鄭某某
韓君麗（北京時(shí)代九和律師事務(wù)所）
雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
薛建民

原告:鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省景寧畬族自治縣鄭坑鄉(xiāng)吳布村半嶺4號(hào)。
委托代理人:韓君麗，北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所律師。
被告:雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，地址雄縣鈴鐺閣大街中段北側(cè)。
法定代表人:貫?zāi)椭?，?jīng)理。
委托代理人:薛建民，員工。
原告鄭某某訴被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告鄭某某委托代理人韓麗君，被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人薛建民到庭參加訴訟，本案已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議符合法律的相關(guān)規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，本院予以確認(rèn)。被告未按合同約定履行，延期交房，符合合同約定的解除條件，本院予以支持。原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)求返還購(gòu)房款38萬(wàn)元及給付違約金3800元，本院予以支持。被告應(yīng)給付原告已付購(gòu)房款38萬(wàn)元及按合同約定應(yīng)給付已付購(gòu)房款1%的違約金即3800元，共計(jì)383800元。被告辯稱，根據(jù)商品房買賣合同第八條，我們不是逾期交房，按補(bǔ)充協(xié)議約定由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更可據(jù)以延期交付。按合同約定，出賣人應(yīng)在變更后30日內(nèi)書(shū)面告知買受人。被告未有證據(jù)證實(shí)已書(shū)面通知原告。故對(duì)被告辯稱，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭某某與被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司返還原告鄭某某購(gòu)房款38萬(wàn)元，給付違約金3800元，共383800元，限本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7057元，由被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議符合法律的相關(guān)規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，本院予以確認(rèn)。被告未按合同約定履行，延期交房，符合合同約定的解除條件，本院予以支持。原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)求返還購(gòu)房款38萬(wàn)元及給付違約金3800元，本院予以支持。被告應(yīng)給付原告已付購(gòu)房款38萬(wàn)元及按合同約定應(yīng)給付已付購(gòu)房款1%的違約金即3800元，共計(jì)383800元。被告辯稱，根據(jù)商品房買賣合同第八條，我們不是逾期交房，按補(bǔ)充協(xié)議約定由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更可據(jù)以延期交付。按合同約定，出賣人應(yīng)在變更后30日內(nèi)書(shū)面告知買受人。被告未有證據(jù)證實(shí)已書(shū)面通知原告。故對(duì)被告辯稱，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄭某某與被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司返還原告鄭某某購(gòu)房款38萬(wàn)元，給付違約金3800元，共383800元，限本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7057元，由被告雄縣富泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬獻(xiàn)民
審判員：劉衛(wèi)紅
審判員：趙占軍

書(shū)記員：化丹林