原告：魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住浙江省溫州市鹿城區(qū)。委托代理人：李晶晶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住址同上（系原告的妻子）。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)。委托代理人：陳福明，河北唯實(shí)律師事務(wù)所律師。第三人：余建靜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住浙江省永嘉縣甌北鎮(zhèn)。第三人：池月華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住浙江省永嘉縣甌北鎮(zhèn)。

魯某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判決位于溫州市解放南路溫州世貿(mào)中心大廈、廣場4601室房屋歸原告所有及解除對該房屋的查封并停止執(zhí)行；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年3月12日，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世貿(mào)公司）將位于溫州市解放南路溫州世貿(mào)中心大廈、廣場4601室房屋賣給第三人余建靜，并依法辦理房屋預(yù)告登記。2008年5月15日，第三人余建靜將上述房屋出賣給案外人錢月珍。2011年9月，案外人錢月珍與原告協(xié)商上述房屋轉(zhuǎn)讓給原告，為了保護(hù)房屋買賣合法有效及今后便于辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，2011年9月5日，第三人余建靜、池月華辦理公證委托手續(xù)給原告，全權(quán)委托原告辦理上述房屋相關(guān)的變更登記及其他手續(xù)。2011年9月8日，錢月珍將上述房屋作價(jià)23648040元出賣給原告，并與原告簽訂《房屋買賣定金協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，原告委托姐姐魯建華于2011年9月13日向錢月珍銀行賬戶（卡號xxxx）轉(zhuǎn)賬1425萬元，作為前期房款交付。2011年9月16日，原告再次應(yīng)錢月珍要求向被告余建靜銀行賬戶（6210281060005500）轉(zhuǎn)賬909萬元，作為償還上述房屋按揭貸款，余款由原告以現(xiàn)金方式支付給錢月珍。錢月珍收取全部房款后，被告將房屋相關(guān)的所有手續(xù)交付給原告。因世貿(mào)公司原因，溫州市解放南路溫州世貿(mào)中心大廈、廣場房屋一直不能辦理權(quán)屬登記及交付手續(xù)，直至2015年原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理交付手續(xù)時(shí)，才得知該房屋因被告與第三人的民間借貸糾紛一案被法院查封，致使原告無法辦理房屋權(quán)屬登記。河北省唐山市開平區(qū)人民法院作出的（2014）開民初字第462號民事判決，確定第三人余建靜的債務(wù)發(fā)生于2012年3月9日，系原告購房之后。2015年12月8日，原告向唐山市開平區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議申請，2016年2月4日，唐山市開平區(qū)人民法院向原告送達(dá)（2015）開民執(zhí)異字第2號執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。被告劉某某辯稱，1.本案是執(zhí)行異議之訴，審查的是是否應(yīng)對涉案房屋進(jìn)行執(zhí)行，而原告第一項(xiàng)訴請中的要求判令對涉案房屋歸其所有是確權(quán)之訴，不是本案要審理的范圍；2.因答辯人訴第三人民間借貸糾紛一案，答辯人在訴訟過程中申請?jiān)V訟保全，人民法院于2014年2月19日對涉案房屋進(jìn)行了查封，查封時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司尚未向第三人辦理交房手續(xù)；3.原告的訴請不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和執(zhí)行復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的要件。第一個(gè)要件要求案外人提出異議，應(yīng)當(dāng)在法院查封前簽訂合法有效的書面買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記取得證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。本案所涉房產(chǎn)并未取得兩證，因此第三人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給錢月珍，錢月珍再次轉(zhuǎn)讓給原告的行為均是違反房地產(chǎn)規(guī)定的；第二個(gè)要件要求在法院查封前合法占有不動產(chǎn)，而本案所涉房產(chǎn)在查封時(shí)，房地產(chǎn)公司尚未向第三人交付，至今原告也沒有合法占有該房屋；第四個(gè)要件，要求非因買受人自身原因，未辦理過戶手續(xù)，本案是由于原告所購買的房產(chǎn)未取得權(quán)屬證書，才導(dǎo)致無法辦理過戶，因此原告自身存在過錯。