原告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)東槐村*組***號，身份證號：1306381980********。原告：劉桂榮，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣張崗鄉(xiāng)開一村***號，身份證號：1306381975********。原告：薛慶，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣昝崗鎮(zhèn)小四方村*組***號，身份證號：1306381985********。原告：韓倩，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣財政局家屬院**號，身份證號：1306381982********。原告：王賀強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)袁家園村*組**號，身份證號：1306381976********。原告：艾大龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣世紀(jì)城嘉麗園**號樓***室，身份證號：1306381988********。原告：甄素梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣電力局家屬樓*號樓*單元***室，身份證號：1306381980********。原告：殷阿房，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)大陰村2區(qū)**號，身份證號：1306381975********。原告：李俊成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)大陰村2區(qū)**號，身份證號：1324341974********。原告：毛蘭州，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣朱各莊鄉(xiāng)ＸＸ橋村4區(qū)***號，身份證號：1306381979********。原告：張志輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣生產(chǎn)家屬院***號，身份證號：1324341978********。原告：康樂鵬，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)道務(wù)一村*組***號，身份證號：1306381977********。原告：范榮娟，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣健康街醫(yī)院家屬樓*號樓****室，身份證號：1306381972********。原告：張研華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雙堂鄉(xiāng)胡辛莊村1區(qū)**號，身份證號：1324341963********。原告：王艾樓，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣昝崗鎮(zhèn)孤莊頭村*組***號，身份證號：1324341962********。原告：王澤，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)十里鋪村1區(qū)*組*號，身份證號：1306381981********。原告：石建輝，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雙堂鄉(xiāng)馮村2區(qū)*號，身份證號：1306381977********。原告：張軍橋，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)十里鋪村1區(qū)**組*號，身份證號：1306381970********。原告：謝虎城，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)馬務(wù)頭村*組***號，身份證號：1306381972********。原告：肖新亮，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)葛各莊村*組***號，身份證號：1306381980********。原告：王玉仙，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)一鋪南村***號，身份證號：1306381958********。原告：張國良，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)西安各莊村3區(qū)**號，身份證號：1306381974********?！妫褐x紫娟，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)葛各莊村*組***號，身份證號：1306381971********。原告：王巖華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)王場村*組***號，身份證號：1306381974********。原告：高雷強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)南辛立莊村1區(qū)*組**號，身份證號：1306381977********。原告：趙愛平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣昝崗鎮(zhèn)李林莊村*組***號，身份證號：1306381971********。原告：王繼東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣張崗鄉(xiāng)里合莊村東斜街**號，身份證號：1306381968********。