公司要求被告辦理房照交付貸款，江某某未辦，原告公司財(cái)務(wù)打電話通知江某某辦理貸款，但一直未辦理，也未交付余款。
孫立艷證明稱(chēng)江某某購(gòu)買(mǎi)大地房地產(chǎn)公司房屋后辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)還差17萬(wàn)元房款，證人多次打電話讓江某某辦理按揭貸款手續(xù)并通知其到梨樹(shù)農(nóng)行辦理，并且江某某說(shuō)過(guò)欠我們錢(qián)還我們錢(qián)。
江某某去過(guò)銀行，但后來(lái)以沒(méi)時(shí)間為由拒絕再去辦理貸款手續(xù)。
對(duì)原告提交的證據(jù)，被告江某某質(zhì)證意見(jiàn)如下，對(duì)證據(jù)一無(wú)異議，對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，但稱(chēng)是被告急需用錢(qián)所以上銀行辦理抵押貸款，而不是辦理爭(zhēng)議房屋按揭手續(xù)。
對(duì)證據(jù)三，認(rèn)為證人是原告公司員工，證言有傾向性，被告并未說(shuō)過(guò)貸款錢(qián)下來(lái)就還錢(qián)。
根據(jù)以上舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下，對(duì)證據(jù)一，因被告江某某對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。
對(duì)證據(jù)二、三，被告雖提出異議，但經(jīng)本院前往中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行梨樹(shù)支行調(diào)查，該行工作人員敘述與證據(jù)二、三所證明內(nèi)容相互印證，能形成完整證據(jù)鏈條，故對(duì)上述證據(jù)，予以采信。
被告為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)，證據(jù)一、票據(jù)兩張、物業(yè)管理協(xié)議書(shū)一份，雞西市房產(chǎn)物業(yè)管理公司發(fā)票聯(lián)一份，證明入戶時(shí)間為2010年4月22日。
證據(jù)二、完稅證票據(jù)一張，非稅收入票據(jù)兩張，證明被告江某某已辦理爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
證據(jù)三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份，證明被告依合同條款約定履行了義務(wù)。
對(duì)被告江某某提交的證據(jù)，原告大地房地產(chǎn)公司發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下:
對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)只能證明被告是什么時(shí)間交費(fèi)的，并不能證明其入住時(shí)間，實(shí)際交付房屋是交付首付款之時(shí)。
對(duì)證據(jù)二均無(wú)異議，對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明被告主張。
根據(jù)以上舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下，對(duì)證據(jù)一，因該證據(jù)系被告辦理房屋入住的手續(xù)材料，原告雖對(duì)被告辦理入住時(shí)間有異議，但其未能提交證據(jù)證明被告接收房屋時(shí)間，故本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
對(duì)證據(jù)二，因被告無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。
對(duì)證據(jù)三，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但該證據(jù)不能證明原、被告均已按合同約定履行了義務(wù)，故對(duì)該份證明的證明目的不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及本院采信的證據(jù)，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下，2009年11月12日原告大地房地產(chǎn)公司與被告江某某簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定將位于恒山區(qū)中心小區(qū)綜合住宅樓3號(hào)樓地上30號(hào)門(mén)市出賣(mài)給江某某，房屋總價(jià)款為342600元。
合同簽訂后，被告江某某交付房屋首付款172600元，原告向被告交付了房屋，對(duì)剩余房款17萬(wàn)元，雙方約定以銀行按揭貸款方式給付。
合同簽訂后，原告因客觀原因未能如期向被告提供可以按揭貸款銀行。
2013年7月29日江某某辦理了該門(mén)市房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
同年9月，原告通知被告到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞西梨樹(shù)支行辦理按揭貸款事宜，并向該行提供了江某某、逯光秀收入證明書(shū)、承租人出租人承諾書(shū)等材料，江某某志未繼續(xù)辦理貸款。
剩余房款17萬(wàn)元，被告至今未向原告交納。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。
原告大地房地產(chǎn)公司與被告江某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，且大地房地產(chǎn)公司已按約定向江某某交付了房屋，江某某已實(shí)際接收該房屋并交納了首付款172600元，該合同及補(bǔ)充協(xié)議已生效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)，即江某某應(yīng)于2009年11月30日前到按揭銀行輸手續(xù)，支付剩余房款，但因客觀情況，原告未能如期向?qū)嵭刑峁┌唇毅y行。
