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原告鄒某某訴被告董憲章、李淑華、董某、褚某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告鄒某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。委托代理人郝忠輝,男,黑龍江郝忠輝律師事務(wù)所律師。被告董憲章,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。被告李淑華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。被告董某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。被告褚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。

鄒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求人民法院判決四被告履行《土地承包合同》,向原告交付土地;2.判決被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2015年4月30日,四被告與原告簽訂了《土地承包合同》,雙方約定自2017年春天開(kāi)始,四被告的土地伍點(diǎn)柒坰交付原告耕種經(jīng)營(yíng),承包期限為11年,土地承包款三十萬(wàn)元也一次性結(jié)清。但是,四被告拒絕履行《土地承包合同》,拒絕向原告交付土地。被告董憲章辯稱,簽土地承包合同時(shí)我并不知情,我的兒子董某向我要土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證說(shuō)是到中介所抬款,我當(dāng)時(shí)和董某一起去抬款數(shù)額記得是100000元,錢(qián)我沒(méi)看到,合同內(nèi)容我不清楚我就簽了字。被告李淑華、董某、褚某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,亦未向法庭提供書(shū)面答辯意見(jiàn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:1.董憲章、董某土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)各一本,證明被告對(duì)本案爭(zhēng)議的土地享有轉(zhuǎn)包權(quán)。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告認(rèn)為我沒(méi)見(jiàn)過(guò)我不認(rèn)字。本院經(jīng)審查認(rèn)為,該證據(jù)可以證明董憲章、董某對(duì)本案爭(zhēng)議的土地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定。2.土地承包合同一份,證明四被告于2015年4月30日將本案爭(zhēng)議的5.7坰土地轉(zhuǎn)包給本案原告,該合同經(jīng)三村鎮(zhèn)華星村蓋章備案。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告董先章不認(rèn)識(shí)字。本院經(jīng)審查認(rèn)為,該土地轉(zhuǎn)包系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的合意,約定原告鄒某某一次性付清四被告土地承包費(fèi)300000元,生效期限自2017年春天開(kāi)始。該合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,視為有效。3.借款合同一份,證明被告董某于2012年3月15日向原告借款本金100000元,月利率2%,被告董憲章為該借款合同的擔(dān)保人。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告董先章對(duì)借款合同無(wú)異議,承認(rèn)名是自己簽的并按的手印。本院經(jīng)審查認(rèn)為,該證據(jù)可以證明被告董某于2012年3月15日向原告借款本金100000元,月利率2%,被告董憲章為該借款合同的擔(dān)保人。4.借據(jù)一份,證明被告董某兩次借款本金200000元,經(jīng)雙方于2015年4月30日結(jié)算,被告董某共欠原告本息合計(jì)319000元,經(jīng)原被告雙方協(xié)商簽訂土地承包合同,被告各方均同意以土地承包費(fèi)抵頂原告欠款300000元。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告董先章認(rèn)為該借據(jù)不是他經(jīng)手的,并不清楚。本院經(jīng)審查認(rèn)為,該借據(jù)注明借款數(shù)額為167500元,借款人為董某、褚某某。該證據(jù)能夠證明原告鄒某某與被告董某、褚某某存在借貸關(guān)系,不能證明四被告各方均同意以土地承包費(fèi)抵頂原告欠款300000元的事實(shí)。本院對(duì)原告證明的問(wèn)題不予采納。本案的基本事實(shí)如下:被告方董某在原告鄒某某處借款100000元,約定月利率2%,借款時(shí)間從2012年3月15日起算至2013年3月15日止,借款合同簽訂時(shí)間是2013年3月15日,該筆借款由董先章、董權(quán)簽字擔(dān)保。2015年4月29日董某、褚某某在原告處借款167500元,約定還款日期為2015年6月29日,逾期借款人董某、褚某某每日支付違約金500元直到還完為止。董某、褚某某給原告鄒某某出具借據(jù)的次日即2015年4月30日,原告鄒某某與四被告董某、褚某某、董先章、李淑華簽訂了土地承包合同,約定董某、褚某某、董先章的自有土地5.7晌承包給鄒某某,承包期11年,從2017年春天開(kāi)始至2027年冬季止。土地承包款300000元一次付清。該合同經(jīng)同江市三村鎮(zhèn)華星村加蓋公章,并經(jīng)主任、書(shū)記簽字。
原告鄒某某訴被告董憲章、李淑華、董某、褚某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2017年5月4日立案受理。依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某、委托代理人郝忠輝,被告董憲章到庭參加訴訟,被告李淑華、董某、褚某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是土地承包合同是否實(shí)際履行。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定“通過(guò)家庭承包取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”,四被告對(duì)其依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地有權(quán)處分,可以自主決定流轉(zhuǎn)。原被告簽訂的《土地承包合同》,雙方意思表示真實(shí),該承包合同經(jīng)原發(fā)包方村委會(huì)同意認(rèn)可,符合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)法定要件,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。但合同約定原告鄒某某一次性付清300000元土地承包款,并未約定用借款抵頂土地承包費(fèi)。從原告提供的證據(jù)看,鄒某某并未支付土地承包款。鄒某某主張用借款抵頂承包費(fèi),但借款數(shù)額與承包費(fèi)數(shù)額又不符,不能證實(shí)承包費(fèi)300000是用借款抵頂。據(jù)此原告鄒某某與被告董某、董先章借款、擔(dān)保和四被告董憲章、李淑華、董某、褚某某土地承包是兩個(gè)法律關(guān)系。在土地承包法律關(guān)系中,原告鄒某某并未履行交付土地承包費(fèi)的義務(wù),四被告未將5.7晌土地交付給原告鄒某某耕種,該土地承包合同并未實(shí)際履行,因此鄒某某主張四被告交付承包5.7晌土地的請(qǐng)求依法不能得到支持。經(jīng)本院向原告鄒某某釋明變更訴訟請(qǐng)求,但原告鄒某某堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求不變。鄒某某與董某、褚某某之間的借貸關(guān)系可另行主張權(quán)利。綜上所述,原告主張的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足,依法不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定判決如下:

駁回原告鄒某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5800元由原告鄒某某承擔(dān)。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于佳木斯市中級(jí)人民法院。

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