原告：趙法力，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：安新縣趙北口鎮(zhèn)趙莊子村連鎖胡同**號，身份證號：1306321962********。原告：王會學(xué)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)龍東村1組023號，身份證號：1324341972********。原告：郭建明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣大營鎮(zhèn)中營村7區(qū)***號，身份證號：1306381984********。原告：趙紅紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)王家房村6區(qū)*號，身份證號：1306381980********。原告：劉玉芳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣人民大街**號，身份證號：1306381970********。原告：翟衛(wèi)強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)王場村*組***號，身份證號：1306381971********。原告：白丹，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)南菜園***號，身份證號：1306381978********。原告：李瑞敏，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)五鋪村西關(guān)街**號，身份證號：1306381968********。原告：高占軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣向陽小區(qū)**號，身份證號：1306381973********。原告：梁偉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣昝崗鎮(zhèn)佐各莊村*組***號，住址：xxxx。原告：王小九，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)崔村4區(qū)***號，住址：xxxx。原告：崔紅梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣朱各莊鄉(xiāng)田莊村14區(qū)***號，身份證號：1306381979********。原告：張俊良，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)西安各莊村3區(qū)**號，身份證號：1324341977********。原告：梁文紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：容城縣平王鄉(xiāng)李小王村富康路**號，身份證號：2323321978********。原告：卞澤堯，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣溫泉路溫招*樓*號樓*單元**號，身份證號：1306381993********。原告：姚寶力，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣昝崗鎮(zhèn)小四方村*組***號，身份證號：1306381980********。原告：王琰，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)東狄頭村*組***號，身份證號：1306381972********。原告：李彥橋，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)西侯留村4區(qū)*組**號，身份證號：1306381971********。原告：李季蘋，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)龍西村*組***號，身份證號：1306381968********。原告：劉明雪，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)龍西村*組***號，身份證號：1306381970********。訴訟代表人：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)東槐村*組***號。訴訟代表人：張研華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雙堂鄉(xiāng)胡辛莊村1區(qū)**號。訴訟代表人：王繼東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣張崗鄉(xiāng)里合莊村東斜街**號。訴訟代表人：李彥橋，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣雄州鎮(zhèn)西侯留村4區(qū)*組**號。訴訟代表人：李季蘋，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：雄縣龍灣鎮(zhèn)龍西村*組***號。委托代理人：劉敬宇，河北冀雄律師事務(wù)所律師。

