原告：馬某某。
　　原告：陳某某。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：張?jiān)伱?，上海東溯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海維某投資管理有限公司。
　　法定代表人：謝靜。
　　被告：顧某某。
　　委托訴訟代理人：方惠榮，上海達(dá)尊律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張?zhí)煊?，上海達(dá)尊律師事務(wù)所律師。
　　被告：謝某某。
　　被告：范某某。
　　原告馬某某、陳某某訴被告上海維某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱維某公司）、謝某某、顧某某、范某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，?019年1月31日、4月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張?jiān)伱?、被告顧某某的委托訴訟代理人張?zhí)煊?、被告謝某某、范某某到庭參加訴訟，被告維某公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還房租、押金等費(fèi)用人民幣（下同）259,555元（計(jì)算方法：原告已付錢(qián)款544,600元，減去原告實(shí)際使用期間即2017年1月25日至2017年5月31日的應(yīng)承擔(dān)租金92,545元，再減去被告已經(jīng)退還錢(qián)款192,500元）；2、判令被告支付原告兩個(gè)月租金87,600元（被告承諾免除的2個(gè)月租金）；3、判令被告支付原告搬遷損失費(fèi)123,000元；4、判令被告支付以實(shí)際尚欠金額，自2017年6月1日起至判決生效日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。
　　事實(shí)與理由：原、被告于2017年1月1日簽署房屋租賃合同，原告承租被告位于上海市奉賢區(qū)大衛(wèi)路XXX號(hào)的廠房三間，合同約定租賃期5年，即2017年1月1日至2021年12月30日，約定的租賃用途為生產(chǎn)使用，租金525,600元/年，先付后用，原告需提前支付一年的租金。合同簽訂后，原告按合同經(jīng)辦人被告顧某某的指示，陸續(xù)向被告支付房租及押金等費(fèi)用，原告于2017年1月24日支付完畢最后一筆租金，顧某某也于2017年1月24日當(dāng)日向原告出具了收條，顧某某確認(rèn)實(shí)際收到了原告支付的一年的租金及押金等費(fèi)用總共544,600元。原、被告于2017年春節(jié)前簽訂租賃合同，原告于2017年1月24日支付完畢最后一筆租金，被告也書(shū)面確認(rèn)收到。這時(shí)已經(jīng)臨近春節(jié)了，僅僅三天之后，2017年1月27日便是春節(jié)，原告春節(jié)前已來(lái)不及搬入。在2017年2月11日元宵節(jié)后，原告開(kāi)始搬遷。然而，僅僅過(guò)了一個(gè)春節(jié)，原告剛剛搬進(jìn)去后幾天，便出現(xiàn)第三人與被告之間產(chǎn)生糾紛等原因，導(dǎo)致第三人騷擾驅(qū)趕原告，第三人還于2017年3月1日正式張貼了要求原告遷出的書(shū)面通知。隨后，第三人及村委會(huì)等多次口頭及書(shū)面驅(qū)趕原告，還于2017年3月10日、2017年3月23日、2017年5月8日等多次書(shū)面正式張貼通知原告搬離，嚴(yán)重妨礙了原告正常使用租賃屋，生產(chǎn)受到重大影響，幾乎癱瘓停頓。接下來(lái)幾個(gè)月的時(shí)間精力，原告就主要耗在解決糾紛，疲于奔命，根本無(wú)暇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，但經(jīng)過(guò)多次交涉，仍無(wú)法正常使用租賃屋。向被告承租房屋的不止原告一家，還有多家承租戶，都提前繳納了一年的房租后，隨即就被他人驅(qū)趕，引發(fā)了群體事件。2017年3月14日，原告及其他多家承租戶一起，再次向被告交涉，被告答應(yīng)與村委會(huì)再進(jìn)行溝通協(xié)商，并承諾將于2017年3月21日答復(fù)原告是否還能繼續(xù)使用租賃屋。然而到了3月21日，被告仍無(wú)法確保原告是否還能繼續(xù)使用租賃屋。因此，被告于2017年3月21日書(shū)面承諾，如果被告不能確保原告在2017年內(nèi)使用租賃屋，如果發(fā)生2017年3月21日至2017年12月31日期間，原告提前搬遷，以最后通知搬遷之日起算，則被告免除原告兩個(gè)月的房租。