原告靳某某,男,漢族。
委托代理人李艷敏,河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張秀菊,該公司經(jīng)理。
委托代理人趙博,該公司職工。
原告靳某某訴被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告靳某某及其委托代理人李艷敏,被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司委托代理人趙博到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2013年3月15日,原、被告雙方簽訂商品房買賣(預(yù)、銷售)合同一份,原告全款購買被告中山華府第1幢1單元702號房,該合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前,將符合該合同約定的商品房交付買受人;合同第九條約定:出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,逾期超過60日后,自該合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。該合同補(bǔ)充協(xié)議第四條約定:買受人購買本套商品房時(shí),已對本商品房所在的位置、狀態(tài)……等因素均作了詳細(xì)認(rèn)真的了解。不因小區(qū)現(xiàn)狀與原批準(zhǔn)規(guī)劃內(nèi)容的變化等原因追究出賣人及審批部門的責(zé)任。原告靳某某于2012年8月13日交款101480元,于2013年3月8日交款130000元,共計(jì)交款231480元。另查明,該住宅區(qū)消防通道南邊堆有磚塊墻非被告所為,被告已就此事向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議(附件部分)系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,該合同合法、有效。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利并履行義務(wù)。被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,應(yīng)當(dāng)依照約定于2013年12月31日前向原告交付房屋,逾期未交付已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,被告主張逾期交房并非因自身原因所致,其對此不承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)合同的相對性,被告的抗辯理由不能成立,故被告應(yīng)向原告支付違約金231480元*323天*萬分之二=14953.61元元。原告訴請被告拆除消防通道內(nèi)柵欄及堆積物的主張,因該柵欄是商業(yè)與住宅的隔離,符合消防要求,因此對本院不予支持。原告訴請被告拆除消防通道內(nèi)堆砌磚墻,對此被告已向靈某某城區(qū)公安分局報(bào)案證實(shí)非被告所為,因此本院不予支持。另外,屋頂花園圍欄是設(shè)計(jì)圖紙的要求,商業(yè)、住宅的隔斷,原告要求被告拆除亦無充分的理由。綜上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
一、被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告靳某某支付違約金14953.61元。
二、駁回原告靳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)174元由被告靈某某中山偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于石家莊市中級人民法院。
審 判 長 武建麗 審 判 員 白建剛 代審判員 李 健
書 記 員 崔婭婭
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