被告：雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：貫?zāi)椭?，?jīng)理。委托代理人：楊建國，公司副經(jīng)理。原告郭某某等47人訴被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱富泰誠公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告郭某某等47人的訴訟代表人郭某某、張研華、王繼東、李彥橋、李季蘋及委托代理人劉敬宇，被告富泰誠公司的委托代理人楊建國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告郭某某等47人訴稱，原告于2012年--2013年購買了被告開發(fā)的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心商鋪，簽訂了購房合同和分期付款合同。原告交納了首付款，剩余房款分期支付。原、被告雙方又簽訂了商鋪租賃協(xié)議，即原告將購買的溫泉湖商貿(mào)中心商鋪出租給被告使用經(jīng)營，被告按約定給付原告租金。雙方約定，租賃期限為三年，租賃開始日期為2013年12月31日左右；租金按季度支付，其中第一年租金為實際成交價的7％；第二年租金為實際成交價的9％；第三年租金為實際成交價的11％。被告給付原告2014年前三季度租金后，自2014年10月份，被告開始拖欠原告租金，關(guān)停溫泉湖商貿(mào)中心。但原告仍如期支付被告分期房款至2014年12月31日。原告及其他業(yè)主為索要租金及商場運營等事宜，多次找被告協(xié)商解決。被告故意刁難業(yè)主，不給租金，也不運營商場。在業(yè)主及業(yè)主代表多次努力下，被告同意重啟商場的運營，但業(yè)主需要與其簽訂新的降點返租協(xié)議。新協(xié)議約定了重新開業(yè)時間為2015年10月1日，并約定了新的返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金為總商鋪款的4.5％,2016年10月1日至2017年9月30日的租金為總商鋪款的5.5％。為了商場的正常運營，原告迫于無奈于2015年6月與被告簽訂了新的協(xié)議書。但被告并沒有在2015年10月1日如期開業(yè)，而是一再推遲到2016年1月1日才開業(yè)。但開業(yè)僅僅2個月，被告又再次關(guān)停了商場，一直到現(xiàn)在，商場處于關(guān)停狀態(tài)。而且新協(xié)議第十條明確約定，被告于2016年6月前為業(yè)主辦理完產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù)，但至今還沒有落實到位。根據(jù)新的協(xié)議書第七條之規(guī)定，被告如果未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則返租租金仍然按照雙方簽訂的原返租合同履行，即2014年租金為房產(chǎn)實際成交價的7％，2015年租金為房產(chǎn)實際成交價的9％,2016年租金為房產(chǎn)實際成交價的11％。為此，特請求判令原、被告依法解除2015年6月簽訂的協(xié)議書，并判令被告按照原返租協(xié)議給付原告2014年10月至2016年12月底的返租租金共4394660元及逾期利息。被告辯稱，我公司對商鋪分期付款合同,2013年12月,2015年與原告簽訂的兩個協(xié)議及所欠原告房租款的數(shù)額均無異議.原告主張解除2015年所簽訂的新協(xié)議，法庭不應(yīng)予以支持。2015年協(xié)議書于2017年9月30日到期，即協(xié)議書已經(jīng)基本履行完畢，原告主張解除沒有實際的意義。原告強(qiáng)調(diào)被告于2016年6月前為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù)，至今沒有落實到位，由此而解除協(xié)議沒有道理。原告主張解除2015年協(xié)議書沒有事實和法律依據(jù)。被告欠原告商鋪返租款，原告欠被告商鋪購置款，商鋪返租款與原告所欠房款相抵扣，是原告欠被告錢，受損失的是被告，原告再解除協(xié)議沒有道理。經(jīng)審理查明，2012年至2013年，郭某某等47名原告分期購買了被告富泰誠公司開發(fā)的溫泉湖商貿(mào)中心商鋪.原告殷阿房,李俊成,原告李季蘋,劉明雪及其余43名原告與被告分別簽訂了購房合同和分期付款合同。其中原告王繼東購買了三個商鋪（1A06、1A07、1A08），原告趙法力購買了兩個商鋪（1A12、1A13），原告李季蘋、劉明雪共同購買了四個商鋪（3A19、3A20、3A21、3B27），原告殷阿房、李俊成共同購買了一個商鋪（3A15），其他原告均購買了一個商鋪。交納了分期購房款后，原、被告又分別簽訂了雄縣溫泉湖商貿(mào)中心商鋪買賣雙方關(guān)于返租的約定，簽訂了三年返租協(xié)議，原告將購買的商鋪出租給被告使用，返租開始時間大約為2013年12月31日左右，租金按照商鋪實際成交價格計算，第一年為實際成交價的7％，第二年為實際成交價的9％，第三年為實際成交價的11％。返租協(xié)議簽訂后，被告按照約定支付了原告2014年前三個季度的租金，自2014年第四季度開始，被告未再給付原告租金。郭某某等大多數(shù)原告按照分期付款合同約定如期支付分期房款至2014年12月底，其中原告張研華、韓倩一直按約定支付著分期房款。2015年4月商場停業(yè)整頓。2015年6月份，原、被告經(jīng)過協(xié)商，雙方簽訂了協(xié)議書一份和分期業(yè)主還款說明一份，協(xié)議書約定：二、新協(xié)議返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金為總商鋪款的4.5％；2016年10月1日至2017年9月30日租金為總商鋪款的5.5％，三、分期業(yè)主還款方式：1、分期業(yè)主應(yīng)還尾款減去2014年第四季度和2015年第一季度返租款后，然后再減去新協(xié)議的2年的返租款（返點按照新協(xié)議商定點數(shù)），分期業(yè)主按等額本息還款方式，每月10日前還款，還款期限為5年。逾期90日不還款，甲方有權(quán)收回商鋪所有權(quán)。開發(fā)商若不運營商廈，分期業(yè)主可以不用還貸款。2、分期業(yè)主若想改為一次性付款，采取商鋪總款減去首付款減去已還本息減去2014年第四季度和2015年第一季度返租款。3、分期業(yè)主可采?。呵房畈糠謴纳虉鲩_業(yè)后的租金收益中扣除，從2015年10月1號開始，每年租金凈收益收多少扣多少，扣清為止，商鋪由管委會向外出租安排，不管商鋪能否出租，由甲方保證每年租金扣點不低于商鋪總款的2％。