原告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住雄縣。委托代理人劉敬宇，河北冀雄律師事務(wù)所律師。被告：雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。法定代表人：貫?zāi)椭?，該公司總?jīng)理。委托代理人：楊建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市，系該公司員工。

原告郭某與被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某及委托代理人劉敬宇、被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人楊建國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告郭某訴稱，原告與被告于2013年2月1日簽訂了商品房買賣合同一份，合同約定:原告購(gòu)買被告開發(fā)的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心的3層B區(qū)39號(hào)商鋪，總房款為275000元，原告依約付清全款。原、被告雙方又于2013年2月1日簽訂了商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，即原告將購(gòu)買的溫泉湖商貿(mào)中心3層B區(qū)39號(hào)商鋪出租給被告使用經(jīng)營(yíng)，被告按約定給付原告租金。雙方約定，租賃期限為三年，租賃開始日期為2013年12月31日左右;租金按季度支付，其中第一年租金為實(shí)際成交價(jià)的7%即19250元;第二年租金為實(shí)際成交價(jià)的9%，即24750元:第三年租金為實(shí)際成交價(jià)的11%，即30250元。被告給付原告2014年前三季度租金后，自2014年10月份，被告開始拖欠原告租金，關(guān)停溫泉湖商貿(mào)中心。原告及其他業(yè)主為索要租金及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等事宜多次找被告協(xié)商解決。被告故意刁難業(yè)主，不給租金，也不運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)。在業(yè)主及業(yè)主代表多次努力下，被告同意重啟商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，但業(yè)主需要與其簽訂新的降點(diǎn)返租協(xié)議。原告迫于無(wú)奈，于2015年6月7日與被告簽訂了協(xié)議書，被告按照原返租協(xié)議支付了原告2014年第四季度返租款4313元，2015年第一季度返租款6188元。協(xié)議書約定重新開業(yè)時(shí)間為2015年10月1日，還約定了新的返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金為總商鋪款的4.5%，2016年10月1日至2017年9月30日的租金為總商鋪款的5.5%。但被告未按上述約定給付租金。被告也沒有在2015年10月1日如期開業(yè)，而是一再推遲到2016年1月1日才開業(yè)。但開業(yè)僅僅2個(gè)月，被告又再次關(guān)停了商場(chǎng)，一直到現(xiàn)在，商場(chǎng)處于關(guān)停狀態(tài)根據(jù)新的協(xié)議書第七條之規(guī)定，被告如果未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則返租租金仍然按照雙方簽訂的原返租合同履行，即2014年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的7%，2015年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的9%，2016年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的11%。為此，特請(qǐng)求判令原、被告依法解除2015年6月7日簽訂的協(xié)議書，并判令被告按照原返租協(xié)議給付原告2015年第二季度至2016年第四季度的返租租金共48812.5元及逾期利息。請(qǐng)求，一、依法解除原告與被告于2015年6月7日簽訂的協(xié)議書，判令被告給付原告自2015年第二季度至2016年第四季度的商鋪?zhàn)饨鸸灿?jì)48812.5元及逾期利息;二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，1、在新的協(xié)議當(dāng)中并沒有對(duì)商場(chǎng)的開業(yè)日期做明確的規(guī)定。2、因?yàn)槲覀児驹谛劭h運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)屬于異地經(jīng)營(yíng)，公司對(duì)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境、安穩(wěn)非常重視，所以在新協(xié)議第八條當(dāng)中也明確的說明在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間發(fā)現(xiàn)危害等事宜，業(yè)主要給予全力的幫助，但是在2016年3月份商場(chǎng)經(jīng)理王立強(qiáng)被業(yè)主劉克打傷這一事件當(dāng)中原告及業(yè)主代表沒有任何的態(tài)度及行為，從而造成商場(chǎng)經(jīng)理王立強(qiáng)不能夠繼續(xù)的工作，此事的影響也使公司的其他管理人員不敢前往商場(chǎng)進(jìn)行管理工作，從而導(dǎo)致商場(chǎng)關(guān)停，由于商場(chǎng)的關(guān)停進(jìn)而導(dǎo)致公司沒有收入，而無(wú)法按協(xié)議履行，所以其產(chǎn)生的后果及責(zé)任應(yīng)該由原告承擔(dān)，是由于原告首先違約。經(jīng)審理查明，原告于2013年2月1日以總價(jià)款275000元購(gòu)買了被告開發(fā)的雄縣溫泉湖商貿(mào)中心3B39號(hào)商鋪，原告依約付清全部房款。2013年2月1日原、被告雙方簽訂了商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，原告將購(gòu)買的溫泉湖商貿(mào)中心3B39號(hào)商鋪出租給被告使用經(jīng)營(yíng)，被告按約定給付原告租金。雙方約定，返租開始時(shí)間為溫泉湖商貿(mào)中心商業(yè)部分正式營(yíng)業(yè)之日(2013年12月31日左右)，返租期限為三年，租金按季度支付。租金按照商鋪實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，其中第一年租金為實(shí)際成交價(jià)的7%即19250元;第二年租金為實(shí)際成交價(jià)的9%，即24750元:第三年租金為實(shí)際成交價(jià)的11%，即30250元。被告給付原告2014年前三季度租金后，自2014年10月份，被告開始拖欠原告租金。2015年6月7日，經(jīng)協(xié)商，原被告簽訂了第二份新的協(xié)議，新協(xié)議約定，在協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告把2014年第四季度返租款4813元一次性給付簽字業(yè)主，2015年第一季度返租款6188元（按商鋪總款的9%計(jì)算），甲方應(yīng)在商廈第二次開業(yè)60日內(nèi)一次性給付簽字業(yè)主；返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金為總商鋪款的4.5%，2016年10月1日至2017年9月30日，租金為總商鋪款的5.5%，返租款以季度為單位結(jié)算；被告如未能履行本協(xié)議全部義務(wù)，則按原返租合同履行，即2015年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的9%，2016年租金為房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的11%；協(xié)議有效期自2015年10月1日至2017年9月30日等內(nèi)容。新協(xié)議簽訂后，被告未按約返還原告租金等，截止到2016年12月底被告共欠應(yīng)付原告租金48812.5元，原告要求被告返還未果，訴至本院。上述事實(shí)，有原被告購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)、附件一、協(xié)議書及庭審筆錄等證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告訂立的購(gòu)房合同、租賃協(xié)議等應(yīng)合法、有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。被告租賃原告商鋪，應(yīng)按約定支付原告租金。被告對(duì)原告主張的應(yīng)付租金數(shù)額無(wú)異議，本院應(yīng)予確認(rèn)。因被告未按協(xié)議約定履行支付租金等，現(xiàn)原告要求被告給付租金共計(jì)48812.5元及逾期利息(自2017年1月1日按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日），理?yè)?jù)充足，于法有據(jù)，本院予以支持。被告所辯原告違約在先等主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，于情于理有悖，本院不予采信。因原被告于2015年6月7日簽訂的協(xié)議書有效期限已屆滿，無(wú)需再解除，故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告郭某租金人民幣48812.5元及逾期利息(自2017年1月1日按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至還清之日）。二、駁回原告郭某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1021元，由被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　龐永生
審判員　　閆　肅
審判員　　李彩華

書記員：劉琴