原告：郭富江，男，1960年4月27日出生，住所地牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：齊榮華，女，1963年10月24日出生，住所地牡丹江市西安區(qū)。
被告：黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安街3號(hào)新宏基大廈。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000752373440E(3-2)。
法定代表人：陳偉，男，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊寶杰，女，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。

原告郭富江與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供用熱力合同糾紛一案，本院于2017年4月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭富江的委托訴訟代理人齊榮華、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊寶杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭富江向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告返還原告取暖費(fèi)2451.23元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告郭富江與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新宏基）在2014年7月19日簽訂一份商品房買賣合同，原告購買了被告單位開發(fā)建設(shè)的位于陽明區(qū)御景園小區(qū)12棟1單元011402號(hào)商品房一處，購房總金額350853元。雙方簽訂的商品房買賣合同中第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前將驗(yàn)收合同的房屋交付買受人使用，但實(shí)際入住時(shí)間為2014年7月19日。入住時(shí)被告新宏基收取了原告2013年至2014年度取暖費(fèi)2451.23元。原告認(rèn)為被告的收費(fèi)不合理，根據(jù)黑龍江省供熱條例規(guī)定，未出售的房屋供熱費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。原告認(rèn)為被告向原告收取供熱費(fèi)不合理，因此，要求被告予以返還。

綜上所述，原告郭富江入住在被告新宏基處新購置的房屋時(shí)間為2014年7月19日，根據(jù)《黑龍江省城市供熱條例》第四十四條之規(guī)定，新建房屋未交付購房人使用前的熱費(fèi)，由建設(shè)單位交納，且本案中收取供熱費(fèi)的單位應(yīng)為牡丹江第二發(fā)電廠而非被告新宏基。因此，原告郭富江主張的要求被告新宏基返還取暖費(fèi)2451.23元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《黑龍江省城市供熱條例》第四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告郭富江供熱費(fèi)牡丹江市御景園12號(hào)樓1單元1402室2451.23元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元減半收取12.50元，由黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　王　歆

書記員：譚曉松