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原告陳某某、吳某某、陳國(guó)光、胡婭珺、汪玲玲、張自然與被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告吳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告陳國(guó)光,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告胡婭珺,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告汪玲玲,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人汪旅康,男,xxxx年xx月xx日出生。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告張自然,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
上述六名原告的共同委托代理人姚賢彪,湖北諾亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人邱玉清,經(jīng)理。
委托代理人王芬,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人張旌,湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告陳某某、吳某某、陳國(guó)光、胡婭珺、汪玲玲、張自然(以下簡(jiǎn)稱原告)與被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱被告)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2013年3月11日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員張軍華獨(dú)任審判。因案情較復(fù)雜、當(dāng)事人爭(zhēng)議較大,經(jīng)報(bào)請(qǐng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn),本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚蓪徟袉T張軍華擔(dān)任審判長(zhǎng),與人民陪審員林瑾、潘曉光依法組成合議庭,先后于2013年4月7日、8月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張自然以及六名原告的共同委托代理人姚賢彪、原告汪玲玲的委托代理人汪旅康、被告的委托代理人王芬、張旌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,坐落于武漢市江漢區(qū)青年路284號(hào)青年廣場(chǎng)大廈A、B兩棟房屋,1至4層為商鋪,5至28棟為住宅,建筑面積共計(jì)5.7萬(wàn)平方米,住宅共計(jì)382戶。六名原告均系青年廣場(chǎng)大廈B棟業(yè)主。2008年6月,經(jīng)青年廣場(chǎng)大廈業(yè)主選舉,青廣業(yè)委會(huì)成立,期限兩年。2008年12月,青廣業(yè)委會(huì)(合同甲方)為委托被告(合同乙方)為青年廣場(chǎng)物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜簽訂《物業(yè)管理委托合同》一份,該合同約定:委托期限五年,從2008年12月1日起至2013年11月30日止;乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同中約定委托服務(wù)事項(xiàng)的同時(shí),約定乙方有權(quán)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);2、水電費(fèi);3、停車場(chǎng)使用費(fèi);4、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金;5、公共用房出租租金。商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.5元/月/平方米,住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1元/月/平方米,辦公用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.3元/月/平方米。該合同還約定:乙方合同期間應(yīng)共繳納房屋維修基金及辦公經(jīng)費(fèi)200萬(wàn)元(辦公經(jīng)費(fèi)每月3000元計(jì)),自合同簽訂之日起四個(gè)月內(nèi)支付120萬(wàn)元,于2010年12月31日前支付80萬(wàn)元;乙方應(yīng)于2009年5月31日前完成4至6部電梯的更換和改造工作。如電梯更換資金不足,乙方同意提前按差額補(bǔ)足,充抵2010年應(yīng)交的房屋維修基金及辦公經(jīng)費(fèi)。隨后,雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,該合同約定:乙方購(gòu)買的6部電梯的所有權(quán)屬青年廣場(chǎng)業(yè)主所有,乙方為更換電梯簽訂的所有合同須經(jīng)甲方同意,在乙方按合同約定達(dá)到服務(wù)質(zhì)量,并按約定上繳合同約定款的前提下,甲方保證乙方在青年廣場(chǎng)五年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
合同訂立后,被告進(jìn)駐青年廣場(chǎng)大廈。經(jīng)與青廣業(yè)委會(huì)協(xié)商一致后,被告于2009年3月17日與東芝電梯公司簽訂《電梯銷售合同》、《電梯安裝合同》各一份,約定被告向東芝電梯公司購(gòu)買6部電梯,其中4部規(guī)格為P14-CO120-28F/25S,單價(jià)為23.16萬(wàn)元,2部規(guī)格為P14-CO120-29F/26S,單價(jià)為23.46萬(wàn)元,總價(jià)款為139.56萬(wàn)元,總安裝費(fèi)為34.94萬(wàn)元。合同訂立后,被告實(shí)際向東芝電梯公司購(gòu)買4部電梯(規(guī)格為P14-CO120-28F/25S),并分別更換了A、B兩棟大樓中共計(jì)4部電梯,電梯價(jià)款和安裝費(fèi)共計(jì)約116萬(wàn)元。此后,被告以青廣業(yè)委會(huì)向其承諾提供的26套公共空房不存在以及部分業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)為由,至今尚未更換安裝下余2部電梯(A、B兩棟各一部)。
另查明,六名原告中除原告張自然拖欠物業(yè)管理費(fèi)和電費(fèi)外,其余五名原告均已付清物業(yè)管理費(fèi)和水、電費(fèi)。
以上事實(shí),有原告提交的青廣業(yè)委會(huì)與被告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、被告與東芝電梯公司簽訂的6部電梯《電梯銷售合同》、《電梯安裝合同》以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料予以證明,上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí),本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,青廣業(yè)委會(huì)與被告在自愿、平等基礎(chǔ)上簽訂的《物業(yè)管理委托合同》不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該合同有效。該合同的簽訂人為青廣業(yè)委會(huì)和被告,合同要求全體業(yè)主承擔(dān)合同項(xiàng)下相應(yīng)責(zé)任的同時(shí),也確定了全體業(yè)主是被告提供服務(wù)的受益人?,F(xiàn)青廣業(yè)委會(huì)任期屆滿,在不具備相應(yīng)民事主體資格的情況下,原告作為合同受益人,有權(quán)向被告主張合同責(zé)任,且《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條也規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持?!?。故原告提起本案合同訴訟的主體適格。被告提出原告無(wú)訴訟主體資格、應(yīng)追加其它業(yè)主為當(dāng)事人的抗辯理由不成立,本院不予采納。根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》約定:被告應(yīng)為青年廣場(chǎng)大廈更換安裝6部電梯,且2009年5月31日前應(yīng)完成4至6部電梯的更換工作,如電梯安裝資金不足,被告應(yīng)先行墊付。合同簽訂后,被告與電梯供貨方簽訂了6部電梯的購(gòu)買合同和安裝合同,但實(shí)際僅更換安裝4部電梯,且被告已明確表示不履行下余2部電梯的更換安裝義務(wù)。因此,被告已違反了合同約定義務(wù),應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任。故原告主張被告在青年廣場(chǎng)大廈A、B兩棟分別更換和安裝1部東芝牌全電腦控制變頻變壓調(diào)速乘客電梯(規(guī)格為P14-CO120-28F/25S,兩部?jī)r(jià)值約46萬(wàn)元)的訴訟請(qǐng)求具有合同和法律依據(jù),本院予以支持。對(duì)于被告提出青廣業(yè)委會(huì)未履行向其提供26套公共空房用于出租經(jīng)營(yíng)的義務(wù),且業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi),其有權(quán)不更換安裝下余2部電梯的抗辯意見(jiàn),因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明,本院不予采納。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)在青年廣場(chǎng)大廈A、B兩棟分別更換和安裝1部東芝牌全電腦控制變頻變壓調(diào)速乘客電梯(規(guī)格為P14-CO120-28F/25S,2部電梯價(jià)值約46萬(wàn)元)。
案件受理費(fèi)4100元、其他訴訟費(fèi)46元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1000元,合計(jì)5146元由被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)(此款原告已預(yù)付本院,被告武漢天酬物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀二份,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)4146元,款匯武漢市中級(jí)人民法院;戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶;賬戶:079501040000393;開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處,行號(hào):832886;上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長(zhǎng)  張軍華 人民陪審員  林 瑾 人民陪審員  潘曉光

書記員:張淑玲

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