陳會(huì)娟
劉洪章（河北元恒律師事務(wù)所）
徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
周建楠

原告陳會(huì)娟，女，漢族，河北省保定市新市區(qū)
委托代理人劉洪章，河北元恒律師事務(wù)所律師。
被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住址:河北省保定市徐水縣
法定代表人王艷杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周建楠，該公司法律顧問(wèn)。
原告陳會(huì)娟與被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員賈國(guó)慶獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂了書(shū)面的商品房買賣協(xié)議書(shū)，被告給原告出具了蓋有徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章的收款憑證，應(yīng)認(rèn)定原、被告之間的買賣關(guān)系成立。雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》時(shí)，對(duì)約定的內(nèi)容理解并熟知，是雙方真實(shí)的意思表示，該《協(xié)議書(shū)》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告雖然主張?jiān)撡I賣協(xié)議性質(zhì)為擔(dān)保，主張《協(xié)議書(shū)》系原告欺騙所簽訂，主張?jiān)嫖唇桓顿?gòu)房款，但被告并未提供充分證據(jù)證實(shí)其主張，其提供的證據(jù)尚不足以推翻原告所主張的事實(shí)，故對(duì)被告的主張，本院不予采信。合同應(yīng)當(dāng)履行，被告未按協(xié)議約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張的違約金計(jì)算數(shù)額并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書(shū)》；被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告陳會(huì)娟交付房屋（交付的房屋應(yīng)符合雙方在《協(xié)議書(shū)》中約定的條件），并根據(jù)《協(xié)議書(shū)》第七條、第八條的約定辦理房屋交接及所有權(quán)登記。
二、被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告陳會(huì)娟支付違約金178458.5元。
案件受理費(fèi)16571元減半收取，由被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂了書(shū)面的商品房買賣協(xié)議書(shū)，被告給原告出具了蓋有徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章的收款憑證，應(yīng)認(rèn)定原、被告之間的買賣關(guān)系成立。雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》時(shí)，對(duì)約定的內(nèi)容理解并熟知，是雙方真實(shí)的意思表示，該《協(xié)議書(shū)》合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告雖然主張?jiān)撡I賣協(xié)議性質(zhì)為擔(dān)保，主張《協(xié)議書(shū)》系原告欺騙所簽訂，主張?jiān)嫖唇桓顿?gòu)房款，但被告并未提供充分證據(jù)證實(shí)其主張，其提供的證據(jù)尚不足以推翻原告所主張的事實(shí)，故對(duì)被告的主張，本院不予采信。合同應(yīng)當(dāng)履行，被告未按協(xié)議約定向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張的違約金計(jì)算數(shù)額并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書(shū)》；被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告陳會(huì)娟交付房屋（交付的房屋應(yīng)符合雙方在《協(xié)議書(shū)》中約定的條件），并根據(jù)《協(xié)議書(shū)》第七條、第八條的約定辦理房屋交接及所有權(quán)登記。
二、被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告陳會(huì)娟支付違約金178458.5元。
案件受理費(fèi)16571元減半收取，由被告徐水縣安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：賈國(guó)慶

書(shū)記員：葛孟嬌