邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心
劉斌（河北國(guó)尚律師事務(wù)所）
姜某

原告邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心。住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏東北大街279號(hào)2樓大廳。
法定代表人張新宇，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉斌，河北國(guó)尚律師事務(wù)所律師。
被告姜某。
原告邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心與被告姜某為租賃合同糾紛一案，原告于2013年5月8日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心的委托代理人劉斌、被告姜某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在2011年10月13日簽訂《房屋租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。2012年4月30日租賃期限到期后，原、被告未解除租賃合同，被告仍繼續(xù)使用該租賃房屋，應(yīng)視為不定期租賃，按規(guī)定原告可以隨時(shí)解除合同，故原告要求解除與被告之間《房屋租賃協(xié)議》，本院予以支持。在租賃期限到期后原告口頭要求被告漲房租每月4725元，雙方就漲房租事宜未達(dá)成意向未形成書(shū)面合同，故原告現(xiàn)要求被告按漲房租后的4725元支付房租，依據(jù)不足，本院不予支持。租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告對(duì)被告繼續(xù)占有使用租賃物的行為不持異議，原告亦未積極的明確表示合同期滿后要求增加租金，請(qǐng)求返還租賃物，行使解除雙方租賃合同的權(quán)利，原告只是拒絕按原標(biāo)準(zhǔn)收取被告每月2200元房租，而非被告拒付租金，故原告現(xiàn)按被告違約要求收取滯納金依據(jù)不足，本院不予支持。被告自2012年4月30日租賃到期后一直占有、使用該房，故被告應(yīng)支付占用期間的房租，房租按照原協(xié)議每月2200元支付，計(jì)17600元（即2012年5月1日起至2012年12月31日止）。對(duì)原告要求的起訴之后至被告實(shí)際交房之日止的房租應(yīng)按2200元支付為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告2011年10月13日簽訂《房屋租賃協(xié)議》；
二、被告姜某在判決生效后十日內(nèi)將位于望嶺西路天兆花園9號(hào)門市騰清返還給原告；
三、被告姜某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)給付原告邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心2012年5月1日起至2012年12月31日租金17600元；
四、被告姜某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)給付原告起訴之日起（即2013年5月8日）至交清房屋之日止的房租，每月按2200元支付。
五、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)745元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在2011年10月13日簽訂《房屋租賃協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。2012年4月30日租賃期限到期后，原、被告未解除租賃合同，被告仍繼續(xù)使用該租賃房屋，應(yīng)視為不定期租賃，按規(guī)定原告可以隨時(shí)解除合同，故原告要求解除與被告之間《房屋租賃協(xié)議》，本院予以支持。在租賃期限到期后原告口頭要求被告漲房租每月4725元，雙方就漲房租事宜未達(dá)成意向未形成書(shū)面合同，故原告現(xiàn)要求被告按漲房租后的4725元支付房租，依據(jù)不足，本院不予支持。租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃物，原告對(duì)被告繼續(xù)占有使用租賃物的行為不持異議，原告亦未積極的明確表示合同期滿后要求增加租金，請(qǐng)求返還租賃物，行使解除雙方租賃合同的權(quán)利，原告只是拒絕按原標(biāo)準(zhǔn)收取被告每月2200元房租，而非被告拒付租金，故原告現(xiàn)按被告違約要求收取滯納金依據(jù)不足，本院不予支持。被告自2012年4月30日租賃到期后一直占有、使用該房，故被告應(yīng)支付占用期間的房租，房租按照原協(xié)議每月2200元支付，計(jì)17600元（即2012年5月1日起至2012年12月31日止）。對(duì)原告要求的起訴之后至被告實(shí)際交房之日止的房租應(yīng)按2200元支付為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告2011年10月13日簽訂《房屋租賃協(xié)議》；
二、被告姜某在判決生效后十日內(nèi)將位于望嶺西路天兆花園9號(hào)門市騰清返還給原告；
三、被告姜某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)給付原告邯鄲市房產(chǎn)管理局房屋置換經(jīng)銷中心2012年5月1日起至2012年12月31日租金17600元；
四、被告姜某應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)給付原告起訴之日起（即2013年5月8日）至交清房屋之日止的房租，每月按2200元支付。
五、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)745元，由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：常美君
審判員：郭建新
審判員：張毅

書(shū)記員：沈慶法