綜上，原告的訴請不符合上述法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求。第三人余建靜、池月華未作答辯。原告魯某某為證明自己的主張成立，向本院提交如下證據(jù)：1.（2015）開民執(zhí)異字第2號執(zhí)行裁定書1份，證明原告提出執(zhí)行異議而被法院駁回的事實(shí)。2.2016年2月14日世貿(mào)公司出具的《關(guān)于溫州世貿(mào)中心寫字樓4601室逾期辦理房產(chǎn)證的情況說明》復(fù)印件1份，證明房屋沒有按時(shí)交付，沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任不在原告。3.浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司溫州分行出具的《證明》、貸款還款憑證、利息憑證、進(jìn)賬單、存款分戶明細(xì)賬各1份，證明涉案房屋貸款全部由原告支付。4.世貿(mào)公司與余建靜簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、房屋預(yù)告登記證明、世貿(mào)公司出具的收據(jù)、發(fā)票各1份，證明世貿(mào)公司將涉案房屋賣給余建靜，余建靜辦理了預(yù)告登記，但因原告購買了該房屋，余建靜將購買票據(jù)等相關(guān)手續(xù)原件交給了原告，原告對房屋享有所有權(quán)。5.溫州市房屋抵押注銷登記證明書1份，證明原告還清銀行貸款后，銀行在房管部門辦理了預(yù)告抵押權(quán)注銷登記。6.2008年5月15日，余建靜與錢月珍簽訂的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件1份，證明余建靜將涉案房屋賣給了錢月珍。7.2011年9月8日，錢月珍與魯某某簽訂的房屋買賣定金協(xié)議1份，證明錢月珍將涉案房屋賣給了原告。8.銀行回單1份，證明原告向錢月珍支付房款1425萬元。9.2011年9月13日錢月珍出具的收條1份，證明原告付清了房款。10.溫州市公安局鹿城區(qū)分局黃龍派出所出具的《抄摘1986年至2002年代常住人口內(nèi)冊》1份，證明魯建華與原告系姐弟關(guān)系。11.2011年9月5日余建靜、池月華出具的委托書及浙江省溫州市中信公證處出具的委托公證書，余建靜、池月華身份證復(fù)印件、余建靜、池月華結(jié)婚證復(fù)印件各1份，證明余建靜與池月華系夫妻關(guān)系，二人將涉案房屋的全部權(quán)利義務(wù)委托原告負(fù)責(zé)辦理，二人對該房屋不享有任何權(quán)利。12.魯建華出具的證明1份，證明魯建華放棄對涉案房屋的權(quán)利。13、2017年5月27日余建靜、池月華出具的情況說明及現(xiàn)場錄像光盤1張，證明余建靜、池月華證實(shí)訴爭房屋確實(shí)出售給了原告，并做了公證。被告劉某某向法院提供本院（2014）開民初字426-1民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書各1份，證明劉某某在訴訟過程中申請財(cái)產(chǎn)保全，法院于2014年2月19日對涉案房產(chǎn)進(jìn)行了查封。第三人余建靜、池月華在舉證期限內(nèi)未向本院提供證據(jù)。本院依職權(quán)調(diào)取本院（2014）開民初字第426號民事判決書、本院（2014）開民初字第426-1號民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及送達(dá)回證各1份，本院（2014）開民執(zhí)字第313-1號執(zhí)行裁定書、（2014）開民執(zhí)字第313-2號執(zhí)行裁定書各1份，證明被告與第三人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系；涉案房屋被法院查封、評估、拍賣情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)1沒有異議；對證據(jù)2真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均有異議，根據(jù)民訴法解釋第15條規(guī)定，有關(guān)單位向人民法院出具的證明文書，應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人或經(jīng)手人簽字，并加蓋單位印章，該說明上沒有負(fù)責(zé)人簽名，形式不合法。從內(nèi)容上看，涉案房屋2014年11月25日竣工驗(yàn)收，具備交付條件，而劉某某申請法院訴訟保全的時(shí)間是2014年2月19日，因此法院查封時(shí)還未向第三人交付，原告更是談不上合法占有不動產(chǎn)。原告與案外人錢月珍簽訂買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)公司尚未向第三人交付房產(chǎn)，原告對此情況以及房產(chǎn)不具有權(quán)屬證明的事實(shí)是明知的，對于沒有辦理過戶手續(xù)存有過錯；對證據(jù)3的合法性、真實(shí)性、證明目的有異議，該說明上沒有銀行負(fù)責(zé)人簽字，不符合形式要件。