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原告鄒某某、朱某與被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:鄒某某。
原告:朱某(系原告鄒某某之)。
訴訟代表人:陳勁松。
訴訟代表人:程正祥。
訴訟代表人:余紅霞,湖北省黃某市西塞山區(qū)陳家灣湖濱大道8-116號(hào)。
訴訟代表人:何周建。
被告:黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司(原企業(yè)名稱為黃某國貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司),住所地湖北省黃某市天津路18號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人:戴晉平,董事長。
委托訴訟代理人:董繼華,湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:汪東明,湖北今天律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告鄒某某、朱某與被告黃某國貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱黃某國貿(mào)公司)合同糾紛一案,本院于2016年6月12日立案后,被告黃某國貿(mào)公司于2016年8月31日變更公司名稱為黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司(以下簡稱黃某孝德公司)。其后本院依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告鄒某某、朱某推選的訴訟代表人陳勁松、余紅霞、涂孝蘭、何周建、被告黃某孝德公司委托訴訟代理人董繼華、汪東明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄒某某、朱某向本院提出訴訟請求:1、被告黃某孝德公司立即向原告支付拖欠2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪經(jīng)營收益6696.36元及違約金129.37元;2、由被告向原告提交每月扣稅的發(fā)票或有效證明。如不能提交,則退還2013年3月1日至2016年2月28日所扣稅費(fèi);3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。在庭審過程中,原告變更訴訟請求為:1、被告黃某孝德公司立即向原告支付拖欠的2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪經(jīng)營收益6696.36元及違約金129.37元(以委托收益6696.36元為基數(shù),按照日萬分之二點(diǎn)一從2016年3月1日起計(jì)算至2016年5月31日止);2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2013年1月23日,原、被告經(jīng)過協(xié)商簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》,約定原告將購買的由被告投資建設(shè)的黃某國貿(mào)商業(yè)中心二層3-403、3-404號(hào)建筑面積共計(jì)15.44平方米商鋪,委托被告進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。市場培育期為三年即2013年4月1日至2016年3月31日,此期間被告應(yīng)支付原告的年收益為總鋪款的6%,由被告按月支付。委托經(jīng)營管理期為七年,前四年即2016年4月1日至2020年3月31日,被告應(yīng)支付原告的基本年收益為總鋪款的7%,由被告按月支付,合同對包括違約等事項(xiàng)一并進(jìn)行了約定。合同簽訂生效后,被告尚可按約支付商鋪經(jīng)營收益給原告,但從2016年3月被告就以各種理由拒不支付商鋪收益,原告多次催討無果,為維護(hù)自身合法權(quán)益,原告訴至法院,望判如所請。
原告為支持其訴訟請求,向本院提交以下證據(jù)材料:
證據(jù)一、2013年1月23日原告鄒某某、朱某與被告黃某國貿(mào)公司簽訂的《黃某國貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》。證明原告委托被告經(jīng)營所購商鋪,被告應(yīng)按照合同約定給付收益,如違約還應(yīng)支付違約金;
證據(jù)二、2013年1月23日原告鄒某某、朱某與被告黃某國貿(mào)公司簽訂的《黃某國貿(mào)商業(yè)中心商鋪買賣合同》。證明訴爭商鋪的價(jià)格及違約金計(jì)算依據(jù);
證據(jù)三、原告鄒某某的銀行流水明細(xì)。證明被告給付收益截止至2016年2月份,從同年3月起就再未給付收益。

本院認(rèn)為,原告在購買黃某國貿(mào)商業(yè)中心二層3-403、3-404號(hào)商鋪后,又將該商鋪委托被告黃某孝德公司經(jīng)營并收取收益,原、被告之間已成立委托經(jīng)營關(guān)系并生效。被告黃某孝德公司未能按照《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營管理合同》的約定向原告方支付委托收益,其行為已構(gòu)成違約。原告支付的購房款為401782元,2016年3月的委托收益按年收益6%計(jì)算,為401782元×6%÷12個(gè)月×1=2008.91元。2016年4月1日至2016年5月31日共計(jì)兩個(gè)月,每月委托經(jīng)營收益約為401782元×7%÷12個(gè)月≈2343.73元,兩個(gè)月的委托收益為2343.73元×2個(gè)月=4687.46元,2016年3月至5月的委托收益共計(jì)2008.91元+4687.46元=6696.37元,原告僅主張6696.36元,故本院對該項(xiàng)訴訟請求予以支持。對原告主張違約金129.37元的請求,本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以被告違約未支付的委托收益為基數(shù)分段計(jì)算:2016年4月1日應(yīng)支付的拖欠上個(gè)月即2016年3月份委托收益的違約金為2008.91元×萬分之二點(diǎn)一×31天≈13.08元;5月1日應(yīng)支付的違約金為13.08元+2343.73元×萬分之二點(diǎn)一×30天≈27.85元;6月1日應(yīng)支付的違約金為27.85元+2343.73元×萬分之二點(diǎn)一×31天≈43.11元。故2016年6月1日被告應(yīng)支付的違約金為13.08元+27.85元+43.11元=84.04元,故本院對原告主張的違約金84.04元予以支持,對超過部分不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告鄒某某、朱某支付2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪委托經(jīng)營收益6696.36元及違約金84.04元;
二、駁回原告鄒某某、朱某的其他訴訟請求。
如果被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元,由被告黃某夕陽紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審 判 長 黃 鑌 人民陪審員 熊 豐 人民陪審員 傅靖宏

書記員:陳元元

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