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原告金某某與被告李某某、第三人牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案民事裁定書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:金某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人:袁叢銘,黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住黑龍江省綏芬河市。
第三人:牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)七星街東三條路29號(hào)。
法定代表人:時(shí)延寶,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:廖紅麗,黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。

原告金某某與被告李某某、第三人牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2016年11月28日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2016年12月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某某的委托訴訟代理人袁叢銘、被告李某某、第三人牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人廖紅麗到庭到庭參加訴訟。2016年11月4日,原告向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全,要求查封被告李某某所有的位于綏芬河市市委集資樓一層*號(hào)車(chē)庫(kù)和位于綏芬河市電業(yè)局綜合樓*單元302室的房屋并提供擔(dān)保,本院依法進(jìn)行對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令解除原、被告及第三人于2015年4月22日簽訂的購(gòu)房協(xié)議;2.判令被告返還購(gòu)房款200000元、支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2900元。事實(shí)與理由:2015年4月22日,原告在被告處購(gòu)買(mǎi)由第三人牡丹江江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)江灣公司)開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市丹江·盛世華庭小區(qū)的1棟*單元13層02室。合同簽訂后,原告依約定交付購(gòu)房款,但被告未將房屋交付給原告。2016年5月18日,牡丹江市中級(jí)人民法院將丹江·盛世華庭小區(qū)的部分房屋查封,其中包括原告購(gòu)買(mǎi)的這套房屋。原告認(rèn)為,由于購(gòu)買(mǎi)的房屋已被法院查封,導(dǎo)致被告無(wú)法交付,原告的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)自身合法權(quán)益,原告訴至法院。
經(jīng)審理查明,被告李某某原系綏芬河?xùn)|北亞國(guó)際地下商城有限責(zé)任公司和綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)的財(cái)務(wù)人員。自2008年起,被告即以綏芬河?xùn)|北亞國(guó)際地下商城有限責(zé)任公司和綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)的名義向社會(huì)上不特定人群進(jìn)行借款。借款所得款項(xiàng)并未進(jìn)入綏芬河?xùn)|北亞國(guó)際地下商城有限責(zé)任公司或綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)的賬戶(hù),而是存入李某某個(gè)人賬戶(hù)。2013年4至5月,李某某將融資所得1450余萬(wàn)元(其中包含原告的50萬(wàn)元))出借給綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。因綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未能償還借款,2015年2月11日,被告、第三人以及綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂融資款購(gòu)房協(xié)議,被告購(gòu)買(mǎi)第三人開(kāi)發(fā)的位于牡丹江市丹江·盛世華庭小區(qū)的61套房屋,第三人同意被告用對(duì)綏芬河市強(qiáng)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司享有的1450余萬(wàn)債權(quán)沖抵購(gòu)房款。
2015年4月22日,原告、被告及第三人簽訂協(xié)議,李某某將其在強(qiáng)盛公司融資款購(gòu)買(mǎi)的丹江盛世華庭商品房賣(mài)給原告,購(gòu)房款20萬(wàn)元是用金某某的部分借款沖抵?,F(xiàn)涉案房屋被牡丹江市中級(jí)人民法院查封。

本院認(rèn)為:人民法院在審理民事案件或者執(zhí)行過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)有非法集資犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴或者中止執(zhí)行,并及時(shí)將有關(guān)材料移送公安機(jī)關(guān)或者檢察機(jī)關(guān)。李某某以綏芬河?xùn)|北亞國(guó)際地下商城有限責(zé)任公司和綏芬河市中心廣場(chǎng)明清地下商場(chǎng)的名義向社會(huì)上不特定人群進(jìn)行借款,涉案金額逾千萬(wàn),符合非法吸收公眾存款的犯罪特征,故本案依法應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告的起訴,并將案件有關(guān)材料移送至綏芬河市公安局。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部《關(guān)于辦理非法集資刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第七條之規(guī)定,裁定如下:

駁回原告金某某的起訴;
如不服本裁定,可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員  姜廣峰

書(shū)記員:范歡歡

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