作為銀行僅有權(quán)證明，貸款客戶余建靜于何時(shí)還清貸款，而沒有權(quán)利證明償還貸款時(shí)的款項(xiàng)來源，不符合證明出具的常理。該證據(jù)不能證明涉案房屋貸款是由原告支付；對證據(jù)4證明目的有異議，該證據(jù)恰恰能夠說明，涉案房產(chǎn)是被執(zhí)行人余建靜夫妻所購，而且辦理了商品房買賣預(yù)告登記，無法證明原告所主張的對房屋享有所有權(quán)的證明目的；對證據(jù)5沒有異議；對證據(jù)6真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，該協(xié)議是余建靜與案外人錢月珍所簽，而且余建靜和案外人均沒有到庭，真實(shí)性無法認(rèn)定，該協(xié)議為復(fù)印件無法與原件核對。該協(xié)議內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓尚未取得權(quán)屬登記的房屋，違反了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定。涉案房屋至今未向原始買受人余建靜交付，更談不上余建靜再向錢月珍交付，錢月珍買受后再向原告交付的情況，只要法院查封時(shí)原告沒有占有不動產(chǎn)就不能對抗執(zhí)行，該協(xié)議與本案無關(guān)；對證據(jù)7真實(shí)性、合法性、證明目的有異議，本案是案外人錢月珍與原告所簽，買賣的是第三人名下的房產(chǎn)，在案外人及第三人均未到庭的情況下，真實(shí)性無法認(rèn)定。該協(xié)議內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓尚未取得權(quán)屬登記的房屋，違反了房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定。涉案房屋至今未向原始買受人余建靜交付。更談不上余建靜再向錢月珍交付，錢月珍買受后再向原告交付的情況，只要法院查封時(shí)原告沒有占有不動產(chǎn)就不能對抗執(zhí)行，該協(xié)議與本案無關(guān)；對證據(jù)8有異議，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，付款人姓名不是原告；對證據(jù)9真實(shí)性、合法性、證明目的有異議，該收條是案外人錢月珍所出具，本人沒有到庭，真實(shí)性無法認(rèn)定。原告所提供的付款憑證戶名是魯建華與收條所載明的原告姓名不一致，不能說明是原告付款，該收條與本案無關(guān)，不能對抗本案的執(zhí)行；對證據(jù)10沒有異議；對證據(jù)11合法性、關(guān)聯(lián)性、證明目的有異議，委托書內(nèi)容沒有公證處的印章及公證員的簽名，從公證書的內(nèi)容看，僅證明第三人余建靜夫妻在公證員的面前在前面的委托書上簽名按手印，公證書僅證明委托書上簽名、手印的真實(shí)性，并不證明委托事項(xiàng)的合法性。公證處之所以如此公證，而并不公證買賣合同的合法性，原因在于未取得兩證的房產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的。該公證書與本案沒有關(guān)聯(lián)性，并不影響本案執(zhí)行。而且從主體上看，是原始的出賣人委托最終的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，主體不合法。對兩位第三人的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件沒有異議；對證據(jù)12合法性、真實(shí)性有異議，魯建華沒有到庭，真實(shí)性無法認(rèn)定。證明內(nèi)容為本人自愿放棄涉案房產(chǎn)的所有權(quán)利由原告所有，而本案涉案房產(chǎn)登記在第三人名下，魯建華沒有任何權(quán)利，更談不上放棄；對證據(jù)13的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為1、余建靜、池月華是本案的當(dāng)事人，同時(shí)是執(zhí)行案件的被執(zhí)行人，二人應(yīng)當(dāng)?shù)酵?yīng)訴說明情況，二人手寫的情況說明并不能作為書證來使用，同時(shí)也不具備證人的主體資格，因此形式上不合法。2、余建靜、池月華在民間借貸訴訟及執(zhí)行過程中均未到法院應(yīng)訴，因此二人的簽字真實(shí)與否以及錄像資料中是否是其本人不能確定。同時(shí)從簽名的筆體上看，余建靜與池月華的名字顯然是同一人所簽。3、本案審查的關(guān)鍵是原告作為買受人，在房產(chǎn)未交付的情況下是否能夠?qū)箞?zhí)行，只要原告沒有合法占有房產(chǎn)，便不能排除本案之訴，該證據(jù)的內(nèi)容與審查的結(jié)果沒有關(guān)系。原告對被告提供的證據(jù)均無異議。原、被告對本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)均無異議。