原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市前進(jìn)區(qū)西林社區(qū)15組86號(hào)。
委托訴訟代理人：耿菊，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址佳木斯市荷蘭城。
法定代表人：董影。職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯市愛家物業(yè)管理有限公司，地址佳木斯市荷蘭城。
法定代表人：許立均。職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣元公司）、佳木斯市愛家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱愛家物業(yè)）物業(yè)合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某的委托訴訟代理人耿菊、被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及佳木斯市愛家物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人慕歌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭某某向本院提出訴訟請求：一、要求二被告為原告維修其購買的荷蘭城風(fēng)車10#樓2單元102室窗戶。二、要求二被告賠償原告損失20438元、房屋租金52000元。三、如被告不予維修，原告要求被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除房屋買賣合同，返還購房款，并賠償損失。四、本案訴訟費(fèi)及其它費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年7月7日，原告購買了被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的荷蘭城風(fēng)車10#樓2單元102室的房屋。于2013年4月30日辦理了房屋入戶手續(xù)并進(jìn)行了房屋交接。原告在接收此房時(shí)，該房屋的窗戶便嚴(yán)重漏風(fēng)及傾斜，原告多次找被告給予維修，被告維修了兩次仍然沒有解決問題。原告在裝修此房屋時(shí)，廚房下水多次返贓水，將原告的房屋多次浸泡，被告佳木斯愛家物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理，原告多次找二被告,歷時(shí)一年半才予以解決。因被告的行為使原告房屋無法裝修，現(xiàn)原告的房屋仍在停工狀態(tài)，而致使原告無法居住。原告通過律師事務(wù)所多次給二被告下達(dá)律師函要求解決問題，二被告置之不理。被告所提供給原告的房屋無法正常居住并給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。綜上所述，請法院依據(jù)事實(shí)及法律作出公正裁決，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月7日，原告購買了被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的荷蘭城風(fēng)車10#樓2單元102室的房屋。被告愛家物業(yè)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)。原告2013年4月30日辦理了房屋入戶手續(xù)并進(jìn)行了房屋交接。在接收此房時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋的窗戶漏風(fēng)及傾斜，原告多次找被告給予維修，被告維修了兩次沒有解決問題。2015年12月，原告房屋的廚房下水多次堵塞，多次返贓水，將原告的房屋多次浸泡，原告通過律師事務(wù)所多次給二被告下達(dá)律師函要求解決問題，歷時(shí)一年半才予以解決。導(dǎo)致原告房屋無法裝修、無法居住。經(jīng)佳木斯市價(jià)格認(rèn)定中心作出佳價(jià)認(rèn)民字[2017]017號(hào)對原告房屋被水浸泡損失價(jià)格認(rèn)定及維修塑鋼窗的費(fèi)用為20438元、房屋租金52個(gè)月為52000元?，F(xiàn)原告要求：一、二被告為原告維修其購買的荷蘭城風(fēng)車10#樓2單元102室窗戶。二、二被告賠償原告損失20438元、房屋租金52000元。三、如被告不予維修，原告要求被告佳木斯廣元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除房屋買賣合同，返還購房款，并賠償損失。四、本案訴訟費(fèi)及其它費(fèi)用由二被告承擔(dān)訴訟至法院。

本院認(rèn)為，原告購買房屋后，與被告愛家物業(yè)形成物業(yè)服務(wù)合同，被告愛家物業(yè)應(yīng)對原告的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。原告房屋的下水堵塞，導(dǎo)致房屋被水浸泡，系被告愛家物業(yè)未盡到服務(wù)義務(wù)，故所受損失應(yīng)由被告愛家物業(yè)承擔(dān)。自2015年12月，原告的房屋多次出現(xiàn)下水堵塞，房屋被浸泡的現(xiàn)象，由于雙方協(xié)商未果，導(dǎo)致原告無法居住，故自2015年12月至2017年8月期間的21個(gè)月房租租金21000元的損失應(yīng)由被告愛家物業(yè)承擔(dān)。原告房屋的塑鋼窗漏風(fēng)，被告愛家物業(yè)未及時(shí)有效地維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，原告提出房屋漏風(fēng)導(dǎo)致無法居住的證據(jù)不完全充分，故對原告要求因窗戶漏風(fēng)導(dǎo)致無法居住的房租費(fèi)不予支持。由于原告購買廣元公司的房屋后，買賣合同終止，其與愛家物業(yè)形成物業(yè)服務(wù)合同，合同相對方為原告與愛家物業(yè)，故原告要求廣元公司承擔(dān)責(zé)任的請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，判決如下：

一、被告愛家物業(yè)賠償原告郭某某房屋損失及塑鋼窗的維修費(fèi)用共計(jì)：20438元。于判決生效之日起立即給付。
二、被告愛家物業(yè)賠償原告郭某某房租租金21000元（2015年12月至2017年8月，每月租金1000元）。于判決生效之日起立即給付。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)836元減半收取418元由被告愛家物業(yè)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　曲慧敏

書記員：楊丹寧