原告:陳某。
委托訴訟代理人:袁紹國(guó),上海浩錦律師事務(wù)所律師。
被告:王某某。
委托訴訟代理人:王海芳,系母女關(guān)系,住上海市。
被告:劉某某。
被告:陳家輝。
原告陳某訴被告王某某、陳家輝、劉某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2019年1月8日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年2月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告陳某及其委托訴訟代理人袁紹國(guó)、被告王某某的委托訴訟代理人王海芳、被告陳家輝到庭參加訴訟,被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令三被告共同賠償原告損失人民幣(下同)1,350,000元;2、本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由三被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2013年8月10日陳小弟與被告王某某同案外人上海同豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房(房產(chǎn)位于奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室)預(yù)售合同。合同簽訂后陳小弟按照約定支付了房款。該房產(chǎn)2016年1月27日取得產(chǎn)權(quán)證,登記為陳小弟、王某某共同共有。
陳小弟2016年1月19日去世,去世前婚姻狀態(tài)系離婚。陳小弟父親陳發(fā)寶于2001年6月25日去世,陳小弟母親霍順華于1987年3月18日去世,原告陳某系陳小弟女兒,陳小弟無(wú)其他第一順位的繼承人。
2016年4月26日被告王某某、被告陳家輝拿著陳小弟的身份證冒名陳小弟,與被告劉某某簽訂上海市商品房預(yù)售合同,約定將位于奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以65萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給被告劉某某。后被告劉某某將涉案房屋出售給案外人韓某,現(xiàn)房產(chǎn)登記在韓某名下。
原告于2017年8月1日向貴院起訴,請(qǐng)求確認(rèn)被告王某某同被告劉某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,2017年12月18日貴院作出一審判決:陳家輝假冒陳小弟名義同王某某共同同被告簽訂的關(guān)于奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。后被告王某某、被告陳家輝不服該判決,上訴至上海市第一中級(jí)人民法院,2018年5月25日上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決:駁回上訴,維持原判。
原告認(rèn)為被告王某某、陳家輝同被告劉某某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,且涉案房產(chǎn)登記在案外人韓某名下,無(wú)法恢復(fù)原狀,造成原告損失。因被告王某某、陳家輝、劉某某均有過(guò)錯(cuò),故對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及其司法解釋?zhuān)叵蛸F院提起民事訴訟,請(qǐng)求貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告王某某辯稱(chēng):不同意原告的訴訟請(qǐng)求。陳某沒(méi)有繼承權(quán),陳小弟住院期間親口告知其不是親生女兒,當(dāng)時(shí)有證人在場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)與現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)完全不一致。陳小弟急需用錢(qián),所以陳小弟同意以60萬(wàn)元出售,認(rèn)可以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售,當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)80多萬(wàn)元。在沒(méi)有做鑒定的情況下,家族拒絕承認(rèn)原告是家族一員,陳小弟住院期間寧愿讓外甥女照顧,也不愿意讓原告照顧就是明證。堅(jiān)持要求鑒定。
被告陳家輝辯稱(chēng):不同意原告的訴請(qǐng)。不承認(rèn)原告是陳小弟的女兒,要求作親子鑒定。原告也從未盡到女兒的責(zé)任,對(duì)陳小弟從不照顧。陳小弟生病期間都是王海芳、陳家輝及妹妹輪流陪護(hù),陳小弟死后的一切都是王海芳在負(fù)責(zé)的。房屋出賣(mài)是陳小弟的真實(shí)意思。現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格與過(guò)去的價(jià)格相差極大。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
1984年4月陳小弟與董麗明經(jīng)上海市盧灣區(qū)人民法院調(diào)解達(dá)成離婚協(xié)議,法院出具的(84)盧民字第9號(hào)民事調(diào)解書(shū)認(rèn)定雙方生育陳某,即本案原告,并且達(dá)成的調(diào)解協(xié)議約定:雙方所生之女陳某由董麗明撫養(yǎng),由陳小弟支付撫養(yǎng)費(fèi)。陳小弟于2016年1月19日死亡。陳小弟的母親霍順華于1987年3月18日死亡,父親陳發(fā)寶因死亡于2001年6月25日注銷(xiāo)戶(hù)口。被告陳某戶(hù)籍登記為陳小弟女兒,上海市獨(dú)生子女證登記被告陳某的母親為董麗明、父親為陳小弟。陳小弟無(wú)其他第一順位繼承人。
2013年8月10日,被告王某某、陳小弟共同與上海同豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂上海市商品房預(yù)售合同,以862,138元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。2014年8月5日被告王某某、陳小弟共同與上海同豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交接取得該房屋,后辦理產(chǎn)權(quán)證,登記在被告王某某與陳小弟兩人名下,屬共同共有。