經(jīng)本院核查，原告提供的證據(jù)6雖是復(fù)印件，但與原告提供的其他證據(jù)能夠相互印證，故對原告提供的1-12號證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)，原告提交的13號證據(jù)，因余建靜、池月華系本案第三人，不具備證人的主體資格，故此證據(jù)本院不予確認(rèn)。對被告提供的證據(jù)及本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明，第三人余建靜、池月華系夫妻關(guān)系。魯建華與魯某某系親姐弟關(guān)系。2006年7月4日，溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世貿(mào)公司）預(yù)收余建靜交的溫州世貿(mào)中心大廈46層辦公房意向金3672000元。2008年3月11日，世貿(mào)公司為余建靜出具發(fā)票1張，款項(xiàng)內(nèi)容為溫州世貿(mào)中心大廈46層預(yù)收款5676025元。2008年3月12日，世貿(mào)公司與余建靜簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定，余建靜從世貿(mào)公司購得世貿(mào)中心大廈4601號房屋一套，該房建筑面積共454.770平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米20975元，總金額為9538801元，世貿(mào)公司應(yīng)于2010年12月31日前將房屋交付余建靜，同時(shí)還對雙方的權(quán)利義務(wù)作了約定。2008年9月16日，溫州市房產(chǎn)管理局對上述房屋予以預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為余建靜。溫州市房產(chǎn)管理局亦對上述房屋予以抵押權(quán)預(yù)告登記，權(quán)利人為浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司溫州分行，義務(wù)人為余建靜。2008年5月15日，余建靜、毛曉忠（甲方）與錢月珍（乙方）簽訂《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方出賣給錢月珍位于溫州市世貿(mào)大廈46層?xùn)|南角（余建靜名下4601）、世貿(mào)大夏46層西南角（毛曉忠名下4602）寫字樓2套，在2007年9月15日甲方出賣給乙方時(shí)原建筑面積計(jì)1020平方米，雙方約定每平方米單價(jià)為31950元，總房價(jià)為32589000元。因甲方與房開公司所簽訂的購房合同內(nèi)實(shí)際建筑面積只有935.59平方米，比原定面積少84.41平方米，所以乙方應(yīng)少付甲方房款，乙方在2007年9月15日已支付甲方房款1117萬元，剩余630萬元的房款（其中應(yīng)減去甲方給予乙方作為寫字樓裝飾補(bǔ)償費(fèi)30萬元，乙方實(shí)欠甲方房款600萬元。欠款600萬元按每月利息3分計(jì)算，共計(jì)月息18萬元，由乙方在每月的16日前按月付清給甲方，一直到辦理該房買賣委托公證手續(xù)或過戶手續(xù)完畢后本息全部付清給甲方，今后甲方應(yīng)積極無償協(xié)助配合乙方去銀行辦理抵押貸款手續(xù)，但在該房可領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證和可辦理過戶手續(xù)的前提下1個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方及時(shí)去辦理銀行還貸款和過戶手續(xù)，今后甲方如從房開公司購買增加建筑面積84.41平方米交給乙方時(shí)，乙方同時(shí)應(yīng)再付給甲方房款270萬元。”魯某某通過中介機(jī)構(gòu)（溫州寶誠房產(chǎn)營銷有限公司）認(rèn)識錢月珍，2011年9月初，錢月珍與魯某某商量賣涉案房屋事宜，為了今后交易方便，2011年9月5日，第三人余建靜、池月華與受托人魯某某簽訂一份《委托書》，寫明：“委托人余建靜、池月華系夫妻關(guān)系，余建靜名下有商品房一處，位于浙江省溫州市解放南路改建區(qū)8#地塊溫州世貿(mào)中心大廈4601室。委托魯某某就上述房屋辦理如下事項(xiàng)：1.代為向銀行歸還以上述房屋提供按揭抵押擔(dān)保的貸款本息，并代為向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，領(lǐng)取抵押權(quán)注銷登記證明、商品房買賣合同、房屋的收款收據(jù)、發(fā)票等其他與上述房屋相關(guān)的憑證和材料；2.代為繳納上述商品房的各期房款及有關(guān)稅、規(guī)費(fèi)等；3.代為辦理結(jié)算、驗(yàn)收手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙、發(fā)票、契證和繳納稅務(wù)費(fèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)；4.代為辦理上述商品房的入住、物業(yè)、水、電、煤氣、電話和電視、維修基金等相關(guān)手續(xù)；5.