原告：鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院），住所地湖北省黃石市廣場路6號，統(tǒng)一社會信用代碼124202004200830765。法定代表人：張杰，總院長。委托訴訟代理人：楊俊，湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。被告：黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店，住所地湖北省黃石市廣場路3號副2號，統(tǒng)一社會信用代碼92420202MA4BP4MB1P。經(jīng)營者：劉忠良，男，1981年9月26日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，被告：劉忠良，男，1981年9月26日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，兩被告共同委托訴訟代理人：李萍，黃石市來訊法律服務(wù)所法律工作者。

原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）向本院提出訴訟請求：1、原、被告租賃合同于2016年12月31日終止；2、被告立即向原告騰退房屋并恢復(fù)原狀；3、被告向原告支付占有使用費(fèi)51480元（從2017年1月1日起暫計(jì)算至2018年3月，每月占有使用費(fèi)為2640+2640×30%=3432元，實(shí)際計(jì)算至被告騰退完畢）；4、被告向原告支付水費(fèi)8082元。事實(shí)與理由：被告租賃原告房屋多年，合同一年一簽。2015年合同到期后，被告繼續(xù)租賃原告房屋，雙方未簽訂租賃合同，形成不定期租賃關(guān)系。2016年11月左右，原告通知被告2017年其將收回房屋自用，不再出租房屋，但被告拒絕騰退，原告委托律師向其出具律師函，告知拒絕騰退的法律后果，可被告仍然不予騰退，故而成訟。被告阿豐美發(fā)店、劉忠良答辯稱，2017年1月其多次主動向原告交納房租，原告讓其等待通知，并未談及要求騰退之事，直到原告訴至法院才知曉，故原告主張違約金沒有依據(jù)；另水費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算；此外因?yàn)樵嫖锤嬷洳辉倮m(xù)租，導(dǎo)致其支付了高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支出了裝修費(fèi)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：兩被告對原告提交的《門面用水量報(bào)表》有異議，本院認(rèn)為該表系原告自行制作，且是2015年11月至2016年10月期間的用水量及費(fèi)用，與本案訴爭期間的水費(fèi)不存在關(guān)聯(lián)性，不予采信；兩被告對原告提交的2017年7月24日的律師函有異議，其未收到，本院認(rèn)為，原告在庭審中并無充分證據(jù)證明其已經(jīng)向被告方進(jìn)行了送達(dá)，對該證據(jù)不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年底原告與被告阿豐美發(fā)店（合同中的承租方“阿豐大上?！奔礊楸桓姘⒇S美發(fā)店，由委托代理人楊立豐簽字）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其位于廣場路3號門牌號為××的共24平方米的房屋出租給被告阿豐美發(fā)店（承租方）使用，租賃期限從2015年1月1日至2015年12月31日，原告原則上保證承租方經(jīng)營期限，如若在此期間國家宏觀政策上有重大變化、當(dāng)?shù)卣畬Τ菂^(qū)重新規(guī)劃、原告在經(jīng)營上有重大舉措需提前收回門面時(shí)，原告須提前一個(gè)月通知，承租方必須無條件服從，合同終止后不得向原告提出補(bǔ)償要求，租賃期滿合同自然終止；房屋租金為每平方米110元，即月租金2640元，年租金31680元，房租每年支付一次，承租方應(yīng)于每年3月31日前交納當(dāng)年租金，逾期按千分之二收取滯納金；承租方租用房屋后，除水電表安裝費(fèi)由原告承擔(dān)外，其他一切費(fèi)用如門面改造費(fèi)、房屋裝修工程款等均由承租方承擔(dān)；承租方應(yīng)按供電公司、自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納水、電費(fèi)，電費(fèi)由承租方自行到供電公司交納，水費(fèi)每半年交納一次，按原告出具的“通知”金額在10個(gè)工作日內(nèi)交納。合同簽訂后，被告阿豐美發(fā)店按約交納了2015年度的租金及水費(fèi)，租賃合同到期后，其繼續(xù)租賃了該房屋并交納了2016年度租金及水費(fèi)，但雙方未再簽訂書面租賃合同。原告于2018年4月2日訴至本院，主張將租賃房屋收回自用，請求承租方騰退房屋并支付占有使用費(fèi)及水費(fèi)等。
