原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校，住所地邯鄲市邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)。
法定代表人韓金海，該校董事長(zhǎng)。
委托代理人邵肖鋒、段永國(guó)，河北盈邦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限，特別代理。
被告邯鄲市鑫磁物資有限公司，邯鄲市邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)。
法定代表人閆麗萍，該公司經(jīng)理。
委托代理人溫建朝、賈東龍，河北浩博律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限，一般代理。

原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱濱河學(xué)校）與被告邯鄲市鑫磁物資有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫磁物資公司）為房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告濱河學(xué)校委托代理人邵肖鋒、段永國(guó)、被告鑫磁物資法定代表人閆麗萍及其委托代理人溫建朝、賈東龍均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)房產(chǎn)所有人為邯鄲市電磁線廠，2008年7月9日邯鄲市電磁線廠出具委托書(shū)一份，將其所有的房產(chǎn)租賃、土地使用以及其他相關(guān)事宜全權(quán)委托給邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)。2009年5月12日（出租人甲方）平安物業(yè)與被告（承租人乙方）鑫磁公司簽訂了《房屋租賃合同》，該協(xié)議書(shū)約定，……甲方將處于邯鄲市陵園路陵磁胡同1號(hào)，濱河商務(wù)實(shí)教區(qū)28號(hào)，實(shí)用面積約67平方米的房屋租賃給乙方，用于辦公，房屋租賃期限從2010年12月31日至2012年5月12日……所租房屋月租金469元，每季度交納一次……。2010年12月31日原告濱河學(xué)校與被告鑫磁物資公司簽訂了《房屋租賃合同》，該合同內(nèi)容與上述合同基本一致，濱河學(xué)校將位于邯鄲市陵園路陵磁胡同1號(hào)，濱河商務(wù)實(shí)教區(qū)座倉(cāng)庫(kù)號(hào)，實(shí)用面積約120.72平方米的房屋租賃給被告鑫磁物資公司，用于辦公，房屋租賃期限從2010年12月31日至2012年5月12日，租金845元。2009年1月6日邯鄲市電磁線廠與原告簽訂租賃合同一份：邯鄲市電磁線廠將其擁有的所有房產(chǎn)、電力、通訊等輔助設(shè)施交由原告租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限為20年，年租金120萬(wàn)元，按季度交納，每季度第一個(gè)月7日內(nèi)以現(xiàn)金方式交付。2009年9月10日邯鄲市電磁線廠出具委托書(shū)一份，將其所有的房產(chǎn)租賃、土地使用以及其他相關(guān)事宜委托給原告負(fù)責(zé)2011年3月15日邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司董事會(huì)決議，邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司將其一切權(quán)利、義務(wù)均委托給原告承接辦理。2011年3月22日邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司被邯鄲市工商管理局注銷(xiāo)。上述租賃合同權(quán)利、義務(wù)，邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司已全部轉(zhuǎn)讓給原告。原告房屋租賃合同租賃期限屆滿后仍占用使用該房產(chǎn)，原告找被告協(xié)商未果，導(dǎo)致訴訟。
以上事實(shí)有《房屋租賃合同》、票據(jù)、原、被告陳述等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，邯鄲市邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)房產(chǎn)所有人為邯鄲市電磁線廠，受所有人授權(quán)委托，邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司與被告簽訂房屋租賃合同，該合同依法成立、有效。邯鄲市電磁線廠、邯鄲市平安物業(yè)服務(wù)有限公司將該租賃合同權(quán)利、義務(wù)依法轉(zhuǎn)讓給原告。被告鑫磁物資公司于2010年12月31日與原告濱河學(xué)校簽訂了《房屋租賃合同》，雙方約定原告將其承租的房屋出租給被告使用，被告辯稱該合同沒(méi)有實(shí)際履行，原告按照合同的約定將房屋給被告使用，被告沒(méi)有依約向原告交納房租，故被告的該項(xiàng)辯稱理由，本院不予采信。被告鑫磁物資公司辯稱其實(shí)際系與電磁線廠存在租賃關(guān)系，并提交了租賃合同等證據(jù)，該租賃合同均系原、被告簽訂合同之前所簽，原告提交證據(jù)能夠證明電磁廠已經(jīng)將包括被告占用的房產(chǎn)出租給了原告濱河學(xué)校，故在原、被告簽訂租賃合同后應(yīng)視為被告與電磁線廠的租賃關(guān)系解除。被告提交的電磁線廠的證明不能對(duì)抗原告與被告于2010年12月31日所簽訂的《房屋租賃合同》法律效力，故對(duì)被告辯稱其與原告不存在租賃的理由，本院不予支持。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自已的義務(wù)，被告鑫磁物資公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告交付租金，其向第三人電磁線廠交付租金行為不妥，故原告要求被告給付租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原、被告按合同約定兩處房屋月租金為1314元，合同到期后被告仍占用使用該房產(chǎn)，被告應(yīng)向原告支付所欠的租金及后期占用的費(fèi)用，原告要求合同到期后按每平米30元的標(biāo)準(zhǔn)給付租金，原告的該項(xiàng)主張沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)支持，故合同到期后租金仍按原合同計(jì)算，2012年5月12日至2013年7月的租金為18396元。根據(jù)雙方合同第六條合同執(zhí)行期間，乙方（被告）有下列行為之一的，甲方（原告）有權(quán)解除合同，收回租賃物……（6）逾期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。（7）拖欠房租……，之約定，原告解除合同的請(qǐng)求符合雙方約定以及法律規(guī)定，本院予以支持，且雙方的租賃合同已于2012年5月12日到期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校與被告邯鄲市鑫磁物資有限公司之間租賃關(guān)系；
二、被告邯鄲市鑫磁物資有限公司返還原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校位于邯鄲市邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)濱河商務(wù)實(shí)教區(qū)車(chē)間28號(hào)67平方米、邯鄲市邯山區(qū)陵園路陵磁胡同1號(hào)濱河商務(wù)實(shí)教區(qū)倉(cāng)庫(kù)120.72平方米的房屋；
三、被告邯鄲市鑫磁物資有限公司給付拖欠原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校租金6670元和強(qiáng)行占用費(fèi)不定期租賃期間租賃費(fèi)18396元；
四、駁回原告邯鄲市濱河中等專業(yè)學(xué)校的其它訴訟請(qǐng)求。
上述判項(xiàng)被告于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)1394元均由被告邯鄲市鑫磁物資有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　萬(wàn)文卿 人民陪審員　　馬華民 人民陪審員　　魏艷君

書(shū)記員：艾敬