原告雷某某，居民身份證號碼：××，女，19×年×月×日出生，漢族，戶籍地（住所地）集賢縣福利鎮(zhèn)×路×室。
委托代理人關明明，女，黑龍江集英律師事務所律師。
被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司，住所地雙鴨山×小區(qū)×號。
法定代表人高興山，該公司董事長。
委托代理人黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務所律師。
第三人何某某，居民身份證號碼：××，男，19×年×月×日出生，漢族，黑龍江省×有限公司第六項目部負責人，戶籍地雙鴨山市四方臺區(qū)×路×號。

原告雷某某與被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱興山公司）、第三人何某某房屋買賣合同糾紛一案，2014年3月28日向本院起訴，本院于2015年4月9日作出（2015）集民初字第248號民事判決書，第三人何某某于本判決生效后10日內給付被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司人民幣428765元，同時集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城1棟3單元1303戶113.43平方米房屋歸原告雷某某所有，被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司將該房屋交付給原告雷某某，并協(xié)助原告雷某某辦理房屋所有權變更登記；逾期不能履行，解除原告雷某某與被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認購書，由第三人何某某立即返還原告雷某某人民幣428765元。判后雷某某不服，上訴至雙鴨山市中級人民法院。2015年11月4日，雙鴨山市中級人民法院作出（2015）雙民終字第193號民事裁定書，裁定發(fā)回我院重審。本案于2016年1月12日立案后，依法另行組成合議庭，于2016年4月15日公開開庭進行了審理。原告雷某某及其委托代理人關明明、被告興山公司委托代理人黃英才到庭參加訴訟，第三人何某某經傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，被告興山公司開發(fā)建設集賢縣興山現(xiàn)代城，第三人何某某系施工單位負責人之一。2012年6月27日，興山公司與原告雷某某簽訂了興山現(xiàn)代城客戶認購書：“出賣人：集賢縣興山現(xiàn)代城；買受人：雷某某；認購物業(yè)：住宅；房號：×棟×單元×戶；參考預售面積：113.43平方米；單價：3780元/平方米；付款方式：全款一次性；總房款：428765元；交款金額：428765元。認購條款如下：1、乙方（雷某某）須在甲方（興山公司）正式簽約通知期間內至開發(fā)商售樓部簽署《商品房買賣合同書》并交付購房款及簽約相關資料，上述乙方所支付的房款充抵作為部分首期房款或部分總價款。2、若乙方在上述期限內未與甲方簽署《商品房買賣合同書》并支付相應購房款及簽約相關資料，乙方所認購物業(yè)不予保留，乙方所支付房款甲方不予退還，甲方有權將本認購書下的物業(yè)另行出售給第三方，同時本認購書自動解除，乙方不得以任何理由提出異議。3、若雙方已簽訂此認購書，本認購書的內容不可以做任何事項的更改。4、本認購書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》后甲方將此認購書收回，本認購書自動失效。（認購書所填寫內容與《商品房買賣合同書》內容一致。）產權面積以房產最終測繪結果為準多退少補?！痹撜J購書加蓋了興山公司的認購專用章，興山公司法定代表人高興山在該認購書上方簽署“同意”，并簽名、標注日期。
同日，興山公司給雷某某出具了收據(jù)：“交款單位：雷某某；收款方式：工程款；收款事由：×棟×單元×戶，面積113.43平方米，單價3780元/平方米，總房款：428765元?！?；何某某給興山公司出具了借據(jù)：“交款單位：雷某某；數(shù)額；428765元；事由：1棟3單元1303戶，面積113.43平方米，單價3780元/平方米，全額428765元?！?br/>2014年3月3日，興山公司在雙鴨山日報上刊登了公告：“關于第六項目部何某某及合伙人崔某、于某和共同認購人龔某等認購房屋人，請于2014年3月15日速到興山公司工程部進行工程盤點及財務結算，請何某某、崔某、于某與認購人龔某等31人共同到興山公司售樓處用工程款或現(xiàn)金交納房款，截止日期為2014年3月30日前，如到期不交房款，興山公司售樓處將此40套房產另行銷售，造成一切經濟、法律后果由何某某、崔某及實際認購人承擔。附何某某預借工程款給親戚朋友認購房屋明細表?！泵骷毐碇邪ū景冈胬啄衬?。
以上事實的認定，有原、被告、第三人當庭陳述、自認，原告雷某某提供的房屋認購書、收據(jù)，被告興山公司提供的何某某就本案爭議房屋出具的欠據(jù)、興山公司發(fā)出的公告，在卷為憑，且經當庭質證，足以采信。
綜上所述，本院認為，根據(jù)原告雷某某、被告興山公司與第三人何某某的陳述、自認，可以認定本案的事實為：興山公司將房屋建設工程承包給何某某，并以在建房屋預付工程款；雷某某將款項交付給何某某，由興山公司與雷某某簽訂認購書并出具收取房屋價款428765元的收據(jù)，再由何某某給興山公司出具了欠據(jù)，認購書及收據(jù)中對交付房屋的條件均進行了約定，即工程款結算。故雷某某與興山公司簽訂的房屋認購合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應繼續(xù)履行。現(xiàn)雷某某要求確認房屋買賣合同有效、交付房屋，應先由何某某履行結算工程款或給付購房款的義務，然后由興山公司交付房屋，故何某某應在一定期限內履行結算及給付義務，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應由何某某承擔違約責任，向雷某某返還已付購房款428765元。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經本院審判委員會討論決定，判決如下：

第三人何某某于本判決生效后十日內給付被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司人民幣428765元，同時被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司將集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)×棟×單元×室113.43平方米房屋交付給原告雷某某，并協(xié)助原告雷某某辦理房屋所有權變更登記；逾期不能履行，解除原告雷某某與被告雙鴨山市興山房地產開發(fā)有限公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認購書，由第三人何某某立即返還原告雷某某人民幣428765元。
案件受理費100元、財產保全費1520元，合計1620元（原告雷某某已預交），由雷某某承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　于淑艷

書記員：陳曉冬