原告高某飛
原告張某某。
二原告委托代理人張子華，河北坤平律師事務(wù)所律師。
被告蘇某。
委托代理人孫小平，河北坤平律師事務(wù)所律師。
第三人劉青春。

原告高某飛、張某某與被告蘇某、第三人劉青春租賃合同糾紛一案，本院2016年6月2日審查受理后，于2016年7月13日依法由審判員李沈適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告高某飛、張某某及委托代理人張子華、被告蘇某及委托代理人孫小平、第三人劉青春到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告蘇某于2012年4月10日租用原告張某某、高某飛座落在豐寧縣城大閣鎮(zhèn)勝利街林管局5號商鋪，雙方簽訂了底商租賃合同，約定租期為2012年4月10日至2013年4月10日止。并且在合同第七條約定“1、如果出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，合同對新的房屋所有者繼續(xù)有效。出租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方（蘇某）如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方（張某某、高某飛）申請，由第三方書面確認，征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。合同到期后蘇某又先后兩次將此房屋出租給他人，被告張某某、高某飛沒有對蘇某出租房屋的行為提出異議。2015年11月17日被告蘇某又將此房屋轉(zhuǎn)租給第三人劉青春并簽訂了一份底商租賃合同，合同內(nèi)容約定：經(jīng)甲（蘇某）、乙（劉青春）雙方商定，甲方將座落在豐寧縣城勝利街林管局5號商鋪一套（含地上兩層及地下室），租賃給乙方使用，具體事項如下：“一、租金每年柒萬伍仟元整（￥75000元），合同簽訂時，乙方支付甲方租金50000，其余租金62500元于2016年4月1日一次性結(jié)清。（如房主有漲房租行為，隨行就市）租賃時間從2015年11月10日到2017年5月10日，租期為一年半，租金合計112500元。二、乙方退租時需提前兩個月通知甲方，由甲、乙雙方合力將房屋轉(zhuǎn)租出去，所得轉(zhuǎn)讓費用甲乙均分。三、乙方續(xù)租需提前一個月告知甲方并上交房屋租金。每年四月一日上交房費。如到期沒有上交房費，甲方有權(quán)將房屋收回?！?、租賃期間甲乙雙方均無權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，如某方確有需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓需求，需經(jīng)對方另行協(xié)商并取得書面許可。以上協(xié)議甲、乙雙方各持一份，自簽約之日起產(chǎn)生法律效力。甲方：蘇某（本人簽字）乙方：劉春青（本人簽字）”。第三人劉青春與被告蘇某簽訂租賃合同后，劉青春對該底商進行了裝修用做開飯店（食香源飯店）2015年12月30日裝修完畢，2016年3月10日飯店正式營業(yè)，2016年4月23日原告張某某、高某飛去第三人劉青春營業(yè)中的飯店鎖了門，2016年6月2日原告訴至法院，請求：1、解除原、被告之間的底商租賃合同；2、確認被告蘇某與第三人劉青春簽訂的底商轉(zhuǎn)租合同無效；3、請求被告蘇某給付自2016年4月10日起至第三人劉青春搬出底商之日止的租金，每月按7500元計算；4、被告承擔(dān)訴訟費用。

本院認為：被告蘇某與原告張某某、高某飛簽訂的租賃合同于2013年4月10日已到期，之后被告蘇某租賃原告張某某、高某飛的底商沒有再簽訂租賃合同，所以他們之間的租賃關(guān)系為不定期租賃；之后被告蘇某又將底商轉(zhuǎn)租給其他人，被告張某某、高某飛沒有提出異議，認可了被告蘇某的轉(zhuǎn)租行為；但被告蘇某從2015年11月17日轉(zhuǎn)租給本案第三人劉青春，租期從2015年11月17日到2017年5月10日，2016年4月23日原告張某某、高某飛去第三人劉青春經(jīng)營的飯店鎖門，明確表示不同意被告蘇某轉(zhuǎn)租底商于第三人用于開飯店，原告是在被告蘇某轉(zhuǎn)租給第三人劉青春后六個月內(nèi)提出，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，原告提出異議，人民法院應(yīng)予以支持；所以第三人劉青春與被告蘇某的底商租賃合同無法繼續(xù)履行，被告蘇某在沒有原房主同意的情況下，轉(zhuǎn)租房屋簽訂的轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)視為轉(zhuǎn)租行為無效屬于無效合同，無效合同自始不發(fā)生法律效力；被告蘇某按原來租賃合同已給付原告高某飛、張某某房租至2016年4月10日；原告高某飛、張某某2016年4月23日來第三人劉青春租用的飯店鎖了門，表明已強行收回房屋，房屋在自己控制中，所以原告主張的房租費應(yīng)從2016年4月11至4月23日，應(yīng)延續(xù)以前的房租費計算為2465.76元（205.48×12天），第三人劉青春在訴訟中主張食材損失及搬家費用，沒有提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，本院無法確認其損失情況。其他損失已在（2016）冀0826民初1374案子中處理完畢。故此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第64條、《中華人民共和國合同法》第94條、第213條、第215條、第224條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第16條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告高某飛、張某某與被告蘇某之間的底商租賃合同關(guān)系。
二、被告蘇某與第三人劉青春簽訂的底商轉(zhuǎn)租合同無效；
三、被告蘇某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告高某飛、張某某2016年4月11至4月23日底商租費2465.76元。
四、駁回第三人劉青春的訴訟請求。
五、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100.00元，由被告蘇某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　李　沈

書記員：王煒祁 附頁 《中華人民共和國民事訴訟法》 第64條：當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 《中華人民共和國合同法》 第94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：…（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行動表明不履行主要債務(wù)；… 第213條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第215條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 第224條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院關(guān)于關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第16條出租人知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。