2016年4月28日,被告王某某、第三人陳家輝拿著陳小弟的身份證冒名陳小弟,與被告劉某某簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,約定將奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以650,000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告劉某某。2016年5月21日,被告劉某某與案外人韓某簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,將奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋以650,000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給韓某,并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),2016年8月13日被核準(zhǔn)登記在韓某名下。
2017年8月1日,原告訴至本院,請(qǐng)求確認(rèn)2016年4月28日將涉案房屋出賣(mài)給劉某某所簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本院于2017年12月18日作出(2017)滬0120民初15954號(hào)民事判決:陳家輝假冒陳小弟名義同王某某共同與劉某某簽訂的關(guān)于奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二審法院終審維持原判。
因該案當(dāng)事人不要求處理合同無(wú)效后的后果,本院在該案中未作處理。2018年7月4日,原告起訴來(lái)院,請(qǐng)求各被告賠償。本院于當(dāng)日立案(2018)滬0120訴前調(diào)7082號(hào)案件,后調(diào)解不成,本案立案。
本案審理中,經(jīng)原告申請(qǐng),本院通過(guò)上海市高級(jí)人民法院委托上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司,就涉案奉賢區(qū)金匯塘東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作價(jià)值評(píng)估,評(píng)估結(jié)果為:以2018年7月4日為價(jià)值時(shí)點(diǎn),價(jià)值總價(jià)為135萬(wàn)元。原告墊付評(píng)估費(fèi)5,280元。
本院認(rèn)為:(2017)滬0120民初15954號(hào)一案判決經(jīng)二審審理作出終審判決后已經(jīng)生效,該案中本院已經(jīng)認(rèn)定原告為陳小弟唯一第一順位繼承人,無(wú)需作親子鑒定,也闡述了相關(guān)理由,本案中被告王某某、陳家輝仍提出親子鑒定的主張,本院不予采納。
被告王某某、陳家輝共同故意,在涉案房屋權(quán)利人陳小弟死亡后,由陳家輝冒充陳小弟簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù),將涉案房屋出售給被告劉某某;而且在2013年8月10日陳小弟、王某某購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)為862,138元,到2016年4月28日時(shí)以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給劉某某,遠(yuǎn)低于市場(chǎng)房?jī)r(jià),雖王某某主張陳小弟急需用錢(qián),但陳小弟于2016年1月19日死亡,到2016年4月28日還是簽訂65萬(wàn)元房?jī)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)合同,欠缺合理性。被告劉某某以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)涉案房屋,而且買(mǎi)進(jìn)后即刻以原價(jià)65萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給案外人韓某,均欠合理性,應(yīng)認(rèn)定被告劉某某與王某某、陳家輝同樣具有損害原告合法利益的主觀故意。涉案房屋共同產(chǎn)權(quán)人陳小弟死亡后,原告取得財(cái)產(chǎn)繼承權(quán),因三被告的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)損失,三被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,共同賠償原告損失。
涉案房屋為陳小弟和王某某共同共有,并沒(méi)有證據(jù)證明陳小弟和王某某對(duì)該房屋有各自份額的協(xié)議,所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則,本院確定其中一半為陳小弟所有,可由原告繼承。原告的損失不以涉案房屋2013年購(gòu)買(mǎi)價(jià)或2016年出售價(jià)為認(rèn)定依據(jù),而以漲價(jià)后的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格認(rèn)定?,F(xiàn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)為135萬(wàn)元,三被告應(yīng)當(dāng)賠償原告67.5萬(wàn)元。原告主張全額賠償,認(rèn)為陳小弟和王某某按份共有,以出資額確定份額,依據(jù)物權(quán)法第一百零三條和第一百零四條規(guī)定處理,但本院認(rèn)為,涉案房屋明確為陳小弟和王某某共同共有,原告的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予采納。另外,本案并非繼承人之間的繼承糾紛,原告系唯一的第一順位繼承人,即使原告與陳小弟關(guān)系不睦,未盡到照顧義務(wù)等,也不能剝奪繼承權(quán),本院不考慮酌情減少原告應(yīng)繼承份額的問(wèn)題。
被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴,應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條、第十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第90條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告王某某、陳家輝、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同賠償原告陳某損失人民幣67.5萬(wàn)元;
二、駁回原告陳某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣8,475元,由原告陳某與三被告各半負(fù)擔(dān);評(píng)估費(fèi)人民幣5,280元,由三被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:唐祖峰
書(shū)記員:劉??偉
成為第一個(gè)評(píng)論者