原告：陳風才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市華峰塑封有限公司法定代表人，住虎林市。
委托訴訟代理人：李宏偉，黑龍江盛世律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市迎春糧庫職工，住虎林市虎林鎮(zhèn)。
被告：周光秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市迎春糧庫職工，住虎林市虎林鎮(zhèn)。
二被告委托訴訟代理人：劉培靖，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，虎林市新虎林賓館法律顧問，住虎林市。
原告陳風才訴被告王某某、周光秋房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月20日受理后，依法組成合議庭，于2016年11月10日、2016年12月16日兩次公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人李宏偉與被告委托訴訟代理人劉培靖到庭參加訴訟。現(xiàn)本案已審理終結。

原告陳風才向本院提出的請求：1、判令解除原、被告于2014年3月23日簽訂的房屋買賣合同；2、判令二被告立即返還購房款1700000元；3、請求法院判令二被告立即賠償經濟損失150733元（自2014年11月13日起至2016年6月13日止按中國人民銀行同期貸款年利率5.6%計息；4、被告承擔本案的訴訟費用。
事實及理由：2014年3月23日，原告與被告王某某簽訂房屋（印刷廠）買賣合同，雙方約定：被告王某某將其所有的位于在虎林鎮(zhèn)革命街道鐵西委（原虎林印刷廠）磚混結構的房屋產權及土地使用權出售給原告，價格為3500000元。合同簽訂后，原告分七次向二被告支付購房款1700000元，原告曾多次要求被告協(xié)助辦理房屋產權及土地使用權轉移登記手續(xù)，被告均以各種理由拒絕辦理，至今訴爭房屋也未辦理房屋及土地的變更登記手續(xù)，所以原告亦未向二被告支付購房款。原告經過調查得知，訴爭房屋產權不屬于被告，被告也無法將訴爭房屋及土地變更至原告名下，致使原告簽訂的買賣合同的目的不能實現(xiàn)。原、被告經多次協(xié)商至今未果。原告認為，1、訴爭合同是否應當解除，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力?！北景钢?，原、被告簽訂買賣合同的目的是欲取得訴爭房地產的產權，但是因被告簽訂合同時不是訴爭房地產的產權所有人而導致原告起訴時也無法將房地產的產權轉移登記在原告名下。被告違反《中華人民共和國合同法》第一百三十二條的規(guī)定在未取得產權的情況下與原告簽訂買賣合同，將本案訴爭的房地產出售給原告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物以沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！痹孀鳛橘I受人有權利要求法院解除雙方簽訂的買賣合同，法院應予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！钡谝话偃l規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力?！北景钢校媾c被告簽訂買賣合同的目的是欲取得訴爭房地產的產權，但是因被告簽訂合同時不是訴爭房地產的產權人而致原告起訴時也無法使房地產的產權轉移登記在原告名下。被告違反《合同法》第一百三十二條的規(guī)定在未取得產權的情況下與原告簽訂買賣合同，將本案訴爭的房地產出售給原告。根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！痹孀鳛橘I受人有權利要求法院解除雙方簽訂的買賣合同，法院應當支持。2、關于原告是否存在違約的問題，《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！北景钢?，被告有義務將訴爭房地產轉移登記在原告名下，但被告違反上述法定義務，《合同法》第六十六條規(guī)定：“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求?！北景钢?，被告在未取得訴爭房屋所有權，履行買賣合同的條件未成就的情況下，原告有權利拒絕向被告繼續(xù)支付購房款，所以，原告不存在違約情形。3、《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！北景钢校p方簽訂的買賣合同解除后原告有權利要求被告返還已支付的購房款，并有權利要求被告賠償經濟損失，法院應當予以支持。綜上所述，請求法院依法裁判，支持原告的訴訟請求，以保護原告的合法權益。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持。本案中，被告與原告簽訂訴爭房屋買賣合同之時，雖未取得本案訴爭房屋所有權，但系雙方真實意思表示，不違反相關法律、法規(guī)、司法解釋規(guī)定，應為有效。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?，F(xiàn)原告訴稱本案訴爭房屋因被告未取得所有權，致使被告不能協(xié)助原告辦理房地產產權變更登記，原告購買房地產合同目的不能實現(xiàn)，解除合同的條件已然成就。根據(jù)雙方簽訂的合同第1條約定內容可以認定：原告購買訴爭房地產時對房地產情況全部了解，且原告在庭審時陳述被告曾向其提供過訴爭房地產土地使用證復印件，應認定原告在購買訴爭房地產時明知訴爭房地產所有權登記人并非被告的事實。而合同第2條約定：……乙方將全款付清后，乙方購買甲方的房地產權及原告設施及物品全部歸乙方所有。據(jù)此可以認定，原告在明知被告未取得訴爭房地產所有權的前提下，仍然自愿與被告約定由原告先行交付房地產的全部款項，而后才取得訴爭房地產的所有權，即在原告先行交付訴爭房地產的全部款項后，被告才具有協(xié)助原告辦理訴爭房地產過戶手續(xù)的義務。上述約定系雙方真實意思表示，對雙方當事人均具有拘束力?！吨腥A人民共和國合同法》第六十七條規(guī)定：當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。第六十八條規(guī)定：應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。第六十九條規(guī)定：當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。本案中，原告稱其給付部分合同款項后，被告同意先行協(xié)助原告辦理涉案房地產的產權變更手續(xù)，但被告未予認可，原告未提交證據(jù)證實該項主張，對原告的該項事實主張，本院不予認可。原告訴稱被告未將訴爭房地產物權變更登記至被告名下，原告有理由行使不安抗辯，中止履行合同。該主張有事實及法律依據(jù)，本院予以認可。但原告中止履行后未及時通知被告，未給予被告合理期限以取得履行能力。而在本案訴訟過程中，被告已以其自己名義交納訴爭房地產產權變更契稅等相關稅費，應認定被告能夠取得訴爭房地產的所有權，被告已經取得協(xié)助原告變更訴爭房地產產權過戶的能力。故原告關于被告不能取得訴爭房地產所有權的事實主張不能成立，原告行使不安抗辯權所依據(jù)的基礎事實不復存在，依法應當恢復履行。原告要求解除合同、返還購房款、賠償經濟損失的訴訟請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。需要說明的是，原告訴稱“被告與李淑梅簽訂的訴爭房地產售價價格過低，及被告越過連環(huán)買賣中間環(huán)節(jié)直接將房屋過戶至被告名下，系偷逃稅費行為”，與本案無關聯(lián)性，本案中本院不予評審。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》六十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十七條、第六十八條、第九十四條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定判決如下：

駁回原告陳風才的訴訟請求。
案件受理費21457元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審　判　長　　劉澤民 審　判　員　　庚　楠 人民陪審員　　龍　心

書記員：蘇書驥