陳某
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人（一般代理）徐中爽，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人（一般代理）侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來(lái)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張波（一般代理），湖北維佳律師事務(wù)所律師。
原告陳某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳杏風(fēng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員祁國(guó)良、劉軍組成合議庭合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人徐中爽、被告委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺(jué)、全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年8月25日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按規(guī)定從違約之日起至實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金，被告提出延期交房系供電部門(mén)所需調(diào)整規(guī)劃所致，因此造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯護(hù)意見(jiàn)，未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定。判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告陳某違約金21274.34元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至2014年8月25日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)306元，由原告陳某負(fù)擔(dān)6元，被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)306元，款匯至湖北省黃石市中級(jí)人民法院。戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶。帳號(hào):17XXX29。開(kāi)戶銀行:農(nóng)戶黃石市分行團(tuán)城山支行。地名:湖北省黃石市。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺(jué)、全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年8月25日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金?，F(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按規(guī)定從違約之日起至實(shí)際交付之日止承擔(dān)逾期交房期間違約金，被告提出延期交房系供電部門(mén)所需調(diào)整規(guī)劃所致，因此造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯護(hù)意見(jiàn)，未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定。判決如下:

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告陳某違約金21274.34元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至2014年8月25日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)306元，由原告陳某負(fù)擔(dān)6元，被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元。

審判長(zhǎng)：吳杏風(fēng)
審判員：祁國(guó)良
審判員：劉軍

書(shū)記員：陳戀