郭某某
焦志（河北軒宇律師事務(wù)所）
曹大海（河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所）

原告郭某某，河北省望都縣人。
委托代理人焦志，河北軒宇律師事務(wù)所律師。
負(fù)責(zé)人魏小林，該分公司總經(jīng)理。
委托代理人曹大海，河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所律師。
原告郭某某與被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司（以下簡稱天某某望都分公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及其委托代理人焦志、被告天某某望都分公司委托代理人曹大海到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《旺府金街售房合同》、《望都縣商品房預(yù)售合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)、享受權(quán)利。原告郭某某按照合同約定履行了給付購房款和代辦證費(fèi)等費(fèi)用的義務(wù)。被告天某某望都分公司未按照合同約定的時(shí)間履行交付房屋的義務(wù)，延期交房屬合同違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金，故對原告訴請被告給付延期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持，但對原告提出的違約條款顯失公平的意見，本院不予采納。被告天某某望都分公司應(yīng)按合同約定向原告支付延期交房違約金，數(shù)額應(yīng)為人民幣1，585元。
關(guān)于為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書問題，被告天某某望都分公司認(rèn)為按照《旺府金街售房合同》第五條約定，應(yīng)由原告自己去有關(guān)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；原告認(rèn)為按照《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條約定，應(yīng)由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。事實(shí)上《旺府金街售房合同》與《望都縣商品房預(yù)售合同》并不矛盾，被告天某某望都分公司收取了原告交納的代辦證費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告同意按照《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條約定，為原告代辦房屋產(chǎn)權(quán)證書，且應(yīng)當(dāng)依合同約定在原告的積極配合下為其辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)。故對原告訴請法院判令被告代為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，本院予以支持，但《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條未約定辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)的具體時(shí)間，從望都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的會議紀(jì)要看，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書是政府特定機(jī)關(guān)的職責(zé)，須經(jīng)規(guī)定的程序和一定的時(shí)間，不受原、被告的主觀意愿控制，原告未提供證據(jù)證明其未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書是由于被告的原因，故對原告依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，訴請被告因違約辦理房產(chǎn)證造成的經(jīng)濟(jì)損失16，902元的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2，100元問題，原告的依據(jù)是《河北省天然氣價(jià)格管理辦法》（試行）第十條第二項(xiàng)規(guī)定“新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取”。但該辦法第四條規(guī)定，“本辦法適用于河北省行政區(qū)域內(nèi)從事天然氣生產(chǎn)、管道運(yùn)輸、批發(fā)及零售經(jīng)營企業(yè)?！笨梢姴坏孟蛴脩魡为?dú)收取燃?xì)獬跹b費(fèi)的是上述企業(yè)。被告天某某望都分公司開發(fā)旺府金街小區(qū)時(shí)，未將燃?xì)獬跹b費(fèi)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，代收燃?xì)馊霊糍M(fèi)不是重復(fù)收費(fèi)，在向原告等業(yè)主交房后，將代收的燃?xì)馊霊糍M(fèi)交給燃?xì)夤?，符合《河北省天然氣價(jià)格管理辦法》（試行）第十條第二項(xiàng)的規(guī)定，故對原告要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2，100元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二十一條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司代為原告郭某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，在原告郭某某的積極配合下為其辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
二、被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司向原告郭某某支付延期交房違約金人民幣1，585元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清；
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)689元，由被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《旺府金街售房合同》、《望都縣商品房預(yù)售合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)、享受權(quán)利。原告郭某某按照合同約定履行了給付購房款和代辦證費(fèi)等費(fèi)用的義務(wù)。被告天某某望都分公司未按照合同約定的時(shí)間履行交付房屋的義務(wù)，延期交房屬合同違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金，故對原告訴請被告給付延期交房違約金的訴訟請求，本院予以支持，但對原告提出的違約條款顯失公平的意見，本院不予采納。被告天某某望都分公司應(yīng)按合同約定向原告支付延期交房違約金，數(shù)額應(yīng)為人民幣1，585元。
關(guān)于為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書問題，被告天某某望都分公司認(rèn)為按照《旺府金街售房合同》第五條約定，應(yīng)由原告自己去有關(guān)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；原告認(rèn)為按照《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條約定，應(yīng)由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。事實(shí)上《旺府金街售房合同》與《望都縣商品房預(yù)售合同》并不矛盾，被告天某某望都分公司收取了原告交納的代辦證費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告同意按照《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條約定，為原告代辦房屋產(chǎn)權(quán)證書，且應(yīng)當(dāng)依合同約定在原告的積極配合下為其辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)。故對原告訴請法院判令被告代為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，本院予以支持，但《望都縣商品房預(yù)售合同》第五條未約定辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)的具體時(shí)間，從望都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的會議紀(jì)要看，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書是政府特定機(jī)關(guān)的職責(zé)，須經(jīng)規(guī)定的程序和一定的時(shí)間，不受原、被告的主觀意愿控制，原告未提供證據(jù)證明其未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書是由于被告的原因，故對原告依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，訴請被告因違約辦理房產(chǎn)證造成的經(jīng)濟(jì)損失16，902元的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2，100元問題，原告的依據(jù)是《河北省天然氣價(jià)格管理辦法》（試行）第十條第二項(xiàng)規(guī)定“新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取”。但該辦法第四條規(guī)定，“本辦法適用于河北省行政區(qū)域內(nèi)從事天然氣生產(chǎn)、管道運(yùn)輸、批發(fā)及零售經(jīng)營企業(yè)?！笨梢姴坏孟蛴脩魡为?dú)收取燃?xì)獬跹b費(fèi)的是上述企業(yè)。被告天某某望都分公司開發(fā)旺府金街小區(qū)時(shí)，未將燃?xì)獬跹b費(fèi)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房價(jià)格，代收燃?xì)馊霊糍M(fèi)不是重復(fù)收費(fèi)，在向原告等業(yè)主交房后，將代收的燃?xì)馊霊糍M(fèi)交給燃?xì)夤?，符合《河北省天然氣價(jià)格管理辦法》（試行）第十條第二項(xiàng)的規(guī)定，故對原告要求被告退還天然氣初裝費(fèi)2，100元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二十一條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司代為原告郭某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，在原告郭某某的積極配合下為其辦清產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
二、被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司向原告郭某某支付延期交房違約金人民幣1，585元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清；
三、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)689元，由被告河北天某某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司望都分公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)交納。

審判長：桑占全
審判員：張盼
審判員：吳進(jìn)春

書記員：沈巧瑞