代為辦理上述商品房的所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（所有權(quán)登記在余建靜、池月華名下，系共同共有），并代為領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；6.在領(lǐng)取上述商品房的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，在完全具備法律、法規(guī)、地方法規(guī)和政策規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件后，將上述商品房出賣給魯建華（身份證號：xxxx）所有，并代為與魯建華簽訂《房屋買賣合同》，辦理《房屋買賣合同》公證，領(lǐng)取公證書；7.代為向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理上述房屋買賣的預(yù)告登記，并在預(yù)告登記詢問筆錄上簽字確認(rèn)；8.代為向房屋登記機(jī)構(gòu)、土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理上述房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，并在相關(guān)的詢問筆錄上簽字確認(rèn)；9.代為繳納與上述商品房買賣、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)的稅費(fèi)；10.代為向受買人交房，并辦理物業(yè)、水、電、煤氣、電話和電視、維修基金等過戶手續(xù)；11.代為辦理與上述房屋買賣和土地使用權(quán)變更相關(guān)的其他事宜。凡受托人在上述委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，本委托人均予以承認(rèn)。委托期限至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止?！?。2011年9月8日，錢月珍（甲方）與魯某某（乙方）簽訂了《房屋買賣定金協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方將余建靜名下的位于世貿(mào)中心大廈4601號房屋賣與乙方，總價(jià)款為23648040元。甲、乙雙方承諾自本協(xié)議簽署后，于2011年9月12日前工作時(shí)間辦理全權(quán)委托公證手續(xù)。乙方逾期無權(quán)返還定金，甲方逾期應(yīng)雙倍返還定金。簽訂協(xié)議當(dāng)日，乙方支付90萬元作為購房定金，辦理委托公證當(dāng)日，乙方支付除銀行貸款之外的全部房款。同時(shí)雙方還對各自的違約責(zé)任進(jìn)行了約定?！?011年9月13日，余建靜、池月華為2011年9月5日簽訂的《委托書》辦理了委托公證手續(xù)，浙江省溫州市中信公證處出具了（2011）浙溫證內(nèi)字第016583號委托書公證書，同日，魯某某的姐姐魯建華轉(zhuǎn)給錢月珍1425萬元。同日，錢月珍為原告出具收條，載明：“今收到魯某某購買世貿(mào)中心大廈4601號房款23648040元，其中現(xiàn)金1437萬元，銀行貸款本金900萬元，銀行利息8月16日至9月13止87265元，另外房開（公司）房款190776元，合計(jì)23648040元，即全部房款已付清?！?011年9月16日，魯建華向余建靜的卡上匯款909萬元。2015年12月1日，浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司溫州分行出具證明，載明：“余建靜為我行貸款客戶，貸款金額為900萬，期限2011年1月12日至2012年1月4日，擔(dān)保方式為抵押解放南路溫州世貿(mào)中心大廈、廣場4601室房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號房鹿字第2100001691號，該貸款已于2011年9月16日由魯建華本行卡號6210281060071148轉(zhuǎn)余建靜卡號621028106000550金額909萬，還清余建靜貸款本金及利息合計(jì)907.67萬元”。2011年9月21日，溫州市房產(chǎn)管理局為涉案房屋辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷手續(xù)。2016年2月14日，世貿(mào)公司出具了《關(guān)于溫州世貿(mào)中心寫字樓4601室逾期辦理房產(chǎn)證的情況說明》，載明：“我司與買受人余建靜于2008年3月12日就溫州世貿(mào)中心寫字樓4601室簽訂《商品房買賣合同》，合同約定交付日期為2010年12月31日，在交付使用后辦理權(quán)屬登記手續(xù)。但由于用地紅線內(nèi)拆遷和市政公用配套建設(shè)滯后等原因，致使房屋于2014年11月25日竣工驗(yàn)收備案，才正式交付使用，產(chǎn)權(quán)證預(yù)計(jì)在2016年2月底辦理完成?！?015年12月8日，魯建華出具證明1份，載明：“本人魯建華與魯某某系親姐弟關(guān)系，本人自愿放棄對浙江省溫州市溫州世貿(mào)中心寫字樓4601室的所有權(quán)利。由胞弟魯某某所有。”