鄭某某
韓君麗（北京時代九和律師事務所）
雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司
薛建民

原告:鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省景寧畬族自治縣鄭坑鄉(xiāng)吳布村半嶺4號。
委托代理人:韓君麗，北京市時代九和律師事務所律師。
被告:雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司，地址雄縣鈴鐺閣大街中段北側。
法定代表人:貫耐芝，經理。
委托代理人:薛建民，員工。
原告鄭某某訴被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理，原告鄭某某委托代理人韓麗君，被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司委托代理人薛建民到庭參加訴訟，本案已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議符合法律的相關規(guī)定，是雙方真實意思的表示，本院予以確認。被告未按合同約定履行，延期交房，符合合同約定的解除條件，本院予以支持。原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，請求返還購房款38萬元及給付違約金3800元，本院予以支持。被告應給付原告已付購房款38萬元及按合同約定應給付已付購房款1%的違約金即3800元，共計383800元。被告辯稱，根據(jù)商品房買賣合同第八條，我們不是逾期交房，按補充協(xié)議約定由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更可據(jù)以延期交付。按合同約定，出賣人應在變更后30日內書面告知買受人。被告未有證據(jù)證實已書面通知原告。故對被告辯稱，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭某某與被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。
二、被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司返還原告鄭某某購房款38萬元，給付違約金3800元，共383800元，限本判決生效后七日內一次性付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7057元，由被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議符合法律的相關規(guī)定，是雙方真實意思的表示，本院予以確認。被告未按合同約定履行，延期交房，符合合同約定的解除條件，本院予以支持。原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議，請求返還購房款38萬元及給付違約金3800元，本院予以支持。被告應給付原告已付購房款38萬元及按合同約定應給付已付購房款1%的違約金即3800元，共計383800元。被告辯稱，根據(jù)商品房買賣合同第八條，我們不是逾期交房，按補充協(xié)議約定由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更可據(jù)以延期交付。按合同約定，出賣人應在變更后30日內書面告知買受人。被告未有證據(jù)證實已書面通知原告。故對被告辯稱，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄭某某與被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。
二、被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限責任公司返還原告鄭某某購房款38萬元，給付違約金3800元，共383800元，限本判決生效后七日內一次性付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7057元，由被告雄縣富泰誠房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：馬獻民
審判員：劉衛(wèi)紅
審判員：趙占軍

書記員：化丹林