但被告仍于2013年7月29日辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2013年9月，大地房地產(chǎn)公司向江某某提交了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行梨樹(shù)支行作為按揭銀行并要求其辦理按揭手續(xù)，江某某妻子逯光秀向該行交納了收入證明書(shū)、承租人出租人承諾書(shū)等相關(guān)材料。
原、被告綜上述行為可認(rèn)定大了房地產(chǎn)公司履行了合同主要義務(wù)，被告接受該合同，亦可認(rèn)定大地房地產(chǎn)公司催促江某某履行合同義務(wù)，江某某同意履行的情形，故本案存在訴訟時(shí)效中斷情形。
國(guó)此，對(duì)被告提出的原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效的主張，不予采納。
江某某未按約定輸按揭貸款手續(xù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)給付剩余房款的義務(wù)。
對(duì)于大地房地產(chǎn)公司要求江某某給付利息13591.5元的訴請(qǐng)，因其未按約定時(shí)間向原告提供辦理按揭貸款手續(xù)的銀行，亦有違約行為，故不予支持。
對(duì)于被告辯稱(chēng)大地房地產(chǎn)公司存在欺詐、過(guò)錯(cuò)行為，因被告未能舉出有效證據(jù)且其已給付該房屋部分價(jià)款、接收該房屋并于2013年7月辦理了房屋登記手續(xù)，原告已履行主要合同義務(wù)，故對(duì)該辯解，不予采納。
對(duì)實(shí)行稱(chēng)未去銀行辦理貸款手續(xù)的辯解，根據(jù)2015年2月5日在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行梨樹(shù)支行對(duì)其工作人員韓泳證明及原告提交的證據(jù)均可印證逮光秀的行為，故不予采納。
，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告江某某給付原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋價(jià)款人民幣170000元，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3972元（原告已墊付），由原告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)272元，由被告江某某負(fù)擔(dān)3700元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1438元，由被告江某某負(fù)擔(dān)。
以上款項(xiàng)同前款一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。
原告大地房地產(chǎn)公司與被告江某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，且大地房地產(chǎn)公司已按約定向江某某交付了房屋，江某某已實(shí)際接收該房屋并交納了首付款172600元，該合同及補(bǔ)充協(xié)議已生效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)，即江某某應(yīng)于2009年11月30日前到按揭銀行輸手續(xù)，支付剩余房款，但因客觀情況，原告未能如期向?qū)嵭刑峁┌唇毅y行。
但被告仍于2013年7月29日辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2013年9月，大地房地產(chǎn)公司向江某某提交了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行梨樹(shù)支行作為按揭銀行并要求其辦理按揭手續(xù)，江某某妻子逯光秀向該行交納了收入證明書(shū)、承租人出租人承諾書(shū)等相關(guān)材料。
原、被告綜上述行為可認(rèn)定大了房地產(chǎn)公司履行了合同主要義務(wù)，被告接受該合同，亦可認(rèn)定大地房地產(chǎn)公司催促江某某履行合同義務(wù)，江某某同意履行的情形，故本案存在訴訟時(shí)效中斷情形。
國(guó)此，對(duì)被告提出的原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效的主張，不予采納。
江某某未按約定輸按揭貸款手續(xù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)給付剩余房款的義務(wù)。
對(duì)于大地房地產(chǎn)公司要求江某某給付利息13591.5元的訴請(qǐng)，因其未按約定時(shí)間向原告提供辦理按揭貸款手續(xù)的銀行，亦有違約行為，故不予支持。
對(duì)于被告辯稱(chēng)大地房地產(chǎn)公司存在欺詐、過(guò)錯(cuò)行為，因被告未能舉出有效證據(jù)且其已給付該房屋部分價(jià)款、接收該房屋并于2013年7月辦理了房屋登記手續(xù)，原告已履行主要合同義務(wù)，故對(duì)該辯解，不予采納。
對(duì)實(shí)行稱(chēng)未去銀行辦理貸款手續(xù)的辯解，根據(jù)2015年2月5日在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行梨樹(shù)支行對(duì)其工作人員韓泳證明及原告提交的證據(jù)均可印證逮光秀的行為，故不予采納。

，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告江某某給付原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋價(jià)款人民幣170000元，于判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告雞西市大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3972元（原告已墊付），由原告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)272元，由被告江某某負(fù)擔(dān)3700元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1438元，由被告江某某負(fù)擔(dān)。
以上款項(xiàng)同前款一并給付原告。

審判長(zhǎng)：李曉冬

書(shū)記員：包爽