劉某某與余建靜、池月華、李建軍、徐彬民間借貸糾紛一案，劉某某于2014年2月10日向本院起訴，劉某某向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請，本院于2014年2月11日作出（2014）開民初字第426-1號民事裁定，凍結(jié)余建靜、池月華、李建軍、徐彬銀行賬號存款200萬元或者查封、扣押其所有的相同價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。于2014年2月19日向溫州市房屋登記中心發(fā)出（2014）開民初字第426-1號協(xié)助執(zhí)行通知書，協(xié)助事項(xiàng)為：對余建靜所有的坐落于溫州市解放南路溫州世貿(mào)中心大廈廣場4601號的房產(chǎn)檔案予以查封。查封財(cái)產(chǎn)以人民幣200萬元為限，查封期限自2014年2月19日至2016年2月18日。本院于2014年4月15日作出（2014）開民初字第426號民事判決，認(rèn)定2012年3月9日余建靜向劉某某借款120萬元，到期未還，判決余建靜、池月華償還劉某某借款120萬元及利息。李建軍、徐彬承擔(dān)連帶責(zé)任。判決生效后，案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段后，訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全措施即轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封措施。2014年8月29日，本院作出（2014）開民執(zhí)字第313-2號執(zhí)行裁定，評估、拍賣余建靜、池月華所有的坐落于溫州市解放南路世貿(mào)中心大廈、廣場4601號房產(chǎn)。原告于2015年12月8日提出案外人執(zhí)行異議申請，經(jīng)本院審查認(rèn)為，異議人所稱該房產(chǎn)由其購買，為該房產(chǎn)實(shí)際所有人的理由，因不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條第二項(xiàng)的規(guī)定，故該異議理由不能成立。本院于2015年12月22日作出（2015）開民執(zhí)異字第2號執(zhí)行裁定，裁定駁回了魯某某的異議。魯某某不服該裁定，于2016年2月25日提起案外人執(zhí)行異議之訴。
原告魯某某與被告劉某某、第三人余建靜、池月華案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年6月21日作出（2016）冀0205民初327號民事判決。被告劉某某不服該判決，向河北省唐山市中級人民法院提起上訴。河北省唐山市中級人民法院于2016年12月25日作出（2016）冀02民終8326號裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2017年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告魯某某及委托代理人李晶晶、被告劉某某及委托代理人陳福明到庭參加訴訟，第三人余建靜、第三人池月華經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。本案涉案房產(chǎn)系第三人余建靜交納預(yù)收款后與世貿(mào)公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方對購買房屋的門牌號、建筑面積、單價(jià)、總金額、交房時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)均作了約定。溫州市房產(chǎn)管理局對該房屋予以預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為余建靜。余建靜、毛曉忠與錢月珍簽訂的《房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議》及錢月珍與原告魯某某簽訂的《房屋買賣定金協(xié)議》均未通過法定的程序確認(rèn)效力，也未通過法定程序?qū)沟谌擞嘟o的預(yù)告登記，至2014年2月19日本院對涉案房產(chǎn)檔案查封時(shí)，預(yù)告登記權(quán)利人仍為余建靜，且開發(fā)商尚未向第三人余建靜交付房產(chǎn)，第三人余建靜、原告魯某某及錢月珍均未占有使用涉案房產(chǎn)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。本案涉案房屋余建靜至今未領(lǐng)取權(quán)屬證書，只有房屋預(yù)告登記號為房預(yù)鹿字第2100001691號，該房產(chǎn)的實(shí)際占有人為開發(fā)商，錢月珍、魯某某更不存在房產(chǎn)變更登記的可能。故原告魯某某提供的證據(jù)，不能證實(shí)訴爭的房屋系其本人所有。第三人余建靜、池月華經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回魯某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)80元,由原告魯某某擔(dān)負(fù)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長　　童凱聲
審判員　　孟凡洪
審判員　　周玉榮

書記員：張麗