原告：雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所：雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。
法定代表人：貫?zāi)椭ィ?jīng)理。
委托代理人：楊建國(guó)，員工。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣朱各莊鎮(zhèn)閆家鋪村1區(qū)014號(hào)。
委托代理人：劉敬宇，河北冀雄律師事務(wù)所律師。委托代理人：陳希，河北冀雄律師事務(wù)所律師。

原告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司訴被告劉某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙占軍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人楊建國(guó)，被告劉某某的委托代理人劉敬宇到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月17日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心三層D區(qū)23號(hào)商鋪，該房按套計(jì)算，總計(jì)房款為250000元。2013年11月15日，因被告不能一次性付清所購(gòu)商鋪款，原、被告對(duì)方簽訂分期付款協(xié)議一份，協(xié)議約定被告于2013年7月17日購(gòu)得的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心3層D區(qū)23號(hào)商鋪，截止到2013年7月20日，已交房款130000元，剩余房款120000元，由被告分期支付，付款期間為2013年11月20日至2018年11月20日，共計(jì)60期，每期付款金額為2378元。協(xié)議簽訂后，至2015年12月份，被告應(yīng)支付房款為26期59450元，但被告只支付了14期33292元，剩余12期28536元，被告一直推拖未付，故原告起訴到法院。
以上事實(shí)有原告提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《分期付款協(xié)議》、被告交款記錄等及本院庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《分期付款協(xié)議》依法成立，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù)。被告應(yīng)按合同約定全面履行自己的分期付款義務(wù)。由于被告未全面履行合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并賠償原告損失。故本院支持原告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司要求被告支付購(gòu)房款28536元，并按五年期貸款年利率3.3%的50%計(jì)算，支付逾期付款利息的訴請(qǐng)。被告辯稱行使先履行抗辯權(quán)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告所辯辦理房產(chǎn)證系另一法律關(guān)系，本案不作審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)房款28536元及逾期付款利息（利息自逾期之日起算至還清日止，按年利率1.65%計(jì)付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)363元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　趙占軍

書(shū)記員：劉宇丹