原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務所律師。
被告：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：鮑建勝，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王麗娟，女，牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司工作人員。

原告陳某某與被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人張鳳錦，被告的委托訴訟代理人王麗娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告交付房屋并協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；2.判令被告給付原告購房補貼款329618元；3.判令被告給付原告延期返還購房補貼款的延期罰息10902.26元（自2014年12月1日起至2018年7月1日止）；4.判令被告給付原告逾期交房違約金215076元（自2015年1月1日起至2018年7月1日止）；5.判令被告給付原告延期返還購房補貼款的延期罰息至全部返還購房補貼款時止；6.判令被告給付原告逾期交房違約金至實際交付房屋之日止；7.被告承擔本案的訴訟費用。在庭審過程中原告放棄第一項訴訟請求。事實和理由：原、被告于2013年12月1日簽訂《商品房買賣合同》,約定原告購買被告開發(fā)建設的牡丹城一期10號樓2單元103室，建筑面積151.34平方米，購房款824046元，《商品房買賣合同》第八條約定，被告應于2014年12月31日前向原告交付驗收合格的房屋，第九條第二款約定：“逾期超過360日……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金”，合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款。被告按照其宣傳的內(nèi)容與原告簽訂《牡丹城購房補貼協(xié)議》，被告應返還原告購房款40%，即329618元，第三條第三款約定，如被告延遲返還補貼的，按照金融機構(gòu)同期存款基準利率向原告支付延遲罰息。但被告至今未向原告交付房屋，也沒有依照合同及補貼協(xié)議約定向原告支付逾期交房違約金及返還房屋補貼款。綜上，為維護原告的合法權(quán)益，故提起訴訟請求法院予以保護。
被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司辯稱，同意在一個月內(nèi)向原告交付房屋，對原告主張的違約金及延期罰息被告要求按照合同約定的標準計算。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2013年12月2日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》,約定原告購買被告開發(fā)建設的牡丹城一期10號樓2單元020103室，建筑面積151.34平方米，購房款824046元，第八條交付期限約定，被告應于2014年12月31日前向原告交付驗收合格的房屋，第九條出賣人逾期交房的違約責任約定，逾期超過360日后……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已經(jīng)交付房價款萬分之二的違約金?！?br/>2013年3月28日，原、被告簽訂《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》，主要內(nèi)容為：“甲方：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，乙方：陳某某。一、乙方自愿認購甲方開發(fā)的牡丹城一期項目中10號樓2單元103室，建筑面積約為151.34平方米，總價款為824046元；二、根據(jù)甲方給團購單位的優(yōu)惠政策，五年內(nèi)返還總房款的40%，共計補貼額為329618元，平均每年補貼65924元。甲方給乙方的第一次補貼時間為乙方交清總房款滿1年后15日內(nèi)返還乙方指定的賬戶（例如：乙方在2013年9月1日交清全款，在2014年8月30日前第一次補貼，以后每年在這個時間補貼、補貼款在15日內(nèi)劃入乙方指定的賬戶）。三、甲方延期返還補貼款的，應按金融機構(gòu)同期存款基準利率支付延期罰息。四、本協(xié)議為《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，作為乙方向甲方收取購房補貼款的依據(jù)?！?br/>原告于2014年4月11日交齊全額購房款824046元。
上述事實，有商品房買賣合同、均勝牡丹城購房補貼協(xié)議、住房購置貸款還款明細及當事人當庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，根據(jù)原告陳述與被告抗辯，本院歸納本案的爭議焦點為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》是否合法有效；原告主張的訴訟請求是否符合合同約定及法律規(guī)定。
一、關(guān)于原、被告簽訂的《商品房買賣合同》《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》是否合法有效的問題。
本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，兩份合同合法有效并已發(fā)生法律效力，對合同雙方均具有法律約束力，雙方當事人應當按照合同約定，遵守誠實守信原則，嚴格按照合同約定履行各自的義務。
二、關(guān)于原告主張的訴訟請求是否符合合同約定及法律規(guī)定的問題。
（一）原告請求被告給付購房補貼款329618元，罰息10902.26元（自2014年12月1日至2018年7月1日）及至購房補貼款實際付清時止的罰息。根據(jù)原、被告簽訂的《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》約定，被告應當在原告交清購房款后五年內(nèi)返還原告購房款的40%，即329618元的補貼款，原告自2014年4月11日即已交齊全部購房款，被告應當在2019年4月10日前全部返還，其中2014年4月11日至2018年4月10日的四期補貼款至今未履行給付義務，根據(jù)合同約定，截至原告起訴時被告應當返還原告購房補貼款263694.4元，故本院對原告要求被告返還購房補貼款中的263694.4元予以支持，其余款項應當在返款期限屆滿后另行主張。根據(jù)《均勝牡丹城購房補貼協(xié)議》約定，被告應當自2015年4月10日開始，逐年向原告返款65924元，現(xiàn)被告有四期補貼款未返還，被告違反了合同約定的履行義務，應當承擔違約責任，按約定應當自逾期之日起開始計算罰息。合同約定按金融機構(gòu)同期存款基準利率支付延期罰息，因雙方并未約定具體金融機構(gòu)及定活期存款利率的標準，雙方對此并未達成一致意見。本院認為，根據(jù)雙方合同約定的目的、約定返款方式及金融機構(gòu)計算存款利率的方式，本案補貼款罰息應當參照中國人民銀行同期存款一年定期利率1.5%計算為宜。經(jīng)本院審查，自2015年4月11日起計算至2018年7月1日止的罰息應為6810.93元（65924元×1.5%×3年+65924元×1.5%×2年+65924元×1.5%×1年+263694.4元×1.5%÷365天×81天），此后應當以補貼款263694.4元為基數(shù)，按照上述計息標準繼續(xù)給付原告自2018年7月2日起至補貼款付清時止的罰息。
（二）原告請求被告給付逾期交房違約金215076元（2015年1月1日至2018年7月1日），及至實際交房之日止的違約金。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，房屋應當在2014年12月31日前交付，如逾期交房，則按照約定交房日的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。被告未能按照合同約定的期限履行交房義務，應當按照合同約定給付逾期交房違約金，經(jīng)本院審查，2015年1月1日至2018年7月1日的違約金應為210461.34元（824046元×0.0002元×1277天），2018年7月2日至實際交房日的違約金應當繼續(xù)給付，本院對原告多主張的部分不予支持。
綜上所述，被告應當給付原告購房補貼款263694.4元，罰息6810.93元，并以補貼款263694.4元為基數(shù)，按照上述計息標準繼續(xù)給付自2018年7月2日起至補貼款付清時止的罰息；被告應當給付原告逾期交房違約金210461.34元（2015年1月1日至2018年7月1日），及2018年7月2日至實際交房之日止的違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第七十五條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日給付陳某某購房補貼款263694.4元，罰息6810.93元，并以補貼款263694.4元為基數(shù)，按照上述計息標準繼續(xù)給付自2018年7月2日起至購房補貼款實際付清之日止的罰息；
二、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付陳某某逾期交房違約金210461.34元（824046元×0.0002元×1277天），并按照上述標準繼續(xù)給付2018年7月2日起至實際交房之日止的違約金；
三、駁回陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9356元，減半收取4678元，由陳某某負擔421元，由牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負擔4257元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 王錕

書記員： 郝思凱