陳某某
宋曉華（黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所）
江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司
張先勇（北京常鴻律師事務(wù)所）

原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人宋曉華，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所大慶分所律師。
被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司。住所地江蘇省金壇市朱林鎮(zhèn)晨風(fēng)路XX號（北環(huán)路XX號）。
法定代表人李新國，董事長。
委托代理人張先勇，北京市常鴻律師事務(wù)所律師。
原告陳某某訴被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱魯某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月9日立案受理，因被告魯某公司在答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，本院于2014年10月23日依法作出（2014）讓商初字第577號民事裁定，駁回被告魯某公司的管轄權(quán)異議。被告不服該裁定，上訴至大慶市中級人民法院，2014年12月3日，該院作出（2015）慶立商終字第1號民事裁定，駁回被告魯某公司的上訴，維持原裁定。本案依法由本院副院長徐犇擔(dān)任審判長，審判員張峰主審本案，與代理審判員劉輝共同組成合議庭，于2015年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人宋曉華，被告魯某公司委托代理人張先勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案經(jīng)開庭審理，對證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案法律事實(shí)如下:
2011年10月15日，原告以大慶市讓胡路區(qū)順發(fā)建筑設(shè)備租賃處的名義（甲方）與被告所屬大慶分公司（乙方）簽訂租賃合同。雙方約定，乙方因承建大慶創(chuàng)業(yè)城9區(qū)建設(shè)施工工程向原告租用建筑架件和周轉(zhuǎn)材料（租賃物）。關(guān)于租賃名稱和價格雙方約定，鋼管0.026元／m／天，扣件0.015元／套／天，油托（頂托）0.06元／套／天；此價格不含稅，如需開發(fā)票由乙方承擔(dān)。關(guān)于租賃數(shù)量及期限雙方約定，工程預(yù)計租賃鋼管5萬米，扣件2萬套，油托2千套（實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)）。工程預(yù)計200天，自2011年10月15日至2012年10月15日。逾期按照合同價格根據(jù)具體的天數(shù)來計算，具體以乙方提貨之日起至其使用完，并交甲方驗收為止。乙方收貨人退貨人代表吳羅平。關(guān)于裝卸費(fèi)及運(yùn)費(fèi)雙方約定，租賃物的來回運(yùn)輸及裝卸的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，租賃物在乙方使用完后由乙方送到甲方指定的倉庫驗收收貨。關(guān)于租費(fèi)結(jié)算雙方約定，以雙方在收貨單簽字的時間、數(shù)量和本合同第一條規(guī)定的租賃單價為依據(jù)，所有租賃物使用不足三個月按三個月計算，超出三個月連續(xù)按日計費(fèi)（跨年度工程報停時間11月10日起到3月10日，冬停4個月）租賃費(fèi)30天結(jié)算一次，不得以任何理由拖欠…。關(guān)于賠償雙方約定，所有產(chǎn)品如有丟失，需按屆時的原物市場價給予賠償。關(guān)于違約責(zé)任雙方約定，…如需方未能如期承擔(dān)租賃費(fèi)，每逾期一天，則須向供方支付相當(dāng)于未付款銀行利息的三倍費(fèi)用為滯納金。關(guān)于爭議解決方式雙方約定，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，若協(xié)商未果，由甲方所在地法院進(jìn)行管轄，因涉及訴訟所花費(fèi)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。
合同簽訂后，雙方均予實(shí)際履行。2012年11月29日，吳羅平代表被告在原告編制的“江蘇魯某公司部分租賃維修與缺貨缺件清單”下方空白處書寫:“數(shù)量已核，鋼管差:58693.1m，扣件差:35969套”。吳羅平同時在該清單所附“順發(fā)建筑租賃處租金結(jié)算清單”末頁下方“承租人經(jīng)辦人”處簽名，確認(rèn)自2011年10月15日至2012年11月15期間，原告應(yīng)收租金合計:1492095.86元，被告已付租金225000元，停工報停費(fèi)用為174898.04元，尚欠原告租金1092197.82元。同時查明，2012年11月15被告并未按雙方約定返還上述鋼管58693.1米、扣件35969套、扣件螺絲25559套，油托帽1053個，油托底座423個。