原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）與被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店（以下簡稱“阿豐美發(fā)店”）、劉忠良房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭審理了本案。原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）委托訴訟代理人楊俊、被告阿豐美發(fā)店、劉忠良共同委托訴訟代理人李萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛，合同簽訂主體是原告與被告阿豐美發(fā)店，被告阿豐美發(fā)店為個(gè)體工商戶，在訴訟中，有字號的個(gè)體工商戶應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當(dāng)事人，并列明經(jīng)營者，故本案被告應(yīng)為阿豐美發(fā)店，列明經(jīng)營者為劉忠良，而劉忠良不應(yīng)作為本案被告。關(guān)于原告主張合同的終止，原告與被告阿豐美發(fā)店簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，對雙方均具有法律約束力，其后被告阿豐美發(fā)店仍按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)交納了一年的租金且原告予以接受，但雙方未簽訂書面租賃合同，對租賃期限沒有約定，事后也未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，故雙方形成了不定期的租賃關(guān)系，租賃雙方均可隨時(shí)解除合同，但作為出租人的原告解除合同時(shí)應(yīng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理的寬限期，以便其及時(shí)妥善作出安排。本案中原告在庭審時(shí)并無充分證據(jù)證明其已通知被告解除租賃合同并要求其騰退，故應(yīng)以其向本院起訴之日即2018年4月2日為其通知解除之日，以本判決生效之日為合同解除之日?？紤]承租方尋找新的租賃房屋需要時(shí)間，本院酌定給予被告阿豐美發(fā)店45天騰退房屋的時(shí)間，即應(yīng)在合同解除之日起45日內(nèi)騰退該訴爭房屋。關(guān)于原告主張的恢復(fù)原狀，因原告未舉證證明房屋的原始狀態(tài)，且合同中未明確約定騰退房屋后應(yīng)恢復(fù)原狀，故對原告的該項(xiàng)訴訟請求不予支持。關(guān)于被告阿豐美發(fā)店差欠的租金及占有使用費(fèi)，雙方均認(rèn)可2017年1月1日起即未再支付租金，故其應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每月2640元向原告支付從2017年1月1日起至合同解除之日止的房屋租金，并從合同解除次日起至房屋騰退之日止仍按每月2640元的標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。關(guān)于原告主張的違約金，結(jié)合原告在庭審中已認(rèn)可其在長達(dá)一年多的期間內(nèi)并未要求被告方交納租金，及在此期間其要求解除租賃關(guān)系的因素，本院認(rèn)為被告方從2017年1月1日起未交納租金并非其主觀故意，故對原告主張被告向其支付違約金的訴訟請求不予支持。關(guān)于水費(fèi)，原告無證據(jù)證明被告2017年1月1日起至今差欠水費(fèi)的具體金額，其主張的金額僅是估算，故對于原告的該項(xiàng)訴訟請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）與被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店之間形成的不定期租賃合同關(guān)系于本判決生效之日解除；二、被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店于本判決生效之日起四十五日內(nèi)騰退原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）向其出租的門牌編號為黃石市廣場路3號副2號（即位于原告鐘樓院區(qū)門前“中醫(yī)院”公交車站牌正對面一幢房屋底商、由南向北第二檔門面）的房屋；三、被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店于本判決生效之日起四十五日內(nèi)按每月2640元的標(biāo)準(zhǔn)向原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）給付2017年1月1日起至合同解除之日止的房屋租金，及合同解除次日起至房屋騰退之日止的占有使用費(fèi)；四、駁回原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）的其他訴訟請求。如果被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)1488元，由原告鄂東醫(yī)療集團(tuán)市中醫(yī)醫(yī)院（市傳染病醫(yī)院、黃石市中醫(yī)醫(yī)院）負(fù)擔(dān)499元，被告黃石港區(qū)阿豐美發(fā)店負(fù)擔(dān)989元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。