隨后，仍然有第三人持續(xù)驅(qū)趕原告及其他租賃戶，村委會(huì)于2017年5月8日發(fā)出要求租賃戶全部搬離的最后通牒，要求所有租戶2017年5月15日前停止生產(chǎn)并搬離，2017年5月16日村委會(huì)將聯(lián)合區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)采取切電等相關(guān)措施。最終原告不得不于2017年5月31日搬出了租賃屋。2017年5月31日，原告及其他承租戶一起再次與被告交涉，要求返還租金等費(fèi)用，被告仍拒絕，導(dǎo)致其中一租賃戶想跳樓輕生，后來(lái)警察出動(dòng)，勸下輕生者，在閔行區(qū)塘灣派出所民警的主持下，被告與原告及其他六家租賃戶一起于2017年6月1日在塘灣派出所簽訂了協(xié)議，被告承諾15天內(nèi)返還原告房租，并在協(xié)議中載明了“壹拾伍天資金到位”。但后來(lái)被告再次失言，15天期限屆滿仍未返還，原告再次催討，被告才僅僅于2017年6月16日返還了25,000元，2017年6月19日返還了50,000元。2018年，原告繼續(xù)催討，被告才僅僅于2018年3月15日返還了5,000元，2018年4月9日返還了10,000元，以及后續(xù)返還了2,500元。剩余的款項(xiàng)仍拖欠，至今未付，雖經(jīng)原告多次交涉，被告仍然拒絕支付。
　　綜上，被告的上述行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，在合同期限內(nèi)不能保證原告正常的租賃使用權(quán)，發(fā)生糾紛以后，也不積極解決糾紛，而是推諉拖延，導(dǎo)致原告損失進(jìn)一步擴(kuò)大。原告在這里既無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，錢(qián)又被被告占用不還，原告也沒(méi)錢(qián)在別處另行租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以彌補(bǔ)損失，導(dǎo)致原告無(wú)法動(dòng)彈，無(wú)立錐之地，白白耗盡幾個(gè)月的時(shí)間精力，至今一年多時(shí)間，被告仍拖欠不返還。原告為外來(lái)人員，在上海從事小微企業(yè)，生產(chǎn)低端產(chǎn)品，艱難經(jīng)營(yíng)度日，在提前支付了一年的巨額租金等費(fèi)用后，很短時(shí)間內(nèi)便被驅(qū)趕，遭此厄運(yùn)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。無(wú)奈之下原告只好向貴院提起訴訟，以維護(hù)自己的權(quán)利，請(qǐng)求貴院支持原告訴請(qǐng)。
　　被告顧某某辯稱：不同意原告的訴請(qǐng)。被告在本案中充當(dāng)?shù)氖潜桓婢S某公司代表人的角色，代表被告維某公司與原告簽訂合同，租賃期間被告顧某某僅僅幫助被告維某公司進(jìn)行租金收取和管理，合同的義務(wù)并非由被告顧某某承擔(dān)。對(duì)訴請(qǐng)一，原告和被告謝某某已經(jīng)達(dá)成退還租金的協(xié)議，具體應(yīng)退224,680元；訴請(qǐng)二，被告沒(méi)有承諾過(guò)免除兩個(gè)月租金；訴請(qǐng)三沒(méi)有依據(jù)；訴請(qǐng)四由法院依法判決。
　　被告謝某某辯稱：因上海申浦家禽育種有限公司欠謝某某借款，故謝某某與申浦公司以及上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社簽訂《土地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，取得奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村X(qián)XX號(hào)廠房租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。2016年9月謝某某與顧某某、范某某簽訂《出租合同》，將上述廠房出租給顧某某、范某某，之后顧某某、范某某對(duì)外招租，原告承租上述廠房，并將租金直接支付給顧某某、范某某。糾紛產(chǎn)生后，謝某某于2017年5月23日和25日向顧某某退還租金230,600元，然后由顧某某退給原告等人，顧某某退原告100,000元。謝某某借用維某公司賬戶進(jìn)行資金進(jìn)出。因?yàn)榕骂櫮衬?、范某某不退給原告和其他人，謝某某就把《和解協(xié)議》中張曉峰44,515元、張愛(ài)國(guó)110,000元、寇萬(wàn)同88,000元、胡堅(jiān)強(qiáng)部分15,000元、馬某某部分92,500元、余珍部分90,000元直接予以解決和支付，總共支付670,615元。2017年6月1日之前的水電費(fèi)欠31,261元，在2017年6月1日結(jié)算前未抄錄確定，之后才抄表明確，至今未付清。謝某某累計(jì)已經(jīng)向原告退還租金192,500元，所以實(shí)際上應(yīng)退租金被告已經(jīng)付清。原告與謝某某沒(méi)有合同關(guān)系，不應(yīng)由謝某某退租金。原告于2017年6月中旬搬離。租賃廠房辦理過(guò)臨建設(shè)施審批手續(xù)。
