雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
楊建國
金某
劉敬宇（河北冀雄律師事務(wù)所）
陳希（河北冀雄律師事務(wù)所）

原告:雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所:雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。
法定代表人:貫?zāi)椭?，?jīng)理。
委托代理人:楊建國，員工。
被告:金某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住雄縣文昌大街郵政家屬樓1號樓1單元202室。
委托代理人:劉敬宇，河北冀雄律師事務(wù)所律師。
委托代理人:陳希，河北冀雄律師事務(wù)所律師。
原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司訴被告金某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員金衛(wèi)東獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人楊建國，被告金某及其委托代理人劉敬宇、陳希到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》依法成立，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。被告應(yīng)按合同約定全面履行自己的分期付款義務(wù)。由于被告未全面履行合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并賠償原告損失。故本院支持原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告支付購房款72142元，并按五年期貸款年利率3.3%的50%計算，支付逾期付款利息1190元的訴請。被告辯稱行使先履行抗辯權(quán)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告所辯辦理房產(chǎn)證系另一法律關(guān)系，本案不作審理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告金某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款72142元，及逾期付款利息1190元（利息自2014年11月起算，至還清日止，年利率按1.65%計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費817元，由被告金某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議》依法成立，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。被告應(yīng)按合同約定全面履行自己的分期付款義務(wù)。由于被告未全面履行合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并賠償原告損失。故本院支持原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求被告支付購房款72142元，并按五年期貸款年利率3.3%的50%計算，支付逾期付款利息1190元的訴請。被告辯稱行使先履行抗辯權(quán)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告所辯辦理房產(chǎn)證系另一法律關(guān)系，本案不作審理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百五十九條 ?、第一百六十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告金某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款72142元，及逾期付款利息1190元（利息自2014年11月起算，至還清日止，年利率按1.65%計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費817元，由被告金某負(fù)擔(dān)。

審判長：金衛(wèi)東

書記員：劉宇丹