魏某某
呂曉文（河北立昌律師事務(wù)所）
張某某
竇慶敏（河北遵化城關(guān)全勝法律服務(wù)所）

原告魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人呂曉文，男，河北立昌律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住遵化市。
委托代理人竇慶敏，男，遵化市城關(guān)全勝法律服務(wù)所法律工作
原告魏某某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告魏某某的委托代理人呂曉文，被告張某某的委托代理人竇慶敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原告魏某某與被告張某某于2011年8月18日簽訂的《遵化市建國夜總會租賃經(jīng)營合同》，系雙方當(dāng)事人的意思表示，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告張某某主張其與原告簽訂的租賃合同無效，存在重大誤解，雙方之間的行為是對經(jīng)營權(quán)和營業(yè)執(zhí)照進行出租、轉(zhuǎn)讓，不符合法律規(guī)定，但未向本院提交證據(jù)予以證實，故對該主張，本院不予采信。該合同簽訂后，原告魏某某履行了交付租賃房屋的義務(wù)，被告張某某按約定履行了第一期支付租金的義務(wù)；第二期租金給付期限到期后，被告張某某未按合同約定的期限支付租金100萬元，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告魏某某現(xiàn)要求被告張某某繼續(xù)履行租賃合同，并支付租金100萬元，違約金50萬元的訴訟請求，理據(jù)充分，本院應(yīng)予支持。被告張某某主張在2012年8月份已通知原告解除租賃合同，不欠原告租金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三第一款 ?:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，被告張某某雖委托中間人與原告協(xié)商解除合同，但雙方未達成一致意見，租賃合同未協(xié)商解除。《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！鄙鲜龇梢?guī)定，賦予守約方合同法定解除權(quán)，違約方不具有合同法定解除權(quán)，無權(quán)通過通知守約方的方式解除合同，故被告張某某主張已經(jīng)解除租賃合同，于法無據(jù)，本院不予采信；被告依據(jù)租賃合同的約定，應(yīng)于約定的期限內(nèi)支付第二筆租金100萬元，被告張某某主張不欠原告租金，無違約事實，理據(jù)不足，本院不予采信。被告主張本案原告訴訟主體錯誤，原告作為個體經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)以它的字號為訴訟當(dāng)事人，最高人民法院（關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的若干問題的意見）第46條 ?規(guī)定:“在訴訟中，個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當(dāng)事人”，故被告上述抗辯，本院不予采信。經(jīng)調(diào)解未能達成協(xié)議，為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
限被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告魏某某租金100萬元，違約金50萬元。
案件受理費18300元，由被告張某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:原告魏某某與被告張某某于2011年8月18日簽訂的《遵化市建國夜總會租賃經(jīng)營合同》，系雙方當(dāng)事人的意思表示，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告張某某主張其與原告簽訂的租賃合同無效，存在重大誤解，雙方之間的行為是對經(jīng)營權(quán)和營業(yè)執(zhí)照進行出租、轉(zhuǎn)讓，不符合法律規(guī)定，但未向本院提交證據(jù)予以證實，故對該主張，本院不予采信。該合同簽訂后，原告魏某某履行了交付租賃房屋的義務(wù)，被告張某某按約定履行了第一期支付租金的義務(wù)；第二期租金給付期限到期后，被告張某某未按合同約定的期限支付租金100萬元，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原告魏某某現(xiàn)要求被告張某某繼續(xù)履行租賃合同，并支付租金100萬元，違約金50萬元的訴訟請求，理據(jù)充分，本院應(yīng)予支持。被告張某某主張在2012年8月份已通知原告解除租賃合同，不欠原告租金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三第一款 ?:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，被告張某某雖委托中間人與原告協(xié)商解除合同，但雙方未達成一致意見，租賃合同未協(xié)商解除?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！鄙鲜龇梢?guī)定，賦予守約方合同法定解除權(quán)，違約方不具有合同法定解除權(quán)，無權(quán)通過通知守約方的方式解除合同，故被告張某某主張已經(jīng)解除租賃合同，于法無據(jù)，本院不予采信；被告依據(jù)租賃合同的約定，應(yīng)于約定的期限內(nèi)支付第二筆租金100萬元，被告張某某主張不欠原告租金，無違約事實，理據(jù)不足，本院不予采信。被告主張本案原告訴訟主體錯誤，原告作為個體經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)以它的字號為訴訟當(dāng)事人，最高人民法院（關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的若干問題的意見）第46條 ?規(guī)定:“在訴訟中，個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的業(yè)主為當(dāng)事人”，故被告上述抗辯，本院不予采信。經(jīng)調(diào)解未能達成協(xié)議，為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

限被告張某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告魏某某租金100萬元，違約金50萬元。
案件受理費18300元，由被告張某某負擔(dān)。

審判長：徐愛華
審判員：楊靜
審判員：汪艷君

書記員：徐爭