陳某某
姜某某
唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會
孫某某
王凌志（河北高階律師事務(wù)所）

原告:陳某某，女。
委托代理人:姜某某，男。
被告:唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會。住所地:唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村西。
負責(zé)人:徐某某，該村委會主任。
第三人:孫某某，男。
委托代理人:王凌志，河北高階律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會、第三人孫某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人姜某某、被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會負責(zé)人徐某某、第三人孫某某及其委托代理人王凌志均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民王俊華于1997年登記結(jié)婚，并于2008年9月25日將其戶口遷入唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村，原告陳某某依法是唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河的村民。2005年3月1日原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂《占地協(xié)議書》及附圖，原、被告雙方系租賃關(guān)系。該協(xié)議約定租賃期限約定為30年，該約定違反了租賃期限不得超過20年的法律規(guī)定，《占地協(xié)議書》及（附圖）除該約定內(nèi)容無效外，其余內(nèi)容系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。原告陳某某按協(xié)議約定向被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會交納租賃費用，應(yīng)依法獲得《占地協(xié)議書》（附圖）中約定的占地地塊土地使用權(quán)、收益權(quán)。被告稱其與原告及第三人簽訂協(xié)議時，被告均未召開村民代表大會。被告并未提交證據(jù)予以證明，對此被告亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其也未主張協(xié)議無效的請求。落款日期為2001年4月10日第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》，協(xié)議中山坑的坐落及四至均不清。故不能證明原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《占地協(xié)議書》（附圖）中的地塊在第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》的山坑內(nèi)，故第三人孫某某主張請求法院駁回原告訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。主張請求法院確認落款日期為2001年4月10日第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》有效的請求，應(yīng)另案處理。故原告陳某某關(guān)于請法院依法確認原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會于2005年3月1日簽訂的《占地協(xié)議書》及（附圖）有效；原告陳某某對《占地協(xié)議書》（附圖）中地塊土地具有使用權(quán)的請求，除協(xié)議中對占用期限為30年因違反租賃期限不得超過20年的法律規(guī)定該內(nèi)容無效外，其余內(nèi)容有效，本院予以支持。為維護正常的社會秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第九條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會于2005年3月1日簽訂的《占地協(xié)議書》及（附圖）除協(xié)議中對占用期限30年因超出租用期限不得超過20年之法律規(guī)定，超出部分10年內(nèi)容無效外，其余部分內(nèi)容有效。
二、原告陳某某對《占地協(xié)議書》（附圖）地塊土地具有使用權(quán)。
案件受理費80元，由原告陳某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，按對方當(dāng)事人的人數(shù)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民王俊華于1997年登記結(jié)婚，并于2008年9月25日將其戶口遷入唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村，原告陳某某依法是唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河的村民。2005年3月1日原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂《占地協(xié)議書》及附圖，原、被告雙方系租賃關(guān)系。該協(xié)議約定租賃期限約定為30年，該約定違反了租賃期限不得超過20年的法律規(guī)定，《占地協(xié)議書》及（附圖）除該約定內(nèi)容無效外，其余內(nèi)容系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。原告陳某某按協(xié)議約定向被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會交納租賃費用，應(yīng)依法獲得《占地協(xié)議書》（附圖）中約定的占地地塊土地使用權(quán)、收益權(quán)。被告稱其與原告及第三人簽訂協(xié)議時，被告均未召開村民代表大會。被告并未提交證據(jù)予以證明，對此被告亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，其也未主張協(xié)議無效的請求。落款日期為2001年4月10日第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》，協(xié)議中山坑的坐落及四至均不清。故不能證明原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《占地協(xié)議書》（附圖）中的地塊在第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》的山坑內(nèi)，故第三人孫某某主張請求法院駁回原告訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。主張請求法院確認落款日期為2001年4月10日第三人孫某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》有效的請求，應(yīng)另案處理。故原告陳某某關(guān)于請法院依法確認原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會于2005年3月1日簽訂的《占地協(xié)議書》及（附圖）有效；原告陳某某對《占地協(xié)議書》（附圖）中地塊土地具有使用權(quán)的請求，除協(xié)議中對占用期限為30年因違反租賃期限不得超過20年的法律規(guī)定該內(nèi)容無效外，其余內(nèi)容有效，本院予以支持。為維護正常的社會秩序，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第七條 ?、第九條 ?、第五十六條 ?之規(guī)定判決如下:

一、原告陳某某與被告唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)前陡河村民委員會于2005年3月1日簽訂的《占地協(xié)議書》及（附圖）除協(xié)議中對占用期限30年因超出租用期限不得超過20年之法律規(guī)定，超出部分10年內(nèi)容無效外，其余部分內(nèi)容有效。
二、原告陳某某對《占地協(xié)議書》（附圖）地塊土地具有使用權(quán)。
案件受理費80元，由原告陳某某負擔(dān)。

審判長：童凱聲
審判員：孟凡洪
審判員：辛弼先

書記員：張麗