隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組
張仕義（河北王樹國律師事務(wù)所）
王樹國（河北王樹國律師事務(wù)所）
冷衛(wèi)某
冷子奇系被告冷衛(wèi)某父親
牟宗東（河北山莊律師事務(wù)所）

原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組，住所地隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村。
代表人代顯申，組長。
委托代理人張仕義，河北王樹國律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號:×××。
委托代理人王樹國，河北王樹國律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號:×××。
被告冷衛(wèi)某，現(xiàn)住隆化縣。
委托代理人冷子奇。系被告冷衛(wèi)某父親。
委托代理人牟宗東，河北山莊律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號:×××。
原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組（以下簡稱下洼子村八組）因與被告冷衛(wèi)某土地租賃合同糾紛一案，于2014年3月5日向本院提起訴訟，本院受理后，依法適用簡易程序，于2014年3月27日、5月12日兩次公開開庭進(jìn)行了審理；因案情復(fù)雜，爭議較大，于2014年5月22日轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2014年6月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告下洼子村八組代表人代顯申，被告冷衛(wèi)某的委托代理人冷子奇、牟宗東三次開庭均到庭參加訴訟，原告委托代理人張仕義在第一次、第三次開庭均到庭參加訴訟，委托代理人王樹國在第二次開庭時(shí)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告在第一輪土地承包未到期時(shí)，已經(jīng)村民大會(huì)討論決定將該地塊使用權(quán)收歸集體，原告既是爭議地塊的土地所有權(quán)人，亦是土地使用權(quán)人，有權(quán)提起訴訟。原告主體適格，被告所辯的爭議地塊為八組村民承包地，原告無訴訟主體資格的意見不成立，本院不予采納。
原告未與大棚建設(shè)者孫瑞紅簽訂土地租賃合同，且未明確約定租賃期限，應(yīng)當(dāng)視為無固定期限租賃合同。孫瑞紅將大棚賣給被告，雖然事先未經(jīng)原告同意，但原告收取被告土地租金，應(yīng)視為對大棚買賣、土地轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可，原、被告之間即形成了新的土地租賃合同關(guān)系。由于原、被告間仍未簽訂書面租賃合同，仍系不定期租賃合同。被告所辯的原告原任組長曲某丙曾答應(yīng)他種植至第二輪土地承包期結(jié)束，但未提供有效證據(jù)證實(shí)，對被告的該意見，本院不予采納。
由于原、被告雙方系不定期租賃合同關(guān)系，原告有權(quán)隨時(shí)解除合同，只需給被告留出合理搬出期間。因此，原告要求解除原、被告之間的土地租賃合同、被告拆除在原告土地上的包括大棚在內(nèi)的建筑物的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但被告因此遭受的損失，可以向有關(guān)義務(wù)人另行主張權(quán)利。
因原、被告雙方交易習(xí)慣一直是按畝產(chǎn)1200斤玉米當(dāng)年市場價(jià)格、按實(shí)際畝數(shù)，由被告支付土地租金，對2012、2013兩年度的租金雙方未另行約定，且原告未提供證據(jù)證實(shí)漲租金的必要性和合理性，被告仍按原交易習(xí)慣交納租金為宜。原告要求被告按每畝2000元價(jià)格支付租金無法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》第十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組與被告冷衛(wèi)某的土地租賃合同，被告冷衛(wèi)某在大棚內(nèi)現(xiàn)種植的農(nóng)作物收獲后將建筑物拆除，將土地交還原告；
二、被告冷衛(wèi)某按畝產(chǎn)1200斤玉米的2012、2013年度的市場價(jià)格，對其租賃的1.52畝土地向原告交納2012、2013兩年度的土地租金，限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、駁回原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告冷衛(wèi)某負(fù)擔(dān)。訴訟費(fèi)用限于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告在第一輪土地承包未到期時(shí)，已經(jīng)村民大會(huì)討論決定將該地塊使用權(quán)收歸集體，原告既是爭議地塊的土地所有權(quán)人，亦是土地使用權(quán)人，有權(quán)提起訴訟。原告主體適格，被告所辯的爭議地塊為八組村民承包地，原告無訴訟主體資格的意見不成立，本院不予采納。
原告未與大棚建設(shè)者孫瑞紅簽訂土地租賃合同，且未明確約定租賃期限，應(yīng)當(dāng)視為無固定期限租賃合同。孫瑞紅將大棚賣給被告，雖然事先未經(jīng)原告同意，但原告收取被告土地租金，應(yīng)視為對大棚買賣、土地轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)可，原、被告之間即形成了新的土地租賃合同關(guān)系。由于原、被告間仍未簽訂書面租賃合同，仍系不定期租賃合同。被告所辯的原告原任組長曲某丙曾答應(yīng)他種植至第二輪土地承包期結(jié)束，但未提供有效證據(jù)證實(shí)，對被告的該意見，本院不予采納。
由于原、被告雙方系不定期租賃合同關(guān)系，原告有權(quán)隨時(shí)解除合同，只需給被告留出合理搬出期間。因此，原告要求解除原、被告之間的土地租賃合同、被告拆除在原告土地上的包括大棚在內(nèi)的建筑物的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。但被告因此遭受的損失，可以向有關(guān)義務(wù)人另行主張權(quán)利。
因原、被告雙方交易習(xí)慣一直是按畝產(chǎn)1200斤玉米當(dāng)年市場價(jià)格、按實(shí)際畝數(shù)，由被告支付土地租金，對2012、2013兩年度的租金雙方未另行約定，且原告未提供證據(jù)證實(shí)漲租金的必要性和合理性，被告仍按原交易習(xí)慣交納租金為宜。原告要求被告按每畝2000元價(jià)格支付租金無法律和事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》第十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組與被告冷衛(wèi)某的土地租賃合同，被告冷衛(wèi)某在大棚內(nèi)現(xiàn)種植的農(nóng)作物收獲后將建筑物拆除，將土地交還原告；
二、被告冷衛(wèi)某按畝產(chǎn)1200斤玉米的2012、2013年度的市場價(jià)格，對其租賃的1.52畝土地向原告交納2012、2013兩年度的土地租金，限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、駁回原告隆化縣隆化鎮(zhèn)下洼子村第八居民組的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告冷衛(wèi)某負(fù)擔(dān)。訴訟費(fèi)用限于本判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長：王玉華
審判員：田振文
審判員：李明林

書記員：王然