鄭某某
鄭容剛（湖北群力律師事務(wù)所）
郭某
湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司

原告:鄭某某，無固定職業(yè)。
委托代理人:鄭容剛，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被告:郭某。
被告:湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)延安路91號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人:王丹。
原告鄭某某與被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告鄭某某及其委托代理人鄭容剛到庭參加訴訟，被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告郭某向原告承擔(dān)未按約定辦理土地證過戶的違約責(zé)任；2、判令被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還原告預(yù)交的購房尾款10000元。
2、判令被告郭某承擔(dān)本案訴訟費用。
事實及理由:2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司簽訂房屋買賣合同，郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋轉(zhuǎn)讓給原告，簽訂買賣合同的同時，原告與兩被告又簽訂了一份房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
兩份合同簽訂后，原告支付了全部購房款42萬元（向被告郭某支付了410000元、還有10000元尾款由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司保管，約定辦理好土地證過戶手續(xù)后再支付給郭某）。
同時原告向被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司支付了中介費及稅費50000元。
根據(jù)房屋買賣合同的約定，房屋占用的國有土地使用權(quán)已包含在總房價款420000元內(nèi)，郭某轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給原告。
被告郭某在2015年9月22日向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證過戶，如違反此約定，10000元購房尾款不支付給郭某。
2015年10月15日，原告交納了房屋轉(zhuǎn)讓稅費，辦理了房屋所有權(quán)證，但被告郭某違反約定，直到2016年8月仍未辦理土地證過戶手續(xù)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)10000元購房尾款實際由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司占有，如不退還，則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，故被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司應(yīng)當(dāng)退還原告的購房尾款10000元。
原告鄭某某為證明其所主張的事實，向本院提交了以下證據(jù)材料:
第一組證據(jù):原告鄭某某及被告郭某的身份證復(fù)印件、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
證明原、被告雙方的訴訟主體適格。
第二組證據(jù):房屋買賣合同、稅收完稅證明、房屋所有權(quán)證。
證明原告與被告郭某簽訂房屋買賣合同，郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋轉(zhuǎn)讓給原告，辦理了房屋所有權(quán)證，但未辦理土地證。
第三組證據(jù):房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
證明原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司收到原告交付的50000元中介費及稅費。
第四組證據(jù):收款收據(jù)兩張、收條、銀行卡取款業(yè)務(wù)回單。
證明原告向被告支付了全部購房款420000元，其中有10000元尾款由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司保管，約定辦理好土地證后再支付給被告郭某。
第五組證據(jù):承諾書。
證明被告郭某書面承諾在2016年2月前辦理好土地證，但其違反約定，10000元購房尾款應(yīng)退還給原告。
被告郭某、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，視為放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
訴訟中，兩被告未提交相關(guān)證據(jù)材料。
本院經(jīng)審查認為，原告提交的五組證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明原告與兩被告形成合同關(guān)系、被告承諾辦證的事實，本院均予以認定。
經(jīng)審理查明，2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處簽訂房屋買賣合同一份，約定被告郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋出賣給原告，購房總價款420000元，其中包含房屋尾款10000元由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該房屋占用的國有土地使用權(quán)已包含在總房價款內(nèi)，相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給原告。
同日，原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
此后，原告按約定付清了全部購房款、中介費及稅費，被告配合原告辦理了房屋所有權(quán)證，但土地證未能配合辦理。
2015年9月22日，被告郭某向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證給原告，并押房屋尾款10000元在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處，如違約不返回10000元尾款。
該承諾書兩被告均簽名、蓋章。
因被告郭某至今未能辦理土地證給原告，雙方故而成訟。
本院認為，原告鄭某某與被告郭某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，依法成立且合法有效，應(yīng)受法律保護。
原告作為買受方已履行了全部付款義務(wù)，被告郭某作為出賣方則應(yīng)當(dāng)按約定履行房屋的交付、房屋有關(guān)證件的辦理等義務(wù)。
訴訟中兩被告均未到庭舉證說明至今不能辦理土地證的原因，放棄了抗辯權(quán)利。
同時被告郭某在承諾書中簽名，同意在2016年2月前辦理土地證過戶手續(xù)，現(xiàn)逾期仍未能將房屋土地證辦理給原告，被告郭某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
依據(jù)房屋買賣合同及承諾書中的內(nèi)容，被告郭某本應(yīng)得到的購房尾款10000元，因由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該10000元款項應(yīng)由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還給原告，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，返還原告鄭某某購房尾款10000元。
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請求。
如果被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費75元（已減半收取），由被告郭某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣150元，款匯:湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農(nóng)行黃石市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
賬號:17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。
）

本院經(jīng)審查認為，原告提交的五組證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明原告與兩被告形成合同關(guān)系、被告承諾辦證的事實，本院均予以認定。
經(jīng)審理查明，2015年9月6日，原告與被告郭某在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處簽訂房屋買賣合同一份，約定被告郭某將位于黃石港區(qū)景山村99-3號房屋出賣給原告，購房總價款420000元，其中包含房屋尾款10000元由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該房屋占用的國有土地使用權(quán)已包含在總房價款內(nèi)，相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給原告。
同日，原告與兩被告簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。
此后，原告按約定付清了全部購房款、中介費及稅費，被告配合原告辦理了房屋所有權(quán)證，但土地證未能配合辦理。
2015年9月22日，被告郭某向原告出具承諾書一份，承諾在2016年2月之前辦理土地證給原告，并押房屋尾款10000元在被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司處，如違約不返回10000元尾款。
該承諾書兩被告均簽名、蓋章。
因被告郭某至今未能辦理土地證給原告，雙方故而成訟。
本院認為，原告鄭某某與被告郭某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，依法成立且合法有效，應(yīng)受法律保護。
原告作為買受方已履行了全部付款義務(wù)，被告郭某作為出賣方則應(yīng)當(dāng)按約定履行房屋的交付、房屋有關(guān)證件的辦理等義務(wù)。
訴訟中兩被告均未到庭舉證說明至今不能辦理土地證的原因，放棄了抗辯權(quán)利。
同時被告郭某在承諾書中簽名，同意在2016年2月前辦理土地證過戶手續(xù)，現(xiàn)逾期仍未能將房屋土地證辦理給原告，被告郭某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
依據(jù)房屋買賣合同及承諾書中的內(nèi)容，被告郭某本應(yīng)得到的購房尾款10000元，因由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司代為保管，該10000元款項應(yīng)由被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司退還給原告，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，返還原告鄭某某購房尾款10000元。
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請求。
如果被告湖北美樂居地產(chǎn)投資顧某有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費75元（已減半收?。杀桓婀池摀?dān)。

審判長：董進

書記員：張韋詩