原告陳某某，男。
委托代理人趙穎，系黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
委托代理人肖鵬，系黑龍江立江律師事務(wù)所律師。
被告密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某房地產(chǎn)開發(fā)公司）。住所地密山市密山鎮(zhèn)。
法定代表人侯繼平，男，職務(wù)總經(jīng)理。

原告陳某某訴被告金某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由代理審判員馬玉芳適用簡易程序于2016年2月17日公開開庭進(jìn)行了審理。陳某某委托代理人肖鵬到庭參加了訴訟。金某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告金某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)了密山市學(xué)府名居小區(qū)。2012年1月19日，原告陳某某與金某房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人侯繼平簽訂了外墻粉刷工程協(xié)議，約定陳某某承包學(xué)府名居外墻粉刷工程，粉刷面積約13000.00平方米，承包價(jià)格為每平方米29.00元，工程總造價(jià)約為377000.00元，付款方式為以樓房頂賬。門市每平方米5900.00元，乙方（陳某某）選定的門市為一區(qū)一號13門市，雙方選定的門市不得改變，如交工時(shí)甲方（金某房地產(chǎn)開發(fā)公司）沒能給乙方當(dāng)時(shí)選定的門市，甲方應(yīng)賠償乙方違約金10000.00元。陳某某稱合同簽訂后，陳某某進(jìn)行了施工，實(shí)際粉刷面積為11720.00平方米，按照合同約定價(jià)格，工程款為340000.00元。2014年1月18日，金某房地產(chǎn)開發(fā)公司給陳某某出具了收據(jù)一張，內(nèi)容為“頂外墻粉刷工程款，學(xué)府名居一區(qū)一號樓29號門市，金額304300.00元?！标惸衬硨斮~房屋變更為29號門市予以認(rèn)可?，F(xiàn)金某房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)將該29號門市另行出售給他人，并在房產(chǎn)部門辦理了預(yù)售登記。以上事實(shí)有陳某某提供的合同書、收據(jù)及密山市房地產(chǎn)管理處出具的證明等為證。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的，建設(shè)工程施工合同無效。本案中，原告陳某某無任何資質(zhì)承包被告金某房地產(chǎn)開發(fā)公司的外墻粉刷工程，雙方之間簽訂的外墻粉刷工程協(xié)議是無效的。故陳某某要求金某房地產(chǎn)開發(fā)公司給付利息及違約金的訴訟請求，不能支持。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。本案中，雙方合同約定工程款為377000.00元，陳某某根據(jù)實(shí)際施工面積，要求的工程款為340000.00元。根據(jù)金某房地產(chǎn)開發(fā)公司為陳某某出具的頂賬收據(jù)，能夠證實(shí)該工程已經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格并進(jìn)行了結(jié)算?，F(xiàn)金某房地產(chǎn)開發(fā)公司又將該用于抵頂工程款的門市另行出售他人，致使陳某某無法取得該房屋，雙方之間因抵頂工程款產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)實(shí)際解除。金某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果，故陳某某提出的要求金某房地產(chǎn)開發(fā)公司給付工程款340000.00元的訴訟請求，應(yīng)予支持。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告陳某某工程款340000.00元。于判決生效后付清；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7339元，因適用簡易程序減半收取3670元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)470元，被告密山市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3200元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

代理審判員　　馬玉芳

書記員：蓋晴 本案引用的法律條文 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。 第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。