馬某某
范琳琳（河北碩彥律師事務(wù)所）
河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
王志群（河北冀督律師事務(wù)所）

原告馬某某，自由職業(yè)者。
委托代理人范琳琳，河北碩彥律師事務(wù)所律師。
被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
法定代表人楊金明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王志群，河北冀督律師事務(wù)所律師。
原告馬某某與被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱”金某房地產(chǎn)公司”）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬冰適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告馬某某之委托代理人范琳琳、被告金某房地產(chǎn)公司之委托代理人王志群到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2015年2月11日與2月13日，原告馬某某與被告金某公司簽訂了二份商鋪預(yù)定協(xié)議書(shū)（編號(hào):HBJL2015/000040、HBJL2015/000038），商鋪預(yù)定制金都為129503元，預(yù)定制期限為2015年2月11日-2015年8月11日，與2015年2月13日年8月13日，協(xié)議第三條都約定，乙方在協(xié)議簽訂之日交納預(yù)定制金的，被告給予預(yù)定制金數(shù)額9%的獎(jiǎng)勵(lì)。
協(xié)議第四條第1款都約定，預(yù)定制期滿，若乙方未選中被告預(yù)定制方案，被告應(yīng)于協(xié)議到期后7個(gè)工作日內(nèi)退還全部的預(yù)定制金141158元。
上述合同簽訂當(dāng)日，馬某某即按約定分別交付了預(yù)定制金，現(xiàn)合同期滿，被告金某公司未按約定返還商鋪預(yù)定制金合計(jì)282316元。
到期后，經(jīng)原告多次主張權(quán)利，被告未按合同約定履行義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令:1、被告支付282316元，及合同到期后至全部清償之日止的利息；2、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告金某房地產(chǎn)公司辯稱，原告與被告簽訂的預(yù)定協(xié)議無(wú)效，被告未取得預(yù)售許可證，該合同無(wú)效，原告并未支付房屋價(jià)款，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，本案原被告雖簽訂了商鋪預(yù)定合同，但雙方之間實(shí)際是借貸法律關(guān)系。
原告提交的證據(jù)能夠證實(shí)被告向其借款的事實(shí)，根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬憑證原告實(shí)際向被告支付共計(jì)200000元，被告應(yīng)當(dāng)予以償還。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某某償還200000元及利息（自2014年8月16日起至付清之日止，按年利率24%計(jì)算）。
二、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5535元，減半收取2767.5元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)806.5元，被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)1961元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案原被告雖簽訂了商鋪預(yù)定合同，但雙方之間實(shí)際是借貸法律關(guān)系。
原告提交的證據(jù)能夠證實(shí)被告向其借款的事實(shí)，根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬憑證原告實(shí)際向被告支付共計(jì)200000元，被告應(yīng)當(dāng)予以償還。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告馬某某償還200000元及利息（自2014年8月16日起至付清之日止，按年利率24%計(jì)算）。
二、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5535元，減半收取2767.5元，由原告馬某某負(fù)擔(dān)806.5元，被告河北金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)1961元。

審判長(zhǎng)：馬冰

書(shū)記員：劉婷婷