原告馬某某，住承德市承德縣。
委托代理人王宏國(guó)，河北久興律師事務(wù)所律師。
委托代理人李世民，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告承德市尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地承德市開發(fā)區(qū)鳳凰御景A01幢1單元505號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼57677152-9。
法定代表人魏少軍，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人王小鵬，住承德市。

原告馬某某與被告承德市尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院2016年7月27日受理后，依法由本院審判員李金石適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月23日公開開庭進(jìn)行審理，原告馬某某的委托代理人王宏國(guó)、李世民，被告承德市尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王小鵬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買賣合同有效，雙方應(yīng)按照商品房買賣合同履行各自的義務(wù)。原、被告簽訂的商品房買賣合同第三條約定了出售樓房陽(yáng)臺(tái)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，但被告實(shí)際交付的樓房為非封閉式陽(yáng)臺(tái)，被告的行為違反了合同約定，己構(gòu)成違約。原告關(guān)于確認(rèn)被告違反合同約定的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

原告購(gòu)買的由被告開發(fā)的未來(lái)城D-1-6-9-04幢1單元2402室樓房陽(yáng)臺(tái)部分違反原、被告簽訂的商品房買賣合同第三條約定。
案件受理費(fèi)80.00元，退還原告40.00元，被告承擔(dān)40.0元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　李金石

書記員：崔詩(shī)宜