五、商廈停業(yè)期間（2015年4月1日－－2015年9月30日），乙方?jīng)]有收益但也不承擔(dān)費用。2015年10月1日以后，無論商場開業(yè)與否，自2015年10月1日開始計租。七、甲方如果未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則返租租金仍然按照雙方簽訂的原返租合同履行，即2015年租金為房產(chǎn)實際成交價的9％,2016年租金為房產(chǎn)實際成交價的11％。十、商廈業(yè)主房產(chǎn)證問題，甲方將以最快速度為業(yè)主辦完房產(chǎn)證前期手續(xù)，最遲在2016年6月前辦理完成。新協(xié)議簽訂過程中，原告王賀強(qiáng)、原告王玉仙選擇了分期業(yè)主還款方式的第三種方式，其他原告選擇了分期業(yè)主還款方式的第一種方式，同時原、被告簽訂了分期業(yè)主還款說明。另查明，溫泉湖商貿(mào)中心未能在2015年10月1日開業(yè)，再次開業(yè)時間為2016年1月1日，開業(yè)時間不到兩個月，被告再次關(guān)停商場，至今未運營商場。另查明;被告富泰誠公司尾欠郭某某等47名原告2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金共計4394660元，其中劉桂榮91330元、薛慶54430元、韓倩66016元、王賀強(qiáng)230550元、艾大龍84390元、甄素梅47026元、殷阿房,李俊成107722元、毛蘭州36237元、張志輝142822元、康樂鵬84898元、范榮娟102705元、張研華59377元、王艾樓95533元、王澤62640元、石建輝52517元、張軍橋84579元、謝虎城57734元、肖新亮149733元、王玉仙36820元、張國良166820元、謝紫娟35173元、王巖華83672元、高雷強(qiáng)32686元、趙愛平103965元、王繼東282162元、趙法力326250元、王會學(xué)45714元、郭建明54096元、趙紅紅46943元、劉玉芳60779元、翟衛(wèi)強(qiáng)77154元、白丹69317元、李瑞敏46117元、高占軍83358元、梁偉58568元、王小九57422元、崔紅梅101028元、張俊良85843元、梁文紅33930元、卞澤堯59871元、姚寶力120951元、王琰81588元、郭某某96069元、李彥橋118875元、李季蘋,劉明雪419248元，上述事實，有商鋪分期付款合同、購房首付款收據(jù)、返租協(xié)議、2015年6月的協(xié)議書及庭審筆錄等予以證實。本院認(rèn)為，郭某某等47名原告購買被告商鋪，并出租給被告使用，雙方簽訂的返租協(xié)議及2015年6月份簽訂的協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定履行各自的義務(wù).2015年6月份雙方簽訂新的協(xié)議書后，被告推遲到2016年1月1日再次開業(yè)運營商廈，之后再次關(guān)停商廈，停業(yè)至今。原告稱被告至今未能辦理商鋪房產(chǎn)證手續(xù)，被告未能提供證據(jù)證實已經(jīng)履行辦理房產(chǎn)證手續(xù)的義務(wù)。按照新協(xié)議約定，被告不能履行新協(xié)議全部義務(wù)，則租金按雙方簽訂的原返租協(xié)議履行。被告未按照2015年6月份簽訂的協(xié)議書約定履行運營商廈的義務(wù)，也未能證實已履行辦理房產(chǎn)證手續(xù)的義務(wù)，即協(xié)議書約定的解除條件成就，該協(xié)議書依法應(yīng)予解除。原告要求被告按照原協(xié)議支付租金，本院予以支持。2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的返租款，被告未給付，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息。故對原告要求被告給付2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金及自起訴之日起計付逾期付款利息的訴訟請求，本院予以支持。被告富泰誠公司所辯不應(yīng)解除2015年所簽訂的協(xié)議書，于法無據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第四十五條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付郭某某等47名原告2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金共計4394660元，其中給付劉桂榮91330元、薛慶54430元、韓倩66016元、王賀強(qiáng)230550元、艾大龍84390元、甄素梅47026元、殷阿房,李俊成107722元、毛蘭州36237元、張志輝142822元、康樂鵬84898元、范榮娟102705元、張研華59377元、王艾樓95533元、王澤62640元、石建輝52517元、張軍橋84579元、謝虎城57734元、肖新亮149733元、王玉仙36820元、張國良166820元、謝紫娟35173元、王巖華83672元、高雷強(qiáng)32686元、趙愛平103965元、王繼東282162元、趙法力326250元、王會學(xué)45714元、郭建明54096元、趙紅紅46943元、劉玉芳60779元、翟衛(wèi)強(qiáng)77154元、白丹69317元、李瑞敏46117元、高占軍83358元、梁偉58568元、王小九57422元、崔紅梅101028元、張俊良85843元、梁文紅33930元、卞澤堯59871元、姚寶力120951元、王琰81588元、郭某某96069元、李彥橋118875元、李季蘋,劉明雪419248元，并支付逾期付款利息（利息自2017年7月17日起按各自租金金額計付至付清日止，利率按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費41957元，由被告雄縣富泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。