　　被告范某某辯稱：不同意原告全部訴請(qǐng)。范某某簽字都是代表公司和謝某某，收款收條的簽字也是謝某某打電話給范某某讓范某某出具收條，范某某與本案無(wú)關(guān)。
　　本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月1日，原告馬某某、陳某某（作為乙方）與被告維某公司（作為甲方）簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村X(qián)XX號(hào)廠房出租給乙方，租期自2017年1月1日至2021年12月30日止，租金每年525,600元，先付后用，每年預(yù)先支付；保證金為50,000元；乙方于2017年1月1日預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)30,000元，每年物業(yè)管理費(fèi)30,000元等。該合同首部，被告謝某某在被告維某公司負(fù)責(zé)人處簽名；在合同尾部，甲方處由被告維某公司蓋章，代表簽字處由被告顧某某、范某某簽字。
　　廠房交付原告租賃使用，原告向被告維某公司經(jīng)辦人顧某某、范某某支付押金50,000元、物業(yè)管理費(fèi)37,000元、裝電費(fèi)用22,000元以及租金共計(jì)544,600元，2017年1月24日，顧某某、范某某出具收條確認(rèn)收款事實(shí)，收條上寫(xiě)明顧某某為維某公司經(jīng)辦人。
　　2017年3月21日，謝某某出具書(shū)面意見(jiàn)，內(nèi)容為：旺園承租戶：1、2017年3月21日至2017年12月31日如發(fā)生提前搬遷（因五違問(wèn)題），則免除兩個(gè)月房租，以最后通知搬遷之日起算，各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清，退押金。2、至2017年12月31日，甲乙雙方均可自行解除合同，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
　　2017年3月，上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)衛(wèi)季村村民委員會(huì)向上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社發(fā)出兩份五違整治告知書(shū)，告知該處存在大量違法違章行為，通知在2017年3月31日前自行拆除違法建筑、消除違法用地、違規(guī)企業(yè)自行搬離。2017年5月該村委會(huì)又向上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社發(fā)出切電通知書(shū)，通知在該處的違規(guī)企業(yè)于2017年5月15日前停止生產(chǎn)和搬離，2017年5月16日聯(lián)合區(qū)、鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)采取切電等相關(guān)措施。
　　2017年6月1日，謝某某與旺園承租戶就退租事宜簽字達(dá)成《和解協(xié)議》，其中約定：寇萬(wàn)同、馬某某、余珍3戶退租由謝某某承諾全部負(fù)責(zé)，具體金額：馬某某224,680元（與大棚無(wú)關(guān)），15天資金到位。
　　2017年5月23日，顧某某退還原告100,000元、2017年6月16日，謝某某退還原告25,000元、2017年6月19日維某公司退還原告50,000元、2018年3月15日謝某某退還原告5,000元、2018年4月9日謝某某退還原告10,000元、之外還退還原告2,500元。上述合計(jì)，在2017年6月1日之前退還100,000元，在2017年6月1日之后共退還92,500元。
　　本院認(rèn)為：本案原告與被告維某公司簽訂了廠房租賃合同，租賃關(guān)系建立在兩原告與被告維某公司之間。因涉案租賃廠房沒(méi)有房產(chǎn)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雙方簽訂的租賃合同無(wú)效。