庭審中還查明，2013年被告在承建大慶外國語小學(xué)工程期間，又另行向原告租賃鋼管、扣件等用于該工程的施工，但原、被告雙方未另行簽訂書面租賃合同。經(jīng)查，被告方具體經(jīng)辦接收和返還租賃物的工作人員為李建華。2013年11月23日，李建華代表被告在原告編制的“順發(fā)建筑租賃處租金結(jié)算清單”末頁下方“承租人經(jīng)辦人”處簽名，確認(rèn)外國語小學(xué)工程自2013年3月24日至2013年11月15日，被告應(yīng)付原告租金105890.15元。同時在末頁下方空白處書寫:“數(shù)量已核，鋼管多退11861.2米，扣件差19473個，油托差1077個”。
截止至2015年4月16日本案開庭之日，被告仍未將上述租賃物返還原告。自2011年10月15日至2015年4月16日，創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程的停工期為四個（分別為:2011年11月11日至2012年3月10日，2012年11月11日至2013年3月10日，2013年11月11日至2014年3月10日，2014年11月11日至2015年3月10日）。
另查，庭審中原告自認(rèn)在創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程中，被告已付租金數(shù)額為485000元（包括吳羅平代表被告結(jié)算認(rèn)可的已付租金225000元和報停費(fèi)174898.04元）。
本院認(rèn)為:原、被告于2011年10月15日簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同有效。根據(jù)該份合同約定內(nèi)容可以認(rèn)定，該份合同是雙方就被告所承建大慶創(chuàng)業(yè)城9區(qū)施工工程向原告租賃鋼管、扣件等建筑架件和周轉(zhuǎn)材料所達(dá)成的協(xié)議，故該份合同的約定只適用于大慶創(chuàng)業(yè)城9區(qū)施工工程的租賃事宜，而不適用外國語小學(xué)工程。該份合同對租賃物的名稱、價格、數(shù)量、期限、租費(fèi)結(jié)算等均予明確約定，雙方應(yīng)按約定予以履行。其中，合同第二條明確約定:“工程預(yù)計200天，自2011年10月15日至2012年10月15日。逾期按照合同價格根據(jù)具體的天數(shù)來計算，具體以乙方提貨之日起至其使用完，并交甲方驗收為止?！睋?jù)此可以認(rèn)定，如乙方超出約定的租賃期限而未將租賃物返還甲方，則應(yīng)按其實(shí)際占有租賃物的期間向甲方支出租金。同時根據(jù)合同第五條約定，“跨年度工程報停時間11月10日至3月10日，冬停4個月”，故在計算逾期租金時應(yīng)扣除兩個年度之間4個月的“報?！弊饨?。綜上，上述約定實(shí)際上應(yīng)認(rèn)定為雙方對如因被告逾期返還租賃物，對原告所造成損失賠償計算方式的約定。因該損失賠償額未超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，故本院依法予以保護(hù)。經(jīng)查，被告至今未將創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程所承租原告的鋼管58693.1米、扣件35969套、扣件螺絲25559套，油托帽1053個，油托底座423個返還原告，故被告除應(yīng)返還上述租賃物外，還應(yīng)按約定賠償原告相應(yīng)的損失。經(jīng)計算，自2011年10月15日至2015年4月16日，創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程所欠租金數(shù)額為1909247.32元（2394247.32元-485000元）。因本院已對被告逾期返還租賃物的損失賠償金額予以保護(hù)，故對原告要求被告給付滯納金的訴訟請求，依法不予支持。
關(guān)于大慶外國語小學(xué)工程的租賃問題。庭審中已經(jīng)查明，雙方雖未簽訂書面的租賃合同，但2013年被告在承建外國語小學(xué)工程期間，實(shí)際租賃了原告的鋼管、扣件等租賃物，故雙方形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系?，F(xiàn)已查明，自2013年3月24日至2013年11月15日，應(yīng)付原告租金105890.15元。鋼管多退11861.2米，扣件差19473個，油托差1077個。故被告應(yīng)予返還尚未返還的租賃物并應(yīng)支付所欠租金。因雙方未簽訂書面合同，對違約責(zé)任和損失賠償未予約定，原告要求依據(jù)雙方簽訂的創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程租賃合同計算逾期租金并給付滯納金，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。但被告應(yīng)賠償原告所欠105890.15元租金的利息損失（按銀行同期貸款利率，自2013年3月25日計算至本判決確定的履行期滿之日止）。
因原告未舉證證明其主張的律師代理費(fèi)90193元已實(shí)際發(fā)生，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告陳某某所欠租金人民幣2015137.47元并按銀行同期貸款利率賠償利息損失（其中，1909247.32元自2015年4月17起，105890.15元自2013年3月25日起，計算至本判決確定的履行期滿之日止）；
