原告韓某明，男。
委托代理人趙穎，女，系黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
被告張某雙，男。
被告趙某某，女。

原告韓某明訴被告張某雙、趙某某買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。韓某明及其委托代理人趙穎到庭參加了訴訟。張某雙、趙某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票期滿無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某雙、趙某某系夫妻關(guān)系。原告韓某明與張某雙、趙某某于2013年3月31日簽訂了協(xié)議書一份。協(xié)議書約定張某雙、趙某某將位于密山市富源鄉(xiāng)富民村房屋一棟（產(chǎn)權(quán)證登記名為張某雙，面積為315平方米）、烘干塔一座、秤房75平方米、鏟車1臺、輸送機(jī)7個(gè)、脫谷機(jī)1個(gè)、滾筒篩一臺、清糧機(jī)一臺、地重衡1個(gè)，以上總計(jì)作價(jià)650000元，全部賣給韓某明。協(xié)議書簽訂后，張某雙、趙某某將協(xié)議書中所約定的烘干塔及其它設(shè)施設(shè)備均交付給韓某明，但未協(xié)助韓某明辦理協(xié)議書中所涉及房屋過戶手續(xù)。故韓某明依法提起訴訟，請求確認(rèn)韓某明與張某雙、趙某某于2013年3月31日簽訂的協(xié)議書有效，判決張某雙、趙某某協(xié)助韓某明辦理協(xié)議書中所涉及房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審中韓某明提交了張某雙為其出具的總額為498000元的借據(jù)共4份，證明張某雙向韓某明借款總額為498000元，加上利息已經(jīng)達(dá)到了500000元。韓某明提供證人趙某某、李某某出庭作證，證明協(xié)議書是趙某某在張某雙家?guī)椭p方書寫的，協(xié)議書中約定張某雙、趙某某轉(zhuǎn)讓房屋、烘干塔及其設(shè)施設(shè)備共計(jì)650000元。張某雙在韓某明處借款4筆，本息合計(jì)50多萬元。由于張某雙在盧某某經(jīng)營的寄賣行處借款150000元，并將315平方米住房的產(chǎn)權(quán)證抵押給了該寄賣行，需要向該寄賣行償還150000元借款后才能贖回房屋產(chǎn)權(quán)證。韓某明向寄賣行償還了張某雙的欠款150000元，將張某雙的房屋產(chǎn)權(quán)證贖回后，張某雙夫妻將150000元借據(jù)從寄賣行處拿走，并將該房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)經(jīng)營證件全部交給了韓某明。

本院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。原告韓某明與被告張某雙、趙某某于2013年3月31日簽訂的買賣協(xié)議書，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。由于張某雙在韓某明處借款本息已經(jīng)達(dá)到50余萬元，且韓某明向盧某某經(jīng)營的寄賣行償還了張某雙的欠款150000元，并將張某雙的房屋產(chǎn)權(quán)證從寄賣行贖回，張某雙夫妻將該房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)經(jīng)營證件全部交給了韓某明，因此韓某明已經(jīng)按照協(xié)議書約定履行了支付價(jià)款義務(wù)，張某雙、趙某某應(yīng)向韓某明交付協(xié)議書中約定的房屋、烘干塔及其設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助韓某明辦理房屋過戶手續(xù)。故韓某明要求確認(rèn)雙方于2013年3月31日簽訂的協(xié)議書有效、同時(shí)要求張某雙、趙某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。張某雙、趙某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)與其不利的法律后果。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告韓某明與被告張某雙、趙某某于2013年3月31日簽訂的協(xié)議書有效；
二、被告張某雙、趙某某于判決生效后協(xié)助原告韓某明辦理房屋過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)10300元，由被告張某雙、趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審　判　長　　關(guān)金龍 代理審判員　　宮照萬 人民陪審員　　高　彬

書記員：龐學(xué)靜 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。