　　2017年6月1日雙方達(dá)成和解協(xié)議，對(duì)退租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，該協(xié)議對(duì)雙方具有約束力，據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告同意該結(jié)算結(jié)果，即所有款項(xiàng)結(jié)算完畢，被告還應(yīng)退還兩原告占有使用費(fèi)、押金等224,680元。被告謝某某與原告本無(wú)直接的合同關(guān)系，但在該和解協(xié)議上作為債務(wù)人簽字，承諾對(duì)包括本案原告馬某某等三名租賃戶的退款由被告謝某某全部負(fù)責(zé)，同時(shí)沒(méi)有排除被告維某公司的退款責(zé)任，應(yīng)認(rèn)定為被告謝某某的債務(wù)加入，在本案中應(yīng)與被告維某公司共同承擔(dān)責(zé)任。
　　根據(jù)該和解協(xié)議，至2017年6月1日，被告維某公司和謝某某應(yīng)退224,680元，之后實(shí)際退還92,500元，尚欠132,180元還需繼續(xù)退還原告。和解協(xié)議承諾于15日內(nèi)退還，但至今尚欠132,180元，故被告維某公司和謝某某還需支付自2017年6月17日起的以銀行貸款利率計(jì)算的利息。
　　原告主張，謝某某于2017年3月21日承諾免除兩個(gè)月租金，故應(yīng)該另外退還原告兩個(gè)月租金，本院認(rèn)為，2017年6月1日雙方已經(jīng)結(jié)算，未明確不包含應(yīng)退兩個(gè)月租金，應(yīng)認(rèn)定該問(wèn)題已經(jīng)于當(dāng)日一并解決，故對(duì)原告該訴請(qǐng)不再予以支持。
　　原告主張的搬遷損失費(fèi)，系一次性費(fèi)用，在租賃合同終止后，承租人返還租賃物是其主要的法定義務(wù)，搬遷費(fèi)是必然要發(fā)生的費(fèi)用，所以本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。
　　原告主張由四被告共同承擔(dān)責(zé)任，本院認(rèn)為，被告顧某某、范某某身份為經(jīng)辦人，代表維某公司履行合同，在本案中對(duì)原告不承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)原告要求被告顧某某、范某某承擔(dān)責(zé)任的主張不予采納。
　　關(guān)于被告謝某某主張的2017年6月1日之前的水電費(fèi)31,261元，原告對(duì)此認(rèn)為在2017年6月1日結(jié)算時(shí)已經(jīng)包含水電費(fèi)。本院認(rèn)為，被告謝某某代替被告維某公司主張結(jié)算之外尚欠水電費(fèi)，也沒(méi)有提供證據(jù)，且主張的水電費(fèi)屬于結(jié)算之前的水電費(fèi)，故本院采納原告的主張，對(duì)被告謝某某主張結(jié)算外另欠水電費(fèi)的事實(shí)不予認(rèn)定。
　　本案處理的是與兩原告相關(guān)的合同糾紛，對(duì)于被告謝某某與上海申浦家禽育種有限公司、上海旺園家禽養(yǎng)殖專業(yè)合作社之間的租賃關(guān)系、以及與顧某某、范某某之間的租賃關(guān)系，本案不作處理，謝某某與該兩公司、顧某某、范某某之間的錢(qián)款往來(lái)，與兩原告無(wú)關(guān)，本院不予認(rèn)定與處理，謝某某可另行主張。
　　被告維某公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，本院依法缺席審判。
　　綜上所述，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求部分予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海維某投資管理有限公司、謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同退還原告馬某某、陳某某房屋占有使用費(fèi)、押金等費(fèi)用共計(jì)人民幣132,180元；
　　二、被告上海維某投資管理有限公司、謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告馬某某、陳某某以人民幣132,180元為本金，自2017年6月17日起至判決生效之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；
　　三、對(duì)原告馬某某、陳某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　案件受理費(fèi)人民幣5,254元，由被告上海維某投資管理有限公司、謝某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣5,254元，由被告上海維某投資管理有限公司、謝某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書(shū)記員：唐祖峰