二、被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性返還原告陳某某鋼管46831.9米（58693.1米-11861.2米），扣件55442套（35969套＋19473套），油托1077套，扣件螺絲25559套，油托帽1053個，油托底座423個（如無法返還上述租賃物，按本判決生效當(dāng)年鋼材和扣件等市場價折價賠償；無法確定市場價的，按政府或行業(yè)指導(dǎo)價折價賠償）；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)人民幣28240元（已由原告預(yù)交），原告負(fù)擔(dān)7006元，被告負(fù)擔(dān)21234元；郵寄費(fèi)84元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告于2011年10月15日簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合同有效。根據(jù)該份合同約定內(nèi)容可以認(rèn)定，該份合同是雙方就被告所承建大慶創(chuàng)業(yè)城9區(qū)施工工程向原告租賃鋼管、扣件等建筑架件和周轉(zhuǎn)材料所達(dá)成的協(xié)議，故該份合同的約定只適用于大慶創(chuàng)業(yè)城9區(qū)施工工程的租賃事宜，而不適用外國語小學(xué)工程。該份合同對租賃物的名稱、價格、數(shù)量、期限、租費(fèi)結(jié)算等均予明確約定，雙方應(yīng)按約定予以履行。其中，合同第二條明確約定:“工程預(yù)計200天，自2011年10月15日至2012年10月15日。逾期按照合同價格根據(jù)具體的天數(shù)來計算，具體以乙方提貨之日起至其使用完，并交甲方驗收為止。”據(jù)此可以認(rèn)定，如乙方超出約定的租賃期限而未將租賃物返還甲方，則應(yīng)按其實(shí)際占有租賃物的期間向甲方支出租金。同時根據(jù)合同第五條約定，“跨年度工程報停時間11月10日至3月10日，冬停4個月”，故在計算逾期租金時應(yīng)扣除兩個年度之間4個月的“報?！弊饨?。綜上，上述約定實(shí)際上應(yīng)認(rèn)定為雙方對如因被告逾期返還租賃物，對原告所造成損失賠償計算方式的約定。因該損失賠償額未超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，故本院依法予以保護(hù)。經(jīng)查，被告至今未將創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程所承租原告的鋼管58693.1米、扣件35969套、扣件螺絲25559套，油托帽1053個，油托底座423個返還原告，故被告除應(yīng)返還上述租賃物外，還應(yīng)按約定賠償原告相應(yīng)的損失。經(jīng)計算，自2011年10月15日至2015年4月16日，創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程所欠租金數(shù)額為1909247.32元（2394247.32元-485000元）。因本院已對被告逾期返還租賃物的損失賠償金額予以保護(hù)，故對原告要求被告給付滯納金的訴訟請求，依法不予支持。
關(guān)于大慶外國語小學(xué)工程的租賃問題。庭審中已經(jīng)查明，雙方雖未簽訂書面的租賃合同，但2013年被告在承建外國語小學(xué)工程期間，實(shí)際租賃了原告的鋼管、扣件等租賃物，故雙方形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。現(xiàn)已查明，自2013年3月24日至2013年11月15日，應(yīng)付原告租金105890.15元。鋼管多退11861.2米，扣件差19473個，油托差1077個。故被告應(yīng)予返還尚未返還的租賃物并應(yīng)支付所欠租金。因雙方未簽訂書面合同，對違約責(zé)任和損失賠償未予約定，原告要求依據(jù)雙方簽訂的創(chuàng)業(yè)城9區(qū)工程租賃合同計算逾期租金并給付滯納金，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。但被告應(yīng)賠償原告所欠105890.15元租金的利息損失（按銀行同期貸款利率，自2013年3月25日計算至本判決確定的履行期滿之日止）。
因原告未舉證證明其主張的律師代理費(fèi)90193元已實(shí)際發(fā)生，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性給付原告陳某某所欠租金人民幣2015137.47元并按銀行同期貸款利率賠償利息損失（其中，1909247.32元自2015年4月17起，105890.15元自2013年3月25日起，計算至本判決確定的履行期滿之日止）；
二、被告江蘇魯某建設(shè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性返還原告陳某某鋼管46831.9米（58693.1米-11861.2米），扣件55442套（35969套＋19473套），油托1077套，扣件螺絲25559套，油托帽1053個，油托底座423個（如無法返還上述租賃物，按本判決生效當(dāng)年鋼材和扣件等市場價折價賠償；無法確定市場價的，按政府或行業(yè)指導(dǎo)價折價賠償）；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)人民幣28240元（已由原告預(yù)交），原告負(fù)擔(dān)7006元，被告負(fù)擔(dān)21234元；郵寄費(fèi)84元由被告承擔(dān)。

審判長：徐犇
審判員：張峰
審判員：